大柵欄更新計劃：以人驅動(dòng)的胡同復興
在提倡城市內涵式發(fā)展的背景下，歷史街區的保護與更新是當前我國城市面臨的一個(gè)重要議題，而城鎮化的飛速發(fā)展更使得如何協(xié)調經(jīng)濟發(fā)展與歷史保護之間的沖突和矛盾，如何從單純的遺跡保存走向歷史街區的文化再生，成為了城市規劃工作需要解決的重要問(wèn)題。
都市更新的最終目標就是改善所有人的生活質(zhì)量，從這個(gè)意義上說(shuō)，它絕不僅僅只是建筑、規劃這么單向度的事。因此，需要將公共部門(mén)、私人機構、NGO、社區住民、志愿者等各種社會(huì )力量整合在一起，才能形成一個(gè)長(cháng)期、持續的循環(huán)過(guò)程。
大柵欄更新計劃其實(shí)是對過(guò)去三十年暴風(fēng)驟雨般的瘋狂城市化運動(dòng)中“推土機政策”的改革。它的出發(fā)點(diǎn)是人們如何利用有限的空間等資源，以獲得最大效用和滿(mǎn)足?！按髺艡诓灰龀鞘幸巹澔蛘?a href='/shangye/' target=_blank>商業(yè)理念的行為模式，而是要搭建一個(gè)大眾分享的跨界平臺——這個(gè)平臺可以涵蓋方方面面，能夠把與這件事情有關(guān)系的人組織起來(lái)，彼此間有更多的交流。與此同時(shí)，各方也能在這個(gè)過(guò)程中更好地履行自己的職責、發(fā)現自己的力量?！贝髺艡诟掠媱澵撠熑速Z蓉（大柵欄琉璃廠(chǎng)文化發(fā)展有限公司常務(wù)副總經(jīng)理）說(shuō)道。
北京城原有胡同三千多條，如今還剩七、八百條，僅大柵欄地區就有110條。作為北京老城區的一個(gè)符號，大柵欄的更新再生不僅僅是京畿心腹之地胡同生活方式的重生復興，它對其他城市的城中村、里弄等城市舊區改造更帶有示范效應。
在快速變遷的時(shí)代里，希望能從人們記得的故事里，去體會(huì )舊的不一定要拆，老的不一定過(guò)時(shí)，記憶帶來(lái)創(chuàng )新力量，傳統透過(guò)新的理解也會(huì )有新觀(guān)眾。
當你有機會(huì )凝視這片舊城區，你便有可能在故事里看到城市的新機會(huì )。
距離天安門(mén)廣場(chǎng)不過(guò)一箭之遙的大柵欄見(jiàn)證了北京作為帝國都城的沿革史， 比如它在北京極為少見(jiàn)的斜街格局實(shí)際上就是金中都向元大都轉換的歷史遺跡，是活的京都發(fā)展史讀本。
直到50年前，有著(zhù)600年歷史的大柵欄還一直是北京當之無(wú)愧的CBD，也是北京最鬧猛的商業(yè)鬧市；這里被命名為全國第一個(gè)“中華老字號集聚區”，至今還有瑞蚨祥、謙祥益、祥義號門(mén)面、勸業(yè)場(chǎng)等四處國家級文物保護單位，以及大量的寺廟、會(huì )館、銀號、旅館、珠寶市糧食店舊址；還是文化中心、娛樂(lè )中心，琉璃廠(chǎng)的仕人文化、八大胡同與青樓、梨園都是出了名的，當年魯迅、沈從文一有閑暇就到這逛世界書(shū)局，邵飄萍的《京報》，還有《北京女報》等等均在這里創(chuàng )辦……這些歷史的碎片構筑起了大柵欄豐厚的城市記憶和歷史文脈，也因此每天吸引大量游客到訪(fǎng)。
今天的大柵欄是個(gè)停滯與活力并存、衰敗與興旺共處、“死結”和可能性同在的矛盾之地。一方面，始于上世紀九十年代的大規模成片開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)模式和北京舊城保護之間的矛盾，一直困擾著(zhù)大柵欄地區的活化和復興：日益高企的拆遷、騰退補償成本，歷史保護區域內低密度的控制性規劃，使得成片拆除舊有建筑、平整土地進(jìn)行全新建設的方式既難以實(shí)施，又難以獲利，更不要說(shuō)這種方式對舊城原有生態(tài)的巨大破壞了。這就使得政府部門(mén)希望通過(guò)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，帶動(dòng)基礎設施更新建設的思路變得困難重重；另一方面，心理上等待騰退的原住民對維護和建設社區缺乏主動(dòng)性，區域內本已落后的生活條件、社會(huì )與經(jīng)濟環(huán)境持續惡化，終于蛻變成為北京低收入群體及外來(lái)打工人口聚集地。
我們看到現在的大柵欄，已經(jīng)不復舊時(shí)那般繁榮的商業(yè)景象了。密密麻麻的狀態(tài)并不是我們曾經(jīng)想象的漂亮四合院，很多居民都在夾縫當中生存。也有一些調研顯示，離天安門(mén)一步之遙的大柵欄，其實(shí)是北京環(huán)境和安保方面最差的區域，而且不僅僅說(shuō)居住和商業(yè)的脈絡(luò )，整個(gè)所有基礎設施的硬件條件都非常差。在這種情況下，政府和城市都在思考，這樣的街區到底應該怎樣進(jìn)行更新和復興。
△大柵欄更新計劃: 探索創(chuàng )新城市軟性發(fā)展有機更新的新模式
“大柵欄規劃改造項目自2010年啟動(dòng)，我和團隊密切跟進(jìn)了三年。在這個(gè)項目中，我們的身份既不是建筑師也不是規劃師。為了避免‘圖紙與現實(shí)之間的差距，我們和開(kāi)發(fā)商的職能進(jìn)行了有機結合’?！眻?chǎng)域建筑（北京）工作室主持建筑師、城市研究者梁井宇是大柵欄跨界工作室（后更名為大柵欄跨界中心）的一員。他和他的規劃師團隊為大柵欄的開(kāi)發(fā)提出了“節點(diǎn)改造”的軟性規劃。由于大柵欄地區土地價(jià)格昂貴，所以從零幾年起騰退工作一直進(jìn)行緩這也是為什么放棄傳統開(kāi)發(fā)思路里的大拆大建模式，轉而用這些年來(lái)開(kāi)發(fā)商陸續收購的零星資產(chǎn)，一個(gè)點(diǎn)、一個(gè)點(diǎn)地做改造。而依照這種點(diǎn)式的改造而進(jìn)行的策劃與調整城市功能組織的工作被稱(chēng)為“Urban Curation--城市策展”?！俺鞘胁哒埂本褪峭ㄟ^(guò)場(chǎng)域規劃師的研究來(lái)決定每一處用地適合什么樣的客戶(hù)，客戶(hù)提供什么樣的產(chǎn)品，同時(shí)它的到來(lái)與地區原有文化能形成怎樣的互動(dòng)和補充。
△ 一個(gè)新的城市更新模式
上海的田子坊和北京較早開(kāi)發(fā)的南鑼鼓巷等“街巷經(jīng)濟”在很長(cháng)一段時(shí)間內都被視作舊城區商業(yè)街代表案例，但最終由于商家進(jìn)駐機制的不完善，導致商業(yè)區生態(tài)失衡，整個(gè)地塊過(guò)度商業(yè)化，失去了原有的歷史文化屬性。
△ 楊梅竹斜街上的創(chuàng )意商鋪
相較于傳統的舊城區商業(yè)化案例，大柵欄地區選擇商家的標準更為苛刻?！笆紫?，他們的店不用太依賴(lài)當地的環(huán)境，可以依靠自身的品牌力量吸引大家；第二要尊重本地的生存形態(tài)，和周邊并存；第三可以帶來(lái)一些同類(lèi)的人。這些業(yè)態(tài)一定是有自己的文化內涵的。我們依照這樣的原則對不同的業(yè)態(tài)打分，不符合這幾條的，給再多的租金我們也不批準?！辟Z蓉介紹說(shuō)。而符合條件的商家會(huì )獲得租金上的優(yōu)惠，甚至在舊屋改造時(shí)得到幫助。
△ 大柵欄原住民和規劃師們
“首先要弄清楚這片區域的情況，例如人口結構、生活形態(tài)、商業(yè)業(yè)態(tài)構成、資源屬性等等。這些人以什么為生，我們又擁有哪些資源可以同他們對接？……因為這一切都導向后期的運營(yíng)，而開(kāi)發(fā)會(huì )貫穿運營(yíng)的始終?！辟Z蓉說(shuō)。大柵欄更新計劃立項之后，開(kāi)發(fā)商很快與清華大學(xué)社會(huì )學(xué)系取得合作，帶著(zhù)課題的碩士及博士研究生，以及外來(lái)的志愿者團隊，進(jìn)駐大柵欄地區近兩年，最終得出了一份詳實(shí)的社區社會(huì )資源調查。
△ 大柵欄地區現狀：居住環(huán)境水深火熱，商業(yè)衰落，整體區域亟待改善
由于大柵欄地區多年來(lái)產(chǎn)權變更頻次過(guò)多，社區內本地人口并不多?！叭欢覀冋J為這個(gè)區域因為人口結構已經(jīng)很不健康了，很多都是老人這樣的弱勢群體，需要外部資源影響當地的人口結構這種社群融合的方式，我們認為他們應該成為未來(lái)這個(gè)新社區主人的基礎?！辟Z蓉說(shuō)道。由于采取“騰退”——給住戶(hù)一定的補償措施和福利房，勸其退出房屋，而非直接強制拆遷原建筑的方式，從2011年開(kāi)始「大柵欄更新計劃」的騰退工作后，該地區的房屋目前已經(jīng)陸續騰了30%左右，搬走的居民會(huì )得到政府的安置房和一部分貨幣補償，但騰走的空間大多數是以雜院為主，空間有限，所以目前的業(yè)態(tài)仍然相對單一。
修繕前（上圖）與修繕后（下圖）的楊梅竹斜街
楊梅竹斜街被當作探索歷史文化街區保護修繕新模式的試點(diǎn)。如果居民愿意，可以在拿到政府提供的資金或者房屋補償之后離開(kāi)；如果居民愿意留下來(lái)，也沒(méi)有任何強迫性。無(wú)論居民還是產(chǎn)權人大柵欄的開(kāi)發(fā)方都按這樣的方式對待。已經(jīng)走的這些人會(huì )釋放出一部分空間，這些空間就是前期活化的節點(diǎn)，它們可以提供很好的支撐。所以大柵欄跨界設計室前期做了部分騰退和環(huán)境景觀(guān)的改造，也引入了一些新的業(yè)態(tài)。
△標準營(yíng)造事務(wù)所在楊梅竹斜街53號實(shí)驗項目：“微胡同”實(shí)驗項目。希望能夠嘗試實(shí)踐微型胡同空間住宅的建造，從而給公眾以更多的生活空間想象。
大柵欄胡同生態(tài)的核心價(jià)值是什么？也許是在已有的靈活系統和混雜狀態(tài)上，增添了更回歸歷史文化的創(chuàng )意商業(yè)和生活。北京設計周活動(dòng)是大柵欄地區更新改造計劃的重要組成部分。自2011年開(kāi)始，設計周活動(dòng)在提升區域知名度和區域內風(fēng)貌兩方面都取得了一定的成效。2013年，大柵欄跨界中心聯(lián)合北京國際設計周推出了一個(gè)名為「大柵欄領(lǐng)航員」的試點(diǎn)計劃，通過(guò)設計征集的方式嘗試解決在區域改造過(guò)程中的一系列公眾難題，比如邀請建筑師將一些已經(jīng)騰退出的空置空間作為試點(diǎn)，做成樣板間。這也是「大柵欄更新計劃」的一個(gè)長(cháng)期項目。
△ 2015年北京設計周 x 大柵欄
在“設計周”一個(gè)禮拜的時(shí)間里，建筑師、設計師、藝術(shù)家來(lái)到大柵欄，與社區居民一起，激活社區。大柵欄的一些街道和節點(diǎn)實(shí)際上變身為一個(gè)以老城區、老街區改造為大主題的建筑、設計及當代藝術(shù)展場(chǎng)。2015年的設計周期間就有80多個(gè)展覽分布于三井片區“設計發(fā)現”原生態(tài)社區聚落、楊梅竹斜街“設計復興” 文化街區聚落、大外廊營(yíng)廠(chǎng)房“設計再創(chuàng )意”藝術(shù)節點(diǎn)聚落三大區域。
北京國際設計周很大程度上促進(jìn)了大柵欄地區尤其是楊梅竹斜街的復興，而「大柵欄領(lǐng)航員」項目則第一次大規模地將「大柵欄更新計劃」引向深入，2015年就有超過(guò)十個(gè)設計群體進(jìn)入到長(cháng)期的胡同保護改造，成為胡同復興的星星之火。
「大柵欄領(lǐng)航員」計劃包括建筑設計試點(diǎn)、環(huán)境建設與公共設施建設時(shí)點(diǎn)、在地商家提升合作試點(diǎn)和工藝在設計試點(diǎn)。
來(lái)自北京的設計團隊眾建筑（People’s Architecture Office）做的「內盒院」項目，其實(shí)就是將一個(gè)預制模塊系統裝進(jìn)老四合院里，不僅能夠保存原建筑結構的完整性，同時(shí)亦能為住戶(hù)提供現代都市生活所需的節能高效的居住環(huán)境。
△「內盒院」的施工過(guò)程
一開(kāi)始不論設計師怎樣解釋這個(gè)項目的合理性，鄰里居民都覺(jué)得不會(huì )是好事情。正如大柵欄跨界中心的工作人員梁瑩所言，“這里的居民在沒(méi)有見(jiàn)到成果之前，跟他們說(shuō)什么都是沒(méi)用的，就覺(jué)得我們會(huì )誆他們?！钡劭粗?zhù)內盒院從設計到落成，住在隔壁的老人家看到摸到了實(shí)物，又轉而跟這些設計師商量起幫她們家改造的事情。但也有部分領(lǐng)航員項目及改造計劃因未得到居民的支持而未能進(jìn)行。
大柵欄的“在地商家提升合作試點(diǎn)”將著(zhù)眼點(diǎn)更多地放在手工藝復興與本地改造的多元利用上。在深圳、北京分別設有公司的都市實(shí)踐建筑事務(wù)所是在2015年北京設計周前，應主辦方之邀，與大柵欄原住民、以雕刻木板制作年畫(huà)為生的張闊合作，嘗試在傳統年畫(huà)制作工藝之中，通過(guò)增添當代藝術(shù)的元素，找到民族文化與波普藝術(shù)的結合點(diǎn)，提升年畫(huà)這一傳統工藝的應用面和受眾層。而事實(shí)上，張闊并非“民間藝術(shù)家”，稱(chēng)之為“年畫(huà)藝術(shù)愛(ài)好者”可能更為貼切，但建筑師們被他的熱情感染，希望在提升年畫(huà)作品表現力的同時(shí)，反映大柵欄普通人的生活狀況，引起整個(gè)社會(huì )的關(guān)注和認可。
△ 手工藝在地復興：木板年畫(huà)
△ 大柵欄排子胡同38號精品酒店The Orchid Hotel改造項目
△ “楊梅竹斜街公廁”，大柵欄楊梅竹斜街15號，Michael Young的工作室設計的公共廁所內部結構有利于清潔工作的執行，排污系統便于管理，室內空氣流通良好，外部的電箱也采用簡(jiǎn)單的框架遮蓋，簡(jiǎn)潔美觀(guān)。
讓我們再來(lái)回顧一下「大柵欄更新計劃」的“節點(diǎn)式開(kāi)發(fā)模式”，因為這一創(chuàng )新，讓現在的大柵欄地區呈現出了跨界文化、商業(yè)融合的初步形態(tài)。
從2011年到2015年，大柵欄街區的改造對于在中國發(fā)生的老城區改造來(lái)說(shuō)，速度并不算快。與當地居民的溝通與磨合、對于街區未來(lái)發(fā)展的摸索、初期概念與具體實(shí)施之間的差異，對于新入駐業(yè)態(tài)的嚴格把控，都讓「大柵欄更新計劃」的步調快不起來(lái)。不過(guò)，與中國大多數老城區改造的大拆大建比起來(lái)，這樣的速度也讓規劃者和實(shí)施者有時(shí)間去思考這個(gè)古老街區的下一步?！斑@是一個(gè)系統性、有機地軟性生長(cháng)，需要時(shí)間來(lái)吸收、融合更多元的模式，才能讓這個(gè)區域六、七百年的活力重新散發(fā)出來(lái)?！?/p>
以上內容總結自CHAT北京2016“進(jìn)軍度假產(chǎn)業(yè)”——《北京大柵欄的胡同復興》，以及浩華顧問(wèn)祝一塵和鄭晶晶女士對此文亦有貢獻。
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