明日！南昌老城區兩宗優(yōu)質(zhì)地塊開(kāi)拍 誰(shuí)將出手清空？
今年雙11不僅賣(mài)房的湊熱鬧，連土拍都一窩蜂地擠在了11月。雖然雙十一當天，青云譜區兩宗商住地黯然離場(chǎng)。但，你以為南昌土拍就此遇冷？
對于開(kāi)發(fā)商而言，吃土那是不存在的！
根據南昌市國土資源局統計，截止到今天，11月大南昌范圍內竟然“上架”了約18宗地塊（截止今日，剩余10宗地塊待拍）！總面積近千余畝（994.6畝），最高限價(jià)14830元/㎡。值得一提的是，一向“惜地如金”的東湖區和近期大熱的新建欣悅湖畔也推出新貨。
本月土拍三大看點(diǎn)：
1、熱門(mén)區域集中出讓土地，包括九龍湖區、新建欣悅湖畔塊、南昌縣板塊；其中九龍湖地塊將建智慧社區。
2、地塊最小僅有27.86余畝，最大超過(guò)156.5畝，各地塊面積差距大；
3、南昌東湖區新房?jì)r(jià)格已經(jīng)2W+,本月其中一塊地塊限價(jià)14830元/㎡。
11月15日拍賣(mài)地塊
11月15日，南昌2宗地塊正式開(kāi)拍，總面約265畝，起始總價(jià)達27.29億，兩宗分別位于東湖區和青山湖區。
東湖區（“回鍋地塊”）——DAAJ2019041地塊
DAAJ2019036地塊位于東湖區中大路以東、青山北路以南，地塊占地面積113.389畝，其中CD103-C07地塊為商業(yè)、商務(wù)、居住用地，CD103-D03地塊為商業(yè)用地，兩地塊綜合容積率≤2.86，CD103-C07地塊占地面積94.317畝，容積率≤3.2，建筑密度≤40%，綠地率≥30%，商業(yè)、商務(wù)、娛樂(lè )康體建筑總量不少于總計容建筑面積的50%。CD103-D03地塊占地面積19.072畝，容積率≤1.2，建筑密度≤45%，綠地率≥20%。
拿地要求：
1.受讓人須在CD103-C07地塊內配建計容建筑面積不少于10萬(wàn)平方米的商業(yè)（其中須配建計容面積不少于7萬(wàn)平方米的購物中心)，自持年限不少于10年，自持時(shí)間從辦理房屋不動(dòng)產(chǎn)首次登記登簿之日起算。
2.宗地的商品住宅項目中戶(hù)型面積144平方米（含）以下實(shí)施全裝修建設。宗地中普通商品住宅（144平米以下）的建筑面積占住宅總建筑面積的比例不低于70%。
3.CD103-C07地塊內的10萬(wàn)平方米的商業(yè)主體建設進(jìn)度與住宅預售掛鉤，商業(yè)主體出正負零后可辦理不超過(guò)40%的住宅預售，商業(yè)主體封頂后可再辦理不超過(guò)30%的住宅預售，商業(yè)主體正式投入運營(yíng)后可再辦理剩余30%的住宅預售。
青山湖區（江紡地塊）——DACJ2019042地塊
DACJ2019042地塊面積為151.513畝，土地性質(zhì)為二類(lèi)居住用地，該地塊位青山湖區江紡西路以東、沿江北大道以南、塘山路以北、江紡東路以西，起拍價(jià)980萬(wàn)元/畝，計劃在2019年11月15日10時(shí)00分開(kāi)拍。
根據拿地要求：
1.宗地的商品住宅項目中戶(hù)型面積144平方米（含）以下實(shí)施全裝修建設。宗地中普通商品住宅（144平米以下）的建筑面積占住宅總建筑面積的比例不低于70%。
2.1.受讓人須按規劃要求，在地塊內配套9班幼兒園，建成后無(wú)償移交給青山湖區教育主管部門(mén)，并將產(chǎn)權登記至其名下。地塊內配套不少于300個(gè)集中公共停車(chē)泊位無(wú)償交政府使用。具體要求詳見(jiàn)公開(kāi)出讓方案。
且地塊內建筑風(fēng)貌須與江紡工業(yè)遺產(chǎn)區域風(fēng)貌相協(xié)調，建筑色彩以暗紅色為主色調，采用紅磚建筑立面材質(zhì)紋理，通過(guò)江廊道和地塊內部重構部分工業(yè)景觀(guān)設施。（詳情查看下圖↓）
11月19日出讓地塊
新建區（欣悅湖畔地塊）——DAK2019018地塊
該地塊位于南昌市新建區長(cháng)堎鎮工業(yè)三路東側、長(cháng)坪路南側，地塊面積136.28畝，住宅、商服用地，容積率1.0＜FAR≤2.2，起拍總價(jià)12.26億元，住宅最高銷(xiāo)售均價(jià)為14000元/㎡。
土地要求：
1.用地面積：136.28畝（計容面積120.6畝）。
2.該宗地采取“限房?jì)r(jià)、競地價(jià)”方式出讓?zhuān)≌罡咪N(xiāo)售均價(jià)為14000元/平方米。其他限制條件：
①商品住宅銷(xiāo)售應優(yōu)先滿(mǎn)足本市無(wú)住房成年居民的住房需求，限購一套；遇有供不應求等情況，應采取公證搖號排序，按序購房。
②商品住宅自《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》簽訂之日起5年內不得轉讓。
3.競買(mǎi)人必須是在南昌市新建區注冊成立具有獨立法人資格和獨立財務(wù)核算的公司，或者土地成交后在南昌市新建區注冊成立具備獨立法人資格和獨立財務(wù)核算的新公司。
11月25日出讓地塊
11月25日，南昌縣三宗地塊同時(shí)開(kāi)拍，這三宗地塊均來(lái)自于南昌縣，其中DAJ2019043位于銀三角片區，另外兩宗位于象湖濱江板塊，地塊總面積為258.807畝，起拍總價(jià)為14.71億元。
從公布信息來(lái)看，三宗地塊的用地性質(zhì)均為居住用地。宗地內住房銷(xiāo)售價(jià)格（均價(jià)）上限設置為10000元/㎡。
南昌縣（象湖濱江地塊）——DAJ2019043地塊
DAJ2019043地塊位于南昌縣范圍內汽車(chē)大道以南，規劃路以東，面積為104.892畝，居住用地，容積率為2.0≤FAR＜2.2。
該地塊東南方為江西南昌恒大體育公園，周邊樓盤(pán)有鴻海萬(wàn)科天空之城、鴻海潤園、鴻海沁園、江鈴瓦良格、九頌山河時(shí)代城等，銷(xiāo)售均價(jià)為12000元/㎡左右。
地塊要求：
1.需配備計容建筑面積不少于770㎡的社區服務(wù)用房；計容建筑面積不少于310㎡的物業(yè)用房；計容建筑面積不少于200㎡的養老設施用房；用地面積不少于4畝，計容建筑面積不少于2000㎡的6班幼兒園；垃圾中轉站及公廁（建筑面積不少于180㎡，建筑合體）；
2.商業(yè)建筑宜集中設置成內街，原則上不能沿城市干道和低于12m的支路布置，不得朝主干道開(kāi)門(mén)；
南昌縣（象湖濱江地塊）——DAJ2019044地塊
DAJ2019044地塊位于南昌縣范圍內銀湖四路以南，銀湖中路以東，面積為67.995畝，居住用地，容積率為1.6≤FAR＜1.8。
周邊樓盤(pán)有中駿雍景灣、龍安花園、富力金禧悅城鉑悅、濱江上品、新旅明樾灣等，多家房企聚集，在售樓盤(pán)均價(jià)為12000元/㎡-12500元/㎡之間。
地塊要求：
1.需配備計容建筑面積不少于410㎡的社區服務(wù)用房；計容建筑面積不少于165㎡的物業(yè)用房；計容建筑面積不少于200㎡的養老設施用房；垃圾中轉站及公廁（建筑面積不少于180㎡，建筑合體）；
2.商業(yè)建筑宜集中設置成內街，原則上不能沿城市干道和低于12m的支路布置，不得朝主干道開(kāi)門(mén)；
3.社區用房、養老設施用房、垃圾中轉站及公廁等公建配套建好后，產(chǎn)權無(wú)償移交并登記到政府指定部門(mén)統一管理；
4.設置集中非機動(dòng)車(chē)停車(chē)點(diǎn)，并設置充電設施，為保證安全不得設置于架空層等附屬建筑內；
南昌縣（象湖濱江地塊）——DAJ2019045地塊
DAJ2019045地塊位于南昌縣范圍內東蓮路以南，東祥路以東，面積為85.92畝，居住用地，容積率為1.8≤FAR＜2.0，拍賣(mài)開(kāi)始時(shí)間11月25日10:40。
該地塊周邊樓盤(pán)眾多，如力高君譽(yù)濱江、南昌恒大翡翠華庭、鴻海滿(mǎn)園、煌盛熙岸公園、悅瓏府、龍湖煌盛春江天璽等等，其中在售樓盤(pán)銷(xiāo)售均價(jià)為12500元/㎡左右。
地塊要求：
1.需配備計容建筑面積不少于1250㎡的社區服務(wù)用房；計容建筑面積不少于230㎡的物業(yè)用房；計容建筑面積不少于300㎡的養老設施用房；計容建筑面積不少于500㎡的凈菜市場(chǎng)；垃圾中轉站及公廁（建筑面積不少于180㎡，建筑合體）；
2.商業(yè)建筑宜集中設置成內街，原則上不能沿城市干道和低于12m的支路布置，不得朝主干道開(kāi)門(mén)；
11月29日出讓地塊
11月29日共有4宗地塊開(kāi)拍，分別來(lái)自于九龍湖片區、南昌臨空經(jīng)濟區、南昌縣（2宗地）這三個(gè)區域，起拍時(shí)間均為11月29日上午，總面積為334.624畝，起拍總價(jià)共計12.95億元！
地塊信息看這里
其中最讓人關(guān)注的無(wú)疑是九龍湖地塊了，該地塊上線(xiàn)的同時(shí)公布了項目建設業(yè)態(tài)協(xié)議書(shū)，其中提到了競買(mǎi)人應在地塊內按照住建部《國家智慧城市（區、鎮）試點(diǎn)指標體系（試行）》的要求建設智慧社區。
九龍湖區（智慧社區地塊）——DAEJ2019038地塊
DAEJ2019038地塊位于紅谷灘新區九龍湖片區青原山路以西、上饒大街以北，地塊面積為105.485畝，用地性質(zhì)為二類(lèi)居住、商業(yè)（兼容商務(wù)）用地，容積率1.0＜FAR≤2.0，建筑密度≤28%，綠地率≥32%。起始價(jià)為668萬(wàn)元/畝。
拿地要求：
1、該宗地采取“限房?jì)r(jià)、競地價(jià)”方式出讓?zhuān)诘厮ㄉ唐纷≌目刂菩苑课蒌N(xiāo)售價(jià)格（均價(jià)）上限為11700元/㎡（毛坯價(jià)）。
2、九龍湖片區JLH601-B05、B06地塊須統一規劃、統一建設。本次出讓不接受聯(lián)合競買(mǎi)。
臨空經(jīng)濟開(kāi)發(fā)區地塊——DAHJ2019043地塊
DAHJ2019043地塊位于南昌臨空經(jīng)濟區港興路以南、港隆路以北、龍頭崗二路以西、南昌恒港置業(yè)有限公司用地以東，地塊占地面積156.512畝，用地性質(zhì)為商住用地，容積率1.0＜FAR≤2.0，建筑密度≤28%，綠地率≥30%。
拿地要求：
1、宗地采取“限房?jì)r(jià)、競地價(jià)”方式出讓?zhuān)诘厮ㄗ≌目刂菩苑课蒌N(xiāo)售價(jià)格（均價(jià)）上限為8800元/㎡（毛坯價(jià)）。宗地的商品住宅（簡(jiǎn)稱(chēng)“三限房”）銷(xiāo)售，具體要求詳見(jiàn)公開(kāi)出讓方案。
2、該宗地內商業(yè)建筑面積需占總計容建筑面積的40%以上，且配套建設不超過(guò)商業(yè)計容建筑面積50%的服務(wù)型公寓。須配建不少于40000㎡的服務(wù)型公寓，自持不得少于20年，自房屋不動(dòng)產(chǎn)登記登簿之日起20年不得銷(xiāo)售，轉讓。
南昌縣（千億建筑科技產(chǎn)業(yè)園概念地塊）——DAJ2019046地塊
DAJ2019046地塊位于南昌縣范圍內濱江大道以東F地塊，地塊占地面積27.8595畝，用地性質(zhì)為商務(wù)設施用地，容積率＜1.8，建筑密度≤28%，綠地率≥20%。
按規劃要求，該地塊按千億建筑科技產(chǎn)業(yè)園概念性方案執行。
DAJ2019048地塊
DAJ2019048地塊位于南昌縣八一鄉板聯(lián)村境內蓮武路以南，規劃路以西，出讓面積44.7675畝，用地性質(zhì)為商住用地（商業(yè)計容建筑面積占總計容建筑面積的11%），容積率1.8≤FAR＜2.0，建筑密度≤28%，綠地率≥30%。
拿地要求：
1.社區服務(wù)用房按照南昌市人民政府辦公廳《印發(fā)關(guān)于進(jìn)一步加強社區用房建設和管理工作的意見(jiàn)的通知》，(即小區規模300戶(hù)以下或總建筑面積3萬(wàn)㎡以下的，社區用房建筑面積不少于150㎡，每遞增100戶(hù)或增加1萬(wàn)㎡的，則社區用房相應增加50㎡)，凈菜市場(chǎng)（建筑面積不少于1000㎡），養老設施用房按《南昌市人民政府關(guān)于加快發(fā)展養老服務(wù)業(yè)的實(shí)施意見(jiàn)》執行（即新建居?。ㄐ。﹨^按規劃建筑面積的1‰比例確定養老服務(wù)設施面積（最低不少于200㎡）；
2.商業(yè)建筑宜集中設置成內街，原則上不能沿城市干道和低于12m的支路布置，不得朝主干道開(kāi)門(mén)；
Hash:baf05dee635d169385a04a9e4892ee0ad941749b
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