據密探統計，2020年約34個(gè)新盤(pán)即將上市或進(jìn)入籌備階段，從新盤(pán)變化看市場(chǎng)，哪些值得關(guān)注？

2019年土地成交分布 | 數聯(lián)天下

2019年下半年南寧市土地供應頻率提升，幾乎每隔一周就有土地出讓?zhuān)?a href='/liangqingqu/' target=_blank>良慶區內的土地更是引發(fā)各大房企“圍攻搶食”。盡管地價(jià)成本變高，但房企拿地的熱情并不低。

再從開(kāi)盤(pán)情況看，基本上周末也是陸續有樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)，熱門(mén)的樓盤(pán)依然是一房難求，但有的樓盤(pán)卻表現平淡，市場(chǎng)冷熱不均。

由于樓市行情平淡，不少網(wǎng)友都來(lái)詢(xún)問(wèn)小探近期有什么新盤(pán)要推出，小探認為新盤(pán)首開(kāi)還是比較值得關(guān)注的。不少新地塊已經(jīng)啟動(dòng)，對于剛需來(lái)說(shuō)，低價(jià)新盤(pán)真的要且買(mǎi)且珍惜。

青秀區

青秀新盤(pán)最多，一直以來(lái)青秀由于土地供應量小而少有新盤(pán)，而今年卻是比較特殊，成為各大區域新盤(pán)最多的。

隨著(zhù)三岸板塊的崛起，鳳嶺東，還有仙葫板塊的開(kāi)發(fā)，不少房企都把目光聚集在這里，新盤(pán)值得關(guān)注的有：已經(jīng)在萬(wàn)象城開(kāi)放城市展廳的銀河龍湖江與城，柳沙的陽(yáng)光城江山璟原，價(jià)格預計不會(huì )低。

良慶區

良慶區是土地供應量最大的區域，但目前新盤(pán)的數量并不多，預計純新盤(pán)入市會(huì )在2020年3月份之后。

目前的新盤(pán)集中在五象湖附近，都是偏高端的項目，據說(shuō)建發(fā)央璽要買(mǎi)到2.8-3.0萬(wàn)/㎡，錦麟玖瓏璽價(jià)格預計也是差不了多少，這兩個(gè)樓盤(pán)會(huì )是2020年亮眼的項目之一。

隨著(zhù)核心區房源的消耗，購房者可選的范圍越來(lái)越小，計劃置業(yè)五象湖片區的還需抓住置業(yè)機會(huì )。

邕寧區

作為五象新區其中一個(gè)版塊，邕寧區內的龍崗版塊，發(fā)展速度一直稍弱于旁邊的玉洞版塊、五象湖版塊。

不過(guò)2019年不少土地出讓?zhuān)髸?huì )陸續有新盤(pán)面市。

江南區、興寧區、西鄉塘區

這三個(gè)區域不少都是舊改項目，而且舊城區配套完善而成熟，有一定的商業(yè)氛圍，對于自住的購房者還是比較合適的。

從項目分布看，興寧東板塊迎來(lái)春天，嘉和城，中鼎公園、華夏院子等不再是版塊內僅有的選擇，今年三塘片區的土地供應加大，相信新地塊不久就會(huì )推出?；蚰茏尠鎵K發(fā)展有所提速。

興寧值得留意的是不久會(huì )推出的聯(lián)發(fā)臻境、萬(wàn)科第五園，為低密度樓盤(pán)，預計產(chǎn)品以洋房為主。

江南區內，不少房企在吳圩拿地，空港經(jīng)濟的發(fā)展或許會(huì )給江南帶來(lái)不錯的提升。

西鄉塘加大舊改地供應后，預計未來(lái)會(huì )有更多的舊改項目上市，但舊改項目比較分散，也有不少地段好的項目，需要購房者多留意。

從上面亮相的樓盤(pán)來(lái)看，對于剛需來(lái)說(shuō)，也許壓力不小，整體來(lái)看，基本都是偏改善的型房源，剛需可期待的樓盤(pán)并不多，主要還是集中在江南、西鄉塘、興寧部分樓盤(pán)。

近期頻繁的土地拍賣(mài)，將會(huì )有越來(lái)越多的住宅地塊被賣(mài)出，開(kāi)發(fā)商拿地速度加快，也意味著(zhù)建設的速度在加快，購房者也無(wú)需太過(guò)擔心無(wú)房可買(mǎi)。

還有，購房者在選擇時(shí)，除了解新盤(pán)外，在售舊盤(pán)的狀態(tài)也值得留意，把項目看一遍，多做做比較。

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