有著(zhù)四大中心撐場(chǎng)的常西湖新區能引領(lǐng)西部崛起嗎？
△此音頻大小為1.01MB
在這春暖花開(kāi)的時(shí)節，植物園是個(gè)很好的去處，一路走來(lái)，看到奧體中心的建設已經(jīng)初具規模，常西湖新區未來(lái)的發(fā)展很是值得期待。
1
總體規劃
先看看常西湖新區的總體規劃。
常西湖新區位于西三環(huán)以西、西四環(huán)以東、北至化工路以南與高新區接壤，南到常莊水庫與二七區為鄰，規劃面積約39平方公里，規劃人口約30萬(wàn)。
1
四個(gè)中心建設
鄭州市公共文化服務(wù)區位于西三環(huán)和西四環(huán)之間，南水北調總干渠和中原西路南北兩側，具體范圍北至鄭上路，東至凱旋路，南至隴海路，西至西四環(huán)，面積約23.53平方公里。其中“四個(gè)中心”占地約1.53平方公里，東西2800米，南北570米，自西向東分別規劃為奧體中心、文博藝術(shù)中心、市民活動(dòng)中心和現代傳媒中心。
該區域一期開(kāi)發(fā)地塊8個(gè)，地上建筑總規模約76.8萬(wàn)平方米，包含奧體中心“一場(chǎng)兩館”、美術(shù)檔案史志館、博物館、大劇院、市民活動(dòng)中心、演播大廳、廣電中心、報業(yè)大廈等16個(gè)項目。其中，鄭州奧體中心項目為2019年在鄭州市舉行的第十一屆全國少數民族傳統體育運動(dòng)會(huì )的主辦場(chǎng)地。
已經(jīng)初具規模的奧體中心▲
鄭州版“鳥(niǎo)巢”▲
鄭州市民活動(dòng)中心▲
鄭州奧體中心項目主要包括“一場(chǎng)兩館”，是河南省單體建筑面積最大的公建項目，其中，體育館地上11層，看臺可容納觀(guān)眾6萬(wàn)名，為我省河南省規模最大的體育場(chǎng)館。
體育館位于奧體中心東北方，地上4層，為大型甲級體育館，總座席數1.6萬(wàn)座，其中，固定座席約1.5萬(wàn)座，臨時(shí)座席約1000座。
游泳館位于奧體中心東南端，地上3層，為大型甲級游泳館，設固定看座席3000席。比賽大廳內設有標準比賽池、短道池，訓練大廳內設有訓練池。
2
地鐵建設
目前常西湖新區規劃的有4條地鐵線(xiàn)經(jīng)過(guò)，分別為1/6/10/14號線(xiàn)。除了已經(jīng)建成的地鐵一號線(xiàn)之外，由于2019年要舉行中華人民共和國第十一屆少數民族傳統體育運動(dòng)會(huì )，地鐵6號線(xiàn)、和14號線(xiàn)也在加緊建設。
地鐵線(xiàn)路規劃圖▼
地鐵6號線(xiàn)▲
地鐵14號線(xiàn)▲
大片待開(kāi)發(fā)的土地▲
3
招商條件
常西湖新區目前還有大量土地待開(kāi)發(fā)，政府對于這片區域的規劃下足了力度，招商的條件也是有很大的門(mén)檻。
下面是常莊C1片區的招商條件
投資企業(yè)資格條件：
1、投資企業(yè)按要求繳納招商申請保證金不低于人民幣50億元整（人民幣伍拾億元整）。
2、投資企業(yè)須是依法注冊成立的獨立法人，具備房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)一級資質(zhì)，原則上應是權威機構發(fā)布的2017年度房地產(chǎn)綜合實(shí)力全國排名前50強或河南省內排名前10強，且具有參與棚戶(hù)區改造豐富經(jīng)驗。
3、投資企業(yè)具有完善的質(zhì)量與安全認證、保證體系，未發(fā)生過(guò)重大質(zhì)量、安全事故。企業(yè)信譽(yù)良好、社會(huì )責任感強，近三年內無(wú)重大違紀違法行為。
4、本次招商不接受聯(lián)合體報名。
保證金不低于50億，房地產(chǎn)綜合實(shí)力全國排名前50強或河南省內排名前10強，這兩個(gè)條件已經(jīng)把諸多小開(kāi)發(fā)商排除在外。就是大開(kāi)發(fā)商也會(huì )掂量掂量，畢竟50億的保證金。這樣的招商條件也在以前的刁溝、址劉連片開(kāi)發(fā)項目中出現過(guò)，而中標的開(kāi)發(fā)商為恒大和融信。
2
區域樓盤(pán)
常西湖新區目前大規模建設的主要是公共設施，房地產(chǎn)項目不多，但四環(huán)外（四環(huán)外屬于中原新區）有永威·西郡、匯泉·西悅城和四環(huán)內的華瑞·紫韻城。
永威·西郡
永威·西郡項目是距離鄭州奧體中心最近的項目，永威西郡項目總占地1300余畝。項目位于鄭州市中原路與西四環(huán)交匯處向南500米路西。項目周邊有地鐵6號線(xiàn)和14號線(xiàn)。項目周邊擁有南水北調干渠、賈魯河、須水河以及植物園等生態(tài)配套，而且永威在鄭州的口碑比較好。
項目的劣勢就是目前周邊比較荒涼，配套設施不完善，而且項目一期距離四環(huán)比較近，經(jīng)常有重型貨運卡車(chē)經(jīng)過(guò)，鳴笛聲音比較大。
項目目前一期已經(jīng)售完，二期還未推出。
永威·西郡▲
站在永威·西郡看奧體中心▲
匯泉·西悅城
匯泉·西悅城距離鄭州市植物園和奧體中心也很近，價(jià)格比較低，項目在售的有高層和洋房，高層面積為71-128㎡價(jià)格約12000元/㎡，洋房面積為110㎡左右，整體均價(jià)15000元/㎡。項目的劣勢就是開(kāi)發(fā)商的口碑一般，而且距離高架橋很近，有噪音污染。
鄭州市植物園▲
鄭州市植物園內▲
華瑞·紫韻城
華瑞·華瑞紫韻城位于西四環(huán)以東，鄭上路南北兩側，總占地約640畝，總建筑面積約182萬(wàn)方，是集住宅、商業(yè)、寫(xiě)字樓、酒店、公寓于一體的大型城市綜合體項目。項目距離地鐵一號線(xiàn)和153醫院很近。但是項目周邊配套還不是很完善。目前在售的有107-168㎡三房、四房，均價(jià)13500元/㎡。
四環(huán)上總是有大型貨車(chē)經(jīng)過(guò)▲
其他儲備項目
一路走來(lái)對于常西湖新區最大的印象除了規模巨大的“四個(gè)中心”建設，就是常西湖南部區域大片待開(kāi)發(fā)的土地。隴海西路以南從西三環(huán)到西四環(huán)之間的大片區域，沒(méi)有什么成熟的小區，只有大片的平整的土地。這樣的連片完整的土地在鄭州四環(huán)以?xún)冉^無(wú)僅有，而這恰是未來(lái)大有可為的基礎。因為鄭州的土地已經(jīng)稀缺，而四環(huán)內大片的土地就更是稀缺。
奧體中心周邊除了上面三個(gè)在售項目外，還有恒大的刁溝棚戶(hù)區改造項目的儲備項目、融信的址劉棚戶(hù)區改造項目的儲備項目、世貿的常莊C1片區的項目。
隴海路以南還有大片土地未開(kāi)發(fā)▲
總結：
目前奧體中心附近在售的只有匯泉悅城和華瑞紫韻城這個(gè)兩個(gè)樓盤(pán)，永威西郡二期在前期咨詢(xún)中。想要在此區域購房的人可選擇性比較少，不過(guò)后期儲備的地塊比較多，在目前情況下，如果鐘情于這個(gè)區域，不妨等等新入市的項目，或者購買(mǎi)中原區的新盤(pán)。
3
總結
常西湖的“四個(gè)中心”和地鐵建設如火如荼，西區能否借此追趕東區？
首先在地標建筑上，西區會(huì )有明顯的提升。提到鄭州的標志性建筑，在東邊人們會(huì )想到會(huì )展中心、綠地的大玉米樓、中原福塔，而西區的現代的標志性建筑則乏善可陳。奧體中心的建設則樹(shù)立了與會(huì )展中心對等的優(yōu)勢，形成大型會(huì )議在會(huì )展中心，大型賽事在奧體中心的格局。
其次“四個(gè)中心”的建設會(huì )帶動(dòng)周邊服務(wù)業(yè)的發(fā)展。奧體中心的最好參照就是北京舉辦奧運會(huì )所建的國家體育場(chǎng)。國家體育場(chǎng)在奧運會(huì )后的后續運營(yíng)也讓我們看到鄭州奧體中心的賽后運營(yíng)。
最后“四個(gè)中心”的建設是未來(lái)匯聚人氣的焦點(diǎn)?！八膫€(gè)中心”規模宏大，加上便捷的快速路地鐵網(wǎng)絡(luò )，未來(lái)巨大的人流量也是可以想象的?！八膫€(gè)中心”的建設會(huì )加快西部區域的發(fā)展，但鄭東新區更強大的是金融業(yè)的發(fā)展，這在短期內是很難趕超的。
不過(guò)常西湖新區作為西區中心的地位無(wú)可動(dòng)搖。這要很長(cháng)時(shí)間的發(fā)展，而且周邊配套目前還不成熟，但未來(lái)的發(fā)展值得期待。
▼
3、主編線(xiàn)上一對一咨詢(xún)+會(huì )員群交流
此文不錯，點(diǎn)贊鼓勵！
Hash:ed9308b653cd76bf5ed89451268895db0f0baea0
聲明：此文由 鄭州樓市 分享發(fā)布，并不意味本站贊同其觀(guān)點(diǎn)，文章內容僅供參考。此文如侵犯到您的合法權益，請聯(lián)系我們 kefu@qqx.com