西大街百盛“謝幕”：西安城墻內商圈沉浮之變！
近日，西大街百盛商場(chǎng)的一紙告知，宣告它即將“落幕”。自2004年開(kāi)業(yè)，至今經(jīng)營(yíng)長(cháng)達14年。
購物中心，是城市活力的一個(gè)重要體現?！赋怯浿菐臁菇y計，在經(jīng)濟的增長(cháng)、人口的增加和城市的升級等背景下，近三年西安已有二十余家購物中心開(kāi)業(yè)。一邊商場(chǎng)關(guān)門(mén)歇業(yè)，一邊是商場(chǎng)“四面開(kāi)花”，西安的商業(yè)發(fā)生了巨大的變化。
西大街百盛商場(chǎng)那些往事
商業(yè)的坐標點(diǎn)之一
“單中心”時(shí)代，以鐘樓為核心的城墻內，是西安絕對的城市中心，也是西北五省絕對的“王者” 。至今，若論商場(chǎng)數量、商業(yè)密集度和總銷(xiāo)售額，鐘樓依舊是“西北第一商圈”。
根據公開(kāi)數據，包括百貨、餐飲和專(zhuān)賣(mài)等在內的鐘樓商圈，年銷(xiāo)售金額在100億左右。其中，前三甲主要為：開(kāi)元商城（年銷(xiāo)售額25-30億）、騾馬市民生興正元（年銷(xiāo)售額10-12億），世紀金花鐘樓店（年銷(xiāo)售額10-1億），占鐘樓商圈50%左右。
百盛西大街概況
?營(yíng)業(yè)面積：3.6萬(wàn)平米
?整體概況：是西安首家集購物、休閑、商務(wù)、娛樂(lè )為一體的大型購物商場(chǎng)。氣勢恢宏的仿唐建筑及得天獨厚的地理位置，成為整個(gè)西大街的標志性建筑。主要經(jīng)營(yíng)品類(lèi)：化妝品、珠寶、黃金、男女裝、皮鞋皮具、飾品、家具、床品、兒童、運動(dòng)、文化、名表、小家電和煙酒茶等
備注：數據及資料來(lái)自百盛公司官網(wǎng)
相比之下，西大街百盛的年銷(xiāo)售金額大致在3.5-4億左右，在次主力店之中僅次于中大國際，高于銀泰鐘樓店、民生百貨北大街等。
“謝幕”為何？西大街百盛在公告中表示：“由于時(shí)代百盛業(yè)主方涉及經(jīng)濟借款案件，對此事百盛集團高度重視，與業(yè)主方多次交涉均無(wú)果，故迫不得已決定于2018年12月31日當日營(yíng)業(yè)結束后終止時(shí)代百盛的經(jīng)營(yíng)?！边@意味著(zhù)，繼2016年6月10日東大街百盛歇業(yè)后，百盛已徹底退出城墻內市場(chǎng)。
無(wú)論如何，西大街百盛的“謝幕”，仍將激起人們對城內商圈的思考。這幾年，關(guān)于西安城墻內商業(yè)現狀的討論日益增多。
時(shí)代盛典與百盛◎圖自網(wǎng)絡(luò )
實(shí)際上，即使包括小寨、曲江、高新等商圈崛起后，城墻內商圈的營(yíng)業(yè)金額仍是西北之冠。
城市分流是因、消費變化是勢、業(yè)態(tài)調整是里、同質(zhì)化競爭是本，當年結構單一、開(kāi)發(fā)飽和的城墻內商圈，亦將頻頻遭遇“寒冬”。要知道，北院門(mén)景區一年就有近千萬(wàn)游客——不是城墻內沒(méi)人，而是城市規劃、業(yè)態(tài)產(chǎn)品出了問(wèn)題。
這個(gè)原因，與曾經(jīng)西安“繞著(zhù)城墻大轉轉”不無(wú)關(guān)系：當年，西安城墻內相繼誕生了三條第一金街（?點(diǎn)擊《一座古城墻，竟有三條“第一金街”，如今何去何從》）。這些，亦值得城市決策者和經(jīng)營(yíng)者思考！
青島金獅廣場(chǎng)成為百盛轉型之作◎圖自網(wǎng)絡(luò )
百盛（Parkson），金獅集團于1987年創(chuàng )立，是馬來(lái)西亞百貨店最大、最成功的零售連鎖集團。1994年進(jìn)駐中國，首店設于北京復興門(mén)內大街。
據公開(kāi)數據，百盛百貨2011年營(yíng)業(yè)利潤達14.92億巔峰后開(kāi)始下滑，2015-2016年甚至虧損。為更好利用資源，百盛已關(guān)閉北京、重慶、鄭州、南昌和合肥等多家欠佳門(mén)店。至2017年底，百盛在中國30個(gè)城市有44家百盛門(mén)店、兩家優(yōu)客廣場(chǎng)及一家金獅廣場(chǎng)。
目前，百盛集團業(yè)績(jì)有所提升，主要得益于新零售的興起、多元化零售業(yè)態(tài)步入正軌和優(yōu)化經(jīng)營(yíng)效率等。特別是2016年的青島金獅廣場(chǎng)，開(kāi)業(yè)以來(lái)出租率超95%，2017年即達到盈利狀態(tài)。
西安購物中心進(jìn)入調整時(shí)期
曾陪伴西安人多年
根據城記目前掌握的信息，近十年來(lái)，西安而閉門(mén)歇業(yè)的商場(chǎng)（不含批發(fā)、專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)）大概有十幾家。
如果從閉門(mén)歇業(yè)商場(chǎng)的數量來(lái)看，西安城墻內最多占50%，主要分布在東大街、解放路和北大街。其余五家，主要集中在城南區域。目前，國貿春天、曲江金花和怡豐城等購物中心，目前已重裝上陣。
目前歇業(yè)的主要商場(chǎng)◎城記制圖
當然，這其中有一部分原因四西安區域發(fā)展的不均衡。2014年之前，西安老商場(chǎng)以及新開(kāi)業(yè)的商場(chǎng)主要集中在城墻內和城南。到了2014年以后，城北、城東、城西等區域新商場(chǎng)才開(kāi)始集中開(kāi)業(yè)。轉型背景下，它們受到的沖擊也最大。
有兩個(gè)節點(diǎn)：一是2015-2016年；一是2013-2014年。從規律上分析，2013-2014年是預演，反映從區域因素，演變?yōu)榻?jīng)營(yíng)和定位的轉變。這期間，在2015年萬(wàn)達百貨在全國范圍內關(guān)閉四十多家門(mén)店，占萬(wàn)達百貨所有門(mén)店的近一半。有“外資第一店”美譽(yù)百盛，從2012年至今至少已關(guān)閉八家門(mén)店。
東大街百盛2016年6月10日歇業(yè)◎圖自網(wǎng)絡(luò )
第一，從趨勢上分析：隨著(zhù)消費習慣的轉變，注重體驗業(yè)態(tài)的購物中心對傳統百貨企業(yè)造成分流；另一方面，電商讓傳統百貨承受頗多壓力，未及時(shí)順應市場(chǎng)和環(huán)境的變化作出調整亦是重要原因。
第二，定位及經(jīng)營(yíng)理念：傳統實(shí)體百貨店中，商品的同質(zhì)化和營(yíng)銷(xiāo)模式的雷同化，導致各百貨店惡性競爭加劇，價(jià)格戰讓傳統百貨不堪重負。彼時(shí)，購物卡類(lèi)型的營(yíng)收大量減少，也銷(xiāo)售額大幅度下降。
第三，經(jīng)營(yíng)模式：地產(chǎn)與商業(yè)捆綁，百貨為支持招商時(shí)，盈利能力就是第二位的。地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與銷(xiāo)售業(yè)務(wù)對于商業(yè)運營(yíng)的交叉補貼，順理成章也埋下伏筆。
第四，城市多中心化：西安，已從“單中心”的城墻時(shí)代，進(jìn)入到了“三軸定長(cháng)安”時(shí)代。經(jīng)濟的增長(cháng)、人口的增加和業(yè)態(tài)的升級，這不僅讓新商圈成型，更讓西安的購物中心時(shí)代發(fā)生了全新的變化。
有份報告顯示，未來(lái)五年內中國的商品交易市場(chǎng)有1/3將被淘汰，有1/3將轉型為批零兼有的體驗式購物中心，還有1/3將成功實(shí)現線(xiàn)上與線(xiàn)下對接。
2018年底將要開(kāi)業(yè)的購物中心
就在你身邊
“大西安時(shí)代”，城市在改變，生活方式亦是如此。購物中心的體驗，已從單一的購物需求向賦予精神意義的多元需求轉型，前所未有的新風(fēng)潮來(lái)臨。
近幾年，西安購物中心已開(kāi)始洗牌，更多大品牌購物中心陸續誕生。不同以往，西安的購物中心，已到了拼品牌、拼顏值、拼體驗的時(shí)代：營(yíng)造各種腦洞大開(kāi)的場(chǎng)景、調整業(yè)態(tài)配比、引進(jìn)全新業(yè)態(tài)、借助IP影響力、運用人工智能等。
仍處于高速城市化階段的西安，2018年開(kāi)業(yè)購物中心有70%位于二環(huán)外，它們包括：
2018年開(kāi)業(yè)的購物中心◎城記制圖
2018年底，西安仍將有四家購物開(kāi)業(yè)，它們是：
西安大融城(經(jīng)開(kāi)店)
?開(kāi)業(yè)：12月中上旬
?概況：總面積超10萬(wàn)平米，停車(chē)位共1800個(gè)。以“鮮活的超市”、“品質(zhì)的餐飲”、“趣味的零售”為亮點(diǎn)打造八〇后新生代家庭品質(zhì)生活新地標。
藍海風(fēng)商業(yè)中心
?開(kāi)業(yè)：12月中旬
?地址：文景路與鳳城二路十字西
?概況：涵蓋設計師品牌、復合式書(shū)店、主題生活館、文創(chuàng )街區、主題餐飲等一體的復合式文化主題MALL，打造集文化、閱讀、休閑、社交等功能為一體的城市多維體驗空間。
西安大悅城
?開(kāi)業(yè)：12月中下旬
?地址：大雁塔南廣場(chǎng)西側
?概況：大悅城地產(chǎn)第九座自持運營(yíng)項目，延續”年輕、時(shí)尚、潮流、品位”的精準定位，總建筑面積約14.65萬(wàn)m2。包含三個(gè)主題特色街區、全城購物中心中里最大的室內下沉廣場(chǎng)以及1100個(gè)車(chē)位，共計可容納350個(gè)品牌。
曲江創(chuàng )意谷
?開(kāi)業(yè)：12月底
?地址：曲江新區雁翔路
?概況：“成都太古里的總規劃+杭州良渚村民小鎮的景觀(guān)設計+國家大劇院的幕墻+臺北101燈光設計團隊攜手打造，西安唯一十七米高的立體式創(chuàng )意街區。
西安城墻專(zhuān)題：
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