具有特色的廣東濱海旅游小城徐聞 如何風(fēng)生水起
從廣州出發(fā)，將近十個(gè)小時(shí)的夜班火車(chē)，終于把乘客送到了中國大陸的最南端——徐聞縣。
不過(guò)，徐聞并不是這趟火車(chē)的終點(diǎn)站，它將通過(guò)粵海鐵路北港輪渡碼頭開(kāi)往剛被定位為“自由貿易港”的海南?？缭江傊莺{，徐聞與海南，正在同步上演著(zhù)城市變奏曲。
輕叩“海南之門(mén)”
置身徐聞縣城，仿佛來(lái)到了東南亞：沿街的熱帶椰子樹(shù)，推著(zhù)三輪車(chē)的食品小販，喇叭聲不間斷的各式摩托車(chē)。來(lái)到鄉下，則完全是另一番場(chǎng)景：四五月份正好趕上菠蘿成熟的季節，濕熱的空氣都彌漫著(zhù)甜蜜的香氣；收割后的金黃色菠蘿成車(chē)裝載起來(lái)，留在地里的葉子則連成一片片墨綠色的巨浪。
曲界鎮的萬(wàn)畝菠蘿地 攝影：陳北跑
汽車(chē)從徐聞縣著(zhù)名景點(diǎn)——“菠蘿的?！遍_(kāi)出去，到了白沙灣，眼前便是連綿的沙灘和干凈的海水。三面環(huán)海的徐聞?chuàng )碛?a href='/guangdong/' target=_blank>廣東省十分之一的海岸線(xiàn)，東濱南海，西瀕北部灣，南部與海南島隔海相望，濱海條件優(yōu)越。
“徐聞不會(huì )給你第一眼的驚艷，但是如果會(huì )玩，就覺(jué)得很美?！?/p>
徐聞縣旅游局局長(cháng)陳北跑用沙啞的嗓音說(shuō)道。此前兩天，徐聞縣剛剛舉辦了兩個(gè)重要的旅游活動(dòng)——“2018徐聞菠蘿文化旅游節”和“2018南粵古驛道定向大賽”。最近幾年，徐聞的旅游開(kāi)發(fā)動(dòng)作不斷，陳北跑經(jīng)常要奔波于活動(dòng)現場(chǎng)。
從整個(gè)廣東省范圍來(lái)看，徐聞的濱海旅游資源其實(shí)頗具競爭力——長(cháng)達372.3公里的海岸線(xiàn)，此外還有40多個(gè)海島，11個(gè)沿海鄉鎮……不過(guò)，長(cháng)期以來(lái)，相比于海峽對面的“國際旅游島”，以及更靠近珠三角的陽(yáng)江海陵島，徐聞略顯低調。
在徐聞當地人看來(lái)，這里擁有的旅游資源，堪稱(chēng)“貴族”的后代，這個(gè)區位優(yōu)勢是替代不了的，比如：讓人充滿(mǎn)念想的中國大陸最南端地標（同時(shí)也擁有大陸架最大的珊瑚礁區）、有著(zhù)文化歷史依托的大漢三墩海上絲綢之路始發(fā)港，以及26萬(wàn)畝菠蘿地的”菠蘿的?！?。
坐擁優(yōu)質(zhì)資源，如何更好地反哺經(jīng)濟發(fā)展，也是徐聞人更關(guān)心的問(wèn)題。在中國海洋學(xué)會(huì )海洋旅游專(zhuān)業(yè)委員會(huì )副會(huì )長(cháng)陳耀看來(lái)，相較于珠三角地區更靠近客源市場(chǎng)、經(jīng)濟發(fā)達，粵東粵西有自己獨特的生態(tài)和文化優(yōu)勢。
“對于靠近海南的湛江而言，同時(shí)也是北部灣城市，可以更多打區域合作牌。海南成為自貿區和自貿港，對徐聞來(lái)說(shuō)同樣是巨大的機遇。將自己定位為“海南之門(mén)”或者“自貿島”之門(mén)，很多機會(huì )的就容易把握了?！?/p>
最美的風(fēng)景是人
不過(guò)，陳北跑也認為，這并不意味著(zhù)徐聞就一定要走海南島發(fā)展的路子，除了自然資源之外，徐聞最美的風(fēng)景還在于人。
這也是從杭州過(guò)來(lái)旅游的沈徐喜歡上徐聞的理由，她告訴新旅界（LvJieMedia）：“這里是祖國大陸最南端，相對而言沒(méi)有被開(kāi)發(fā)過(guò)。這里氣候溫暖，田園風(fēng)光，沒(méi)有過(guò)度的攀比和消費，沒(méi)有喧囂和嘈雜，更沒(méi)有勾心斗角?！?/p>
家鄉位于徐聞北部接壤地區雷州市的王先生則感慨于徐聞的摩的司機的樸實(shí)，“在徐聞玩了三天，坐了八九次摩的，沒(méi)有一次車(chē)費超過(guò)五塊錢(qián)，摩的司機不宰客。去‘菠蘿的?！瘏⒓勇糜喂澋穆飞?，還有村民免費載了我一程?！?/p>
讓陳北跑津津樂(lè )道的是徐聞的鄉土民情，“《孤獨星球》把徐聞比作臺灣南部，我們的底子很好?！痹谒磥?lái)，徐聞最美的風(fēng)景在田頭地尾、菜市場(chǎng)。他舉例說(shuō)，有時(shí)候送游客去“菠蘿的?！眳⒂^(guān)，游客與果農聊家常，果農開(kāi)心了還會(huì )給游客送菠蘿。
鄉間熱情的村民 攝影：陳北跑
有別于這種真情交換帶來(lái)的美好瞬間，在“菠蘿的?！钡穆愤?，偶爾會(huì )看到“偷摘菠蘿一顆，罰款500元”的警示牌?！耙活w菠蘿怎么可能值這么多錢(qián)？是因為有的游客偷摘果實(shí)，被發(fā)現之后還叫囂著(zhù)羞辱果農，果農感受不到尊重?！标惐迸芙忉尩?。
做旅游要有耐心
日漸增多的游客與村民之間的沖突偶有發(fā)生，但對于這座平靜的濱海小鎮而言，迅速涌入的熱錢(qián)很可能是更大的威脅。
一水之隔的海南正在竭盡全力想要摘掉“國際房地產(chǎn)島”的帽子，在自由貿易區、自由貿易港的政策疊加之下，海南出臺了全域限購的嚴厲調控，這也讓僅僅23海里之遙的徐聞變成了一塊令人垂涎的肥肉。
“各種各樣的人都想過(guò)來(lái)徐聞?！标惐迸芙榻B說(shuō)，目前徐聞已經(jīng)沒(méi)有房子可以賣(mài)了，年前房?jì)r(jià)才不到5000元一平米，現有樓盤(pán)的均價(jià)大約在8000元一平米，不過(guò)徐聞縣城的房?jì)r(jià)都不貴，主要是那些靠著(zhù)海的地方。
他預計到了年底房?jì)r(jià)還會(huì )漲得更高。尤其考慮到徐聞從2015年開(kāi)始建設長(cháng)壽之鄉，主打南方冬休旅游縣，每年的10月末，大量的北方游客就會(huì )遷徙來(lái)此過(guò)冬，一直到次年的3月末才離開(kāi)，這些游客的數量每年都在增加，與之相伴的是他們買(mǎi)房置業(yè)的需求。
白沙灣是徐聞縣開(kāi)發(fā)較早的海灣 攝影：陳北跑
沈徐來(lái)徐聞旅游的另一大目的正是看房，“我家在杭州，冬天實(shí)在太冷了，想來(lái)南方過(guò)冬?！贝饲皬奈磥?lái)過(guò)徐聞的她，迅速在網(wǎng)上聯(lián)系了中介。
“去看了一下海安碼頭邊上的房子，周邊的環(huán)境還不錯，現在的價(jià)格大概是7000多一平米，但已經(jīng)沒(méi)有房了?！边@個(gè)價(jià)格在沈徐的意料之外，她設想中這個(gè)尚未有太多開(kāi)發(fā)的濱海小鎮，房?jì)r(jià)應該更加“樸實(shí)”一些?！翱赡軙簳r(shí)不考慮了，一是錢(qián)不夠，二是房源不夠?！鄙蛐煺f(shuō)。
事實(shí)上，過(guò)去一年里，徐聞的樓市可謂平淡。
在今年1月份發(fā)布的《政府工作報告》中，徐聞縣縣長(cháng)吳康秀曾強調“商品房去庫存成效顯著(zhù)，共銷(xiāo)售商品房2488套、31.46萬(wàn)平方米，分別增長(cháng)24.9%、25.39%?！贝送?，從2017年的主要經(jīng)濟指標完成情況來(lái)看，徐聞縣的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資相比前一年有所縮水，2016年為6.05億元，2017年僅為5.88億元，下降了2.8%。
從強調去庫存、減少房地產(chǎn)投資到如今大量買(mǎi)房客涌入、供不應求，僅僅只是幾個(gè)月的時(shí)間。這也讓人擔憂(yōu)，房地產(chǎn)之于徐聞的旅游而言，是否會(huì )像海南建設國際旅游島那樣令人遺憾。
對此，陳北跑顯得有些無(wú)奈：“沒(méi)有人想這樣，但現階段很可能只能這樣?！痹谒壑?，徐聞的旅游正處于一個(gè)暗潮洶涌、矛盾交集特別明顯的階段。
企業(yè)家都想拿地，做房地產(chǎn)?！拔覀儸F在平均每天要接待1.5次投資商，但純粹做旅游的卻沒(méi)有?！标惐迸軓娬{，做旅游不能急，投資回報周期是很長(cháng)的，他更希望能耐心等待合適的開(kāi)發(fā)商。
中山大學(xué)旅游學(xué)院副教授何莽在接受新旅界（LvJieMedia）采訪(fǎng)時(shí)也認為海南島定位的提升對于徐聞而言肯定會(huì )有溢出效應，目前地產(chǎn)的帶動(dòng)、房?jì)r(jià)的提升已經(jīng)顯現出來(lái)了，但是旅游發(fā)展不能只考慮房地產(chǎn)。如何全面打造自己的旅游IP仍然取決于徐聞對自身的區域定位，“在這個(gè)過(guò)程中，政府不僅要扮演規劃者的角色，更要扮演策劃者的角色?！?/p>
陳耀在接受新旅界（LvJieMedia）采訪(fǎng)時(shí)也提到，政府在旅游開(kāi)發(fā)的整體規劃方面扮演的角色非常重要，他強調了政府應該擔負起科學(xué)規劃者、指導者和監督者的責任，使濱海旅游生態(tài)型開(kāi)發(fā)，實(shí)現可持續發(fā)展。
據陳北跑介紹，從2008年到現在，徐聞縣也先后邀請了很多團隊做旅游規劃和研究，“非常多，花得錢(qián)也是最多的，但給我們的方向有些可能太大了，說(shuō)得厲害卻很難落地。最近我們考慮要做新的規劃，因為新的形勢發(fā)展，很多東西已經(jīng)不匹配了?！?/p>
從民宿開(kāi)始
相較于大開(kāi)大建搞高端濱海旅游度假項目，陳北跑更看好與生態(tài)旅游、鄉村旅游結合起來(lái)，做一些小而美的東西。
陳耀也認為，要想形成濱海旅游的差異化，關(guān)鍵在于挖掘本地的文化資源和產(chǎn)業(yè)資源，并與自然資源相結合。
對于徐聞來(lái)說(shuō)，這也是一條更加切實(shí)的道路。從徐聞縣整個(gè)縣域經(jīng)濟結構來(lái)看，農業(yè)毫無(wú)疑問(wèn)是主導產(chǎn)業(yè)，占據了47.8%的比重，鄉村人口也占到了全縣戶(hù)籍總人口數的將近70%。陳北跑表示，“徐聞首先發(fā)展起來(lái)是農莊，之后才是濱海旅游項目，因為整個(gè)縣的農業(yè)基礎非常好，一些漁村可以先做民宿?！?/p>
今年45歲的蔡生做出的選擇，剛好與陳北跑的判斷相吻合。他出生于徐聞縣東部一個(gè)海島，去年8月份，從省會(huì )廣州回到徐聞，在徐聞縣最南端的角尾鄉租下了一座鄉村老宅搞民宿。
徐聞國家級珊瑚礁自然保護區 攝影：陳北跑
角尾鄉擁有大陸最南端地標性旅游資源——燈樓角，以及中國大陸架最大的珊瑚礁區，資源優(yōu)勢自是不必說(shuō)。除此之外，位于角尾鄉的“南極村”也被稱(chēng)為湛江民宿第一村，民宿已經(jīng)形成了一定的集群規模。
2016年開(kāi)始，在縣政府的示范引導之下，民宿逐漸發(fā)展起來(lái)?！拔覀兿茸?，做起來(lái)了，村民看著(zhù)不錯，也都有樣學(xué)樣”，根據陳北跑的介紹，目前村民自己開(kāi)得餐廳大概有四家，民宿有三家。
不過(guò)，由于南極村地理位置比較偏僻，民宿也面臨淡季入住率低、以及客流開(kāi)拓的問(wèn)題。
據蔡生介紹，他的民宿前前后后投入了30萬(wàn)元，花費了大約半年進(jìn)行改造，終于趕在今年春節之前對外營(yíng)業(yè)，這也是每年游客最多的季節——北方游客前來(lái)過(guò)冬。冬天之外，民宿只在節假日才能迎多的客人。
就在蔡生的民宿旁邊，還有一位北方商人開(kāi)的兩間民宿，入住率更高?！芭赃吤袼薜目腿瞬粩?，只要在網(wǎng)上搜‘南極村’，就能有她家的聯(lián)系方式?！辈躺统鍪謾C展示給入住的客人看，想讓他們幫忙出出主意，怎樣才能在網(wǎng)絡(luò )上也搜到自己的民宿。
學(xué)畫(huà)畫(huà)出身的他，會(huì )陪著(zhù)客人喝茶聊天，還會(huì )推薦一些特別的旅游線(xiàn)路，但對于網(wǎng)絡(luò )推廣卻非常陌生?！皼](méi)有入駐什么平臺，我不知道怎么弄?！辈躺f(shuō)。
這也是讓陳北跑發(fā)愁的，“農民想做旅游，但是有一些無(wú)形的東西他看不到，為什么你家有客人我家就沒(méi)有？難道我家不漂亮嗎？”據了解，目前在南極村的民宿中，做得最好的還是藝術(shù)家部落，陳北跑認為這與民宿本身所需要的文化氛圍是息息相關(guān)的，“在硬件以外，那種味道是非常重要的?！?/p>
對于如何獲客，蔡生也沒(méi)有什么特別好的規劃，但他對未來(lái)依然充滿(mǎn)了希望，“徐聞未來(lái)對接海南，濱海旅游肯定會(huì )越來(lái)越好，等高鐵開(kāi)通了，濱海公路修起來(lái)了，節假日就能帶來(lái)更多的客人?！?/p>
他租下了一塊更靠近海岸的地，大約1.5畝，計劃做60個(gè)床位的珊瑚小城，專(zhuān)門(mén)接待團客，除了提供住宿，他還規劃了餐飲、賣(mài)特產(chǎn)的小店、露營(yíng)地、觀(guān)海樓等等。但這是一筆不小的投資，需要300萬(wàn)元。
通往湛江的高鐵將在今年下半年通車(chē)，濱海公路還需要等待更長(cháng)時(shí)間，對于如何幫助農民做好旅游，陳北跑說(shuō)：“縣政府也出臺了農莊發(fā)展鼓勵政策，有專(zhuān)門(mén)的資金扶持鄉村旅游?！彼ＭX(qián)能用到點(diǎn)子上，最起碼把路都修好，垃圾污水處理好，其它的慢慢好，這需要一個(gè)過(guò)程。
而在微博、微信等社交平臺上，這位聲稱(chēng)只想一個(gè)人靜靜享受徐聞美的局長(cháng)，又恢復了他對徐聞美景、美物的分享，他拍下的照片，正是許多人對徐聞的第一印象?！斑€是要搞推廣，說(shuō)實(shí)話(huà)，我沒(méi)想到菠蘿節會(huì )吸引這么多人來(lái)?！痹谒o縣長(cháng)匯報的短信里，剛剛過(guò)去的菠蘿文化旅游節吸引超過(guò)11萬(wàn)人，相比去年增加了45%，收入則達到了3800萬(wàn)左右。
大灣區下最長(cháng)海岸線(xiàn)
處在雷州半島最南端的徐聞，就像這條全國最長(cháng)海岸線(xiàn)上一顆散落的珍珠，在海南定位提升，粵港澳大灣區建設的大背景之下，徐聞也迎來(lái)了新的發(fā)展機遇，并在努力探索打造著(zhù)屬于這座小城的獨特旅游IP。
對于擁有豐富濱海旅游資源的廣東省而言，中國海洋學(xué)會(huì )海洋旅游專(zhuān)業(yè)委員會(huì )副會(huì )長(cháng)陳耀認為，既具有濱海休閑旅游的資源優(yōu)勢，也具備客源市場(chǎng)優(yōu)勢?！皬牡匦蔚拇髣菘?，廣東的海岸線(xiàn)從東北向西南延伸，海岸線(xiàn)大直小曲，近岸小海島小海灣眾多，非常適合發(fā)展濱海休閑和度假。此外，廣東濱海主要處在亞熱帶，氣候溫暖宜人?？拷睾＝?jīng)濟發(fā)達地區，且人口眾多?！?/p>
中山大學(xué)旅游學(xué)院副教授何莽則分析認為，除了上述這些優(yōu)勢之外，廣東省城市經(jīng)濟的發(fā)達、基礎設施的完備也為濱海旅游開(kāi)發(fā)提供了基礎。
在他看來(lái)，目前省內濱海旅游開(kāi)發(fā)的潛力巨大，如何把珠三角地區的客源市場(chǎng)變成真正的客源需求是非常關(guān)鍵的?！拔覀兊挠慰褪蔷邆鋰H視野的游客，他們去過(guò)馬爾代夫、夏威夷，以及東南亞周邊的一些島嶼，所以廣東濱海旅游面臨的競爭是國際化的競爭，我們對自己的要求也應該是國際化的要求?！?/p>
陳耀指出，廣東的濱海旅游目前在國內已經(jīng)具備了一定水平，除了濱海休閑旅游之外，還有海島旅游、郵輪旅游等。不過(guò)，與國際濱海旅游發(fā)展比較成熟的地區相比，還是處于發(fā)展階段?！半m然也有一些相當好的濱海旅游項目，但是在濱海旅游的品牌塑造上，還有待形成國際知名、國內響亮的品牌。廣東旅游整體水平比較高，是國內旅游強省，很多旅游產(chǎn)品強，使濱海旅游比較而言不顯得突出?！?/p>
大灣區的建設對于廣東省的濱海旅游發(fā)展而言，不僅僅意味著(zhù)區域之間的互聯(lián)互動(dòng)加強，交通密度的增加、外部設施和基礎設施的提升都是機遇，與此同時(shí)，城市群的提升也將凝聚更多的人口和市場(chǎng)消費力量。何莽表示，在區域協(xié)作的背景之下，灣區城市如何打造自己的濱海旅游IP，走出差異化發(fā)展的道路，最重要的是業(yè)態(tài)的定位，尋找當地的文化基因，更好地挖掘人文因素，從早期的地產(chǎn)帶動(dòng)型濱海旅游走向更高層次。
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