北京“二環(huán)內80萬(wàn)起”四合院一夜爆紅，天上掉餡餅了？
4月22日下午記者探訪(fǎng)鼓隅院，發(fā)現“客戶(hù)中心”的銷(xiāo)售人員全部消失，只?？赵?，但慕名而來(lái)的看房者依然一撥接一撥，絡(luò )繹不絕。
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“二環(huán)內、80萬(wàn)起”，噱頭夠足，北京名為“鼓隅院”的四合院項目一夜躥紅，來(lái)看房的人絡(luò )繹不絕，滿(mǎn)胡同的居民都在討論。
北京二環(huán)里，什剎海北側，漂亮的四合院，30年使用權，均價(jià)2.4萬(wàn)元/平方米-2.7萬(wàn)元/平方米。天上真的會(huì )掉餡餅嗎？
4月22日，鼓隅院兩間四合院的業(yè)主方昊坤能源集團一紙聲明，表示從未同意或授權租售。新京報記者4月22日下午探訪(fǎng)鼓隅院，發(fā)現“客戶(hù)中心”的銷(xiāo)售人員全部消失，只?？赵?，但慕名而來(lái)的看房者依然一撥接一撥，絡(luò )繹不絕，滿(mǎn)懷熱情。
“你們還敢買(mǎi)??！”家在“鼓隅院”對面的居民對問(wèn)路的看房人說(shuō)。當晚，該項目銷(xiāo)售人員群里發(fā)布的通知仍為：4月23日“正常上班”。
有業(yè)內人士指出，鼓隅院項目“處處都是問(wèn)題”，包括涉及大量隔斷、更改結構；宣傳的價(jià)格實(shí)非房?jì)r(jià)，而是租價(jià)等，并認為昊坤能源集團的聲明“解釋不了問(wèn)題”。西城區房管局工作人員表示，房屋大規模的改造建設需獲得北京市住建委審核發(fā)放的建筑工程施工許可證。
▲4月22日下午，鼓隅院北院大門(mén)口，原來(lái)寫(xiě)著(zhù)“客戶(hù)中心”的紅色大幅海報已被撕掉。
銷(xiāo)售人員一下午“集體消失”
近幾天，尤其上周末，很多人的朋友圈里都出現了名為“鼓隅院”的四合院宣傳，噱頭很足，廣告很吸引眼球——“北二環(huán)準現房公寓，成交價(jià)2.6萬(wàn)/平方米”。這兩間什剎海畔的四合院瞬間爆紅。
4月22日下午，新京報記者一踏入鼓樓大街南側的大石橋胡同，就聽(tīng)到幾位街坊在熱議鼓隅院?！把?00萬(wàn)租30年?！薄昂?！那合適?！薄安缓线m，萬(wàn)一沒(méi)手續呢，要不人能這么便宜？”一位街坊告訴記者：“那個(gè)地方以前是醬油廠(chǎng)，院子蓋了得有15年吧，一直空著(zhù)，閑了多少年了。房子蓋得是真棒，正經(jīng)四合院?！?/p>
這兩天，來(lái)看房的人絡(luò )繹不絕，胡同居民已見(jiàn)怪不怪?！皝?lái)看的人太多了，都開(kāi)著(zhù)車(chē)來(lái)?！钡?月22日下午，熙熙攘攘的場(chǎng)面暫時(shí)消失了，兩間待租售的四合院均已大門(mén)緊閉。這兩間四合院正是鼓隅院目前推出的房源——小八道灣胡同11號和15號，項目銷(xiāo)售人員稱(chēng)為北院和南院。
北院（小八道灣胡同11號）即鼓隅院項目的接待中心，新京報記者看到，大門(mén)上原來(lái)兩側各貼一邊、寫(xiě)著(zhù)“客戶(hù)中心”指引的紅色大幅海報已被撕掉，還能看到海報的痕跡?！敖裨珏迯潈哼€貼著(zhù)呢，鼓什么院，現在沒(méi)了?！币晃槐е?zhù)孩子路過(guò)的居民嘀咕。
但看房人也沒(méi)有撲空。有一家單位在11號四合院里借地辦公，這個(gè)單位的工作人員進(jìn)出時(shí)不經(jīng)意打開(kāi)了大門(mén)，于是，慕名而來(lái)的看房人又一撥撥地涌進(jìn)了四合院。很快他們發(fā)現，四合院里已經(jīng)空了，銷(xiāo)售人員集體消失。地下一層的接待中心，只剩下空落落的桌椅。
在此辦公的一名工作人員表示對租售事宜不清楚，不過(guò)告訴記者，“前些天他們（銷(xiāo)售人員）都晚上9點(diǎn)才下班，今天不知道怎么回事，突然間就收攤了?！?/p>
一名看房人告訴記者，自己和銷(xiāo)售人員約好了下午來(lái)看房，半途被告知“別來(lái)了，不往里放人了?！苯o的理由是“人太多了，要做衛生?！?/p>
▲4月22日下午，銷(xiāo)售人員集體消失，院子空落落的，看房人“自助”看房。
看房人絡(luò )繹不絕，周邊居民：“你們還敢買(mǎi)??？”
記者了解到，鼓隅院的南北兩個(gè)四合院共70套房子，每套房子面積不等，從27平方米到50平方米。四合院為70年大產(chǎn)權，賣(mài)的是30年使用權，均價(jià)2.4萬(wàn)元/平方米-2.7萬(wàn)元/平方米。30年使用權分為兩部分，20年為租賃期，再贈送10年使用權，租戶(hù)需要簽署兩份合同。
該項目位于北二環(huán)南側、什剎海北側，緊鄰鼓樓地鐵站，地段之佳一目了然。對比來(lái)看，附近的二手房?jì)r(jià)格普遍在12萬(wàn)元/平方米以上。僅以距離鼓隅院只有幾百米的大石橋胡同55號麗豪園為例，鏈家網(wǎng)在售二手房源只有3套，掛牌價(jià)在12萬(wàn)元/平方米-14萬(wàn)元/平方米。正因為地段和價(jià)格如此“不兼容”，媒體報道用了“北京二環(huán)內驚現2萬(wàn)元/平方米四合院”的標題，而為之所吸引的看房人更是絡(luò )繹不絕，一時(shí)間，小胡同車(chē)水馬龍?！昂脦滋炝?，每天都烏泱烏泱的?！敝苓吘用窀嬖V記者。
新京報記者在11號四合院停留期間，一撥接一撥的看房人不停進(jìn)入，發(fā)現沒(méi)有銷(xiāo)售人員就“自助”看房。有年輕人，有老年人；有夫妻模樣的；有家住附近、房子不夠住想來(lái)租一套的；還有領(lǐng)導、老板沒(méi)空，奉命前來(lái)看房的?！安毁u(mài)了嗎？”“還賣(mài)嗎？”看房人面面相覷，個(gè)個(gè)一頭霧水。
“沒(méi)有那么好的事兒，每個(gè)月（租金）就2000多元，多便宜，我們這破爛房子都要比這貴?！币晃痪用裨诳嗫谄判膭裾f(shuō)來(lái)看房的人。
“你們還敢買(mǎi)??？”家住“小八道灣胡同15號”四合院對面的居民對問(wèn)路的看房人說(shuō)。
股東發(fā)聲：從未同意或授權租售
據銷(xiāo)售人員提供的產(chǎn)權證明復印件顯示，兩間四合院的產(chǎn)權人為弘華恒泰（北京）投資有限公司和恒祥永泰（北京）投資有限公司兩家企業(yè)。租賃合同顯示，兩家公司都是在2016年獲得西城區頒發(fā)的不動(dòng)產(chǎn)證。
4月22日下午，昊坤能源集團有限公司的一份聲明函開(kāi)始在網(wǎng)絡(luò )上流傳。聲明函自述，昊坤置業(yè)有限公司為弘華恒泰和恒祥永泰的唯一股東及控制人，昊坤能源集團則為昊坤置業(yè)的上級單位。
聲明函稱(chēng)，針對弘華恒泰和恒祥永泰委托東瓴物業(yè)管理（北京）有限公司租售小八道灣鼓隅院四合院30年使用權，昊坤能源集團和昊坤置業(yè)兩家公司聯(lián)合聲明，“從未同意或授權任何第三方（包括東瓴物業(yè)）辦理出租（出售）北京市西城區小八道灣11號和15號四合院事項，對于該出租（出售）行為，我司不予認可，在此提醒各承租人（購買(mǎi)人）謹防受騙?！?/p>
聲明函稱(chēng)，將采取合法有效方式，追究第三方冒用弘華恒泰和恒祥永泰授權行為的民事責任及刑事責任。
媒體爆出的該份聲明函，來(lái)源于昊坤能源集團官網(wǎng)，但該企業(yè)官網(wǎng)一直顯示“網(wǎng)站更新中”。4月22日下午，新京報記者來(lái)到昊坤能源集團有限公司，昊坤能源集團總裁辦的一名工作人員證實(shí)了這份聲明的真實(shí)性，并表示此前公司網(wǎng)站本在更新升級，因此事暫停更新，待發(fā)布聲明函之后才恢復更新。這名工作人員表示，事件發(fā)生后，集團一是發(fā)布聲明，二是盡量去制止這一行為，以免更多消費者上當受騙。
據天眼查顯示，弘華恒泰和恒祥永泰兩家企業(yè)的唯一股東確為昊坤置業(yè)有限公司，執行董事為呂坤。
這份聲明已讓一些房產(chǎn)中介默默刪除了朋友圈里的“吆喝”，也對自己介紹去的客戶(hù)說(shuō)“我不敢帶你去看了，要不你也別去看了吧，萬(wàn)一坑了你呢?！北M管如此，4月22日晚，鼓隅院銷(xiāo)售人員群里發(fā)布的通知依然是，“明天正常上班”，但提出了新要求，“大門(mén)口周邊禁止任何人逗留”。
業(yè)內人士：這個(gè)項目存在問(wèn)題
“鼓隅院這個(gè)項目處處都是問(wèn)題?！?a href='/zhongyuan/' target=_blank>中原地產(chǎn)首席分析師張大偉對新京報記者表示。對于昊坤能源集團的聲明函，他認為，“這個(gè)聲明解釋不了問(wèn)題，居然不知情，這是不可能的?！?/p>
張大偉說(shuō)，首先，這種賣(mài)租賃權的基礎是房屋再分割，是不是合法、是不是報規了，尚存疑問(wèn)。產(chǎn)權沒(méi)有問(wèn)題的房屋可以交易出租權，但這個(gè)項目涉及大量隔斷、更改結構，按照規定，因為涉及消防、安全問(wèn)題，房屋不允許隨便打隔斷。
其次，在項目的宣傳上，每平方米2萬(wàn)多的價(jià)格其實(shí)不是房?jì)r(jià)，而是租金價(jià)格，這樣的宣傳“噱頭”也存在問(wèn)題。
第三，弘華恒泰和恒祥永泰兩家企業(yè)作為產(chǎn)權人，為什么會(huì )允許其他機構代理出租，項目的產(chǎn)權是否存在問(wèn)題。昊坤能源集團的聲明稱(chēng)從未同意或授權任何第三方租售，沒(méi)有授權，代理公司就更是違法了。
記者以普通買(mǎi)房人身份咨詢(xún)了西城區房管局，一名工作人員表示知道此項目，并答復稱(chēng)，房屋大規模的改造建設需獲得市住建委審核發(fā)放的建筑工程施工許可證，需要一系列手續才能實(shí)施。這名工作人員還從個(gè)人角度建議記者“謹慎”對待此項目，稱(chēng)這個(gè)項目目前并沒(méi)有見(jiàn)到標的物，風(fēng)險較大，簽完合同后，可能有實(shí)現不了的風(fēng)險。
新京報記者 王海亮 攝影 王海亮 編輯 武新 校對 李立軍
值班編輯 花木南
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