420米高南寧塔選址被劇透！南寧“小蠻腰”真要來(lái)了？
地標也許會(huì )遲到，但永遠不缺席！
這不就在近日，號稱(chēng)邕城未來(lái)新地標的南寧塔，有了新的消息。
01
確定了？這可能是南寧塔的最終選址！
近日，中國政府采購網(wǎng)發(fā)布了有關(guān)廣西廣播電視南寧發(fā)射塔的競爭性磋商公告，擬采購的貨物或服務(wù)的預算總金額 50萬(wàn)元。
與此同時(shí)，也有群友說(shuō)他在 2021年 4月 24日廣西衛視播出的《廣西新聞》欄目中看到了關(guān)于南寧塔的消息。小探回看了該欄目，發(fā)現這則新聞只是簡(jiǎn)單介紹了相關(guān)部門(mén)領(lǐng)導調研廣西廣播電視南寧發(fā)射塔（南寧塔）的情況，但其中閃過(guò)的幾個(gè)畫(huà)面，則告訴了我們更多。
在其中的一個(gè)畫(huà)面里，小探發(fā)現了此次調研現場(chǎng)的地圖，我們將地圖中展示的輪廓與南寧地圖進(jìn)行對比，發(fā)現實(shí)際調研的地方恰好在 龍崗。并且其中還標注了三個(gè)南寧塔的擬建地點(diǎn)，不難發(fā)現其均在龍崗沿江地段。
至于具體位置，新聞畫(huà)面中展示的公告板則給了我們答案。在公告板中總共展示了 4個(gè)要點(diǎn)：
1位于人民公園望仙坡的南寧廣播電視發(fā)射塔已使用近 50年，超過(guò)設計使用年限。
2自治區黨委、政府高度重視南寧塔項目建設，規劃南寧塔將以廣播電視覆蓋為主要職能，并結合商務(wù)、旅游、文化等功能。
3南寧塔建設要契合“整體向東，重點(diǎn)向南”的發(fā)展思路，進(jìn)一步擴大廣播電視覆蓋范圍。
4目前南寧市政府已正式回函推薦龍崗商務(wù)中心區邕江邊 靈龜山公園附近作為擬建地點(diǎn)。自治區廣電局建議采用“區市共建”的方式建設。
截自：《廣西新聞》欄目
看來(lái)南寧塔大致的落腳點(diǎn)應該為龍崗，并且有很大的可能性就是在靈龜山公園附近。
02
憑什么？靈龜山手握兩大優(yōu)勢穩得很！
龍崗靈龜山公園？不得不說(shuō)這個(gè)選址出乎了很多人的意料。
要知道去年相關(guān)部門(mén)在經(jīng)過(guò)考察之后曾經(jīng)對于 390米高的南寧塔給定了三個(gè)預選方案： 五象嶺森林公園第二象嶺、蒲廟鎮側鉆嶺以及 方特東盟神話(huà)主題樂(lè )園西面。
那么，為什么沒(méi)從這三個(gè)選項之中得出答案呢？其實(shí)它們各自都有“弱項”。
第二象嶺，“五象核心 +山清水秀 ”的配置確實(shí)不錯，但山上有青龍崗墓園，加大了施工難度，同時(shí)據網(wǎng)友稱(chēng)，整個(gè)五象嶺上空為南寧吳圩機場(chǎng)的進(jìn)出港航道，有凈空要求。電波輻射是否會(huì )對飛機航線(xiàn)產(chǎn)生影響也還需要嚴密的論證，因此不適合在此設立南寧塔。
蒲廟鎮側鉆嶺，從城市發(fā)展節點(diǎn)的角度來(lái)看，目前其仍處于“老城鄉鎮”狀態(tài)，內部存在著(zhù)大量的在建項目、城中村、鐵皮廠(chǎng)房等，影響觀(guān)賞美感。
方特東盟神話(huà)主題樂(lè )園西面，此前呼聲最高的它為何也落選了呢？據業(yè)內人士分析，其實(shí)是因為方特東盟神話(huà)主題樂(lè )園周?chē)呀?jīng)沒(méi)有大面積的土地可供使用，同時(shí)由于《限高令》的存在，也不符合南寧塔的選址要求。
但是靈龜山公園就可以。
靈龜山公園一帶山水資源非常豐富，同時(shí)也是市政府于 2017年提出并重點(diǎn)打造的“ 百里秀美邕江”其中的一段。且靈龜山三面環(huán)江，于此處建立電視塔可坐擁百里邕江美景，同時(shí)也可與青秀山龍象塔遙相呼應。
同時(shí)若是在這里修建南寧塔，未來(lái)也可以憑借靈龜山的坡度優(yōu)勢增加建筑高度，并大大節約建造成本。所以說(shuō)結合這兩點(diǎn)優(yōu)勢，小探認為將靈龜山作為南寧塔的擬定選址還是很科學(xué)的。
03
長(cháng)高了？它將成為新的廣西第一高度！
據了解，這一次的南寧塔將比去年提出的 390米再“長(cháng)高” 30米，達到 420米！
這是個(gè)什么概念？
要知道目前廣西最高的建筑是高度為 403米的華潤大廈，而新的南寧塔建成之后，將完成對華潤大廈的超越，成為真正的廣西第一高。
華潤大廈|圖源：網(wǎng)絡(luò )
不光是高度，項目落成后，還將形成以南寧塔為中心，集廣播電視信號覆蓋、文旅商業(yè)、高新技術(shù)應用、產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)等功能的復合型商業(yè)綜合體。你說(shuō)，是不是有廣州的小蠻腰、上海的東方明珠那味兒了！
既然提到了小蠻腰，不妨讓我們先看一組數據：
2017年 2月，廣州塔在廣州市推進(jìn)國企改革浪潮中掛牌新三板，位于基礎層。根據年報顯示，自?huà)炫菩氯逡詠?lái)，廣州塔年度營(yíng)收持續過(guò)億。 2017年廣州塔實(shí)現營(yíng)收為 5.55億元， 2018年增至 6.27億元， 2019年進(jìn)一步增至 6.91億元；同期凈利潤由 1.18億元，增至 1.39億元，并進(jìn)一步增至 1.44億元。
細分到接待游客方面， 2017年廣州塔共接待登塔游客 223.4萬(wàn)人次， 2018年增至 230.4萬(wàn)人次， 2019年進(jìn)一步增至 250萬(wàn)人次。
圖源：網(wǎng)絡(luò )
從數據中不難發(fā)現，小蠻腰連續三年實(shí)現盈利的根本原因是其客流量的增加，帶動(dòng)了門(mén)票、餐飲及周邊旅游業(yè)的強勢發(fā)展。
而對于即將成為南寧新地標的南寧塔而言，它不僅要肩負提升南寧城市形象，還有可能像小蠻腰一樣為南寧文旅、經(jīng)濟上的發(fā)展做出突出貢獻。
當然也有網(wǎng)友對此表示質(zhì)疑，因為考慮到小蠻腰身處廣州市中心，周邊交通十分便利，同時(shí)配套設施齊整，因此才會(huì )迸發(fā)出源源不斷的吸金能力。而反觀(guān)南寧塔，扎根龍崗可能并不是個(gè)好選擇，畢竟目前龍崗片區生活氣氛并不濃厚，且地鐵四號線(xiàn)延長(cháng)線(xiàn)與五象火車(chē)站仍需要時(shí)間完成，這就導致交通方面并不便利，恐難以復制小蠻腰奇跡。
04
要起飛？龍崗商業(yè)發(fā)展或將迎來(lái)提速！
最后再讓我們將目光聚焦在龍崗， 2017年南寧市規劃管理局曾發(fā)布《關(guān)于南寧五象新區龍崗商務(wù)中心區控制性詳細規劃（修編）報送審批前公示》，明確了龍崗商務(wù)中心區的總體定位為 南寧市級商業(yè)中心、五象新區商務(wù)次中心、龍崗片區城市活力核。但不得不說(shuō)，如今四年過(guò)去，龍崗雖身在五象新區，但卻是其中發(fā)展較為緩慢的一個(gè)片區。
究其原因不過(guò)以下幾點(diǎn)：
1. 以“ 整體向東，重點(diǎn)向南” 的發(fā)展戰略來(lái)看，龍崗所處身位并不在正南方向，發(fā)展勢頭不強，無(wú)法享受政策利好。
2. 龍崗雖有規劃，但均沒(méi)什么發(fā)展，城市資源不到位，生活配套有待完善。
3. 生活氣氛不濃厚，且學(xué)區缺乏名校支撐。
4. 五象主城區的價(jià)值外溢不到龍崗。
不過(guò)這一窘境未來(lái)將得到改善。
首先可以預見(jiàn)的是隨著(zhù)南寧塔的選址確定，勢必帶動(dòng)周邊產(chǎn)業(yè)發(fā)展。而這也會(huì )讓龍崗地區現有的休閑配套更加高光。除了優(yōu)美的邕江景觀(guān)外， 3000多畝的龜山濱江公園以及園博園都是不錯的景點(diǎn)，尤其是龜山濱江公園在今年還成了不少游客的網(wǎng)紅打卡勝地。
靈龜山航拍圖 |圖源：網(wǎng)絡(luò )
其次除了地標的加持，五象火車(chē)站也將在今年 9月開(kāi)工，加之地鐵 4號線(xiàn)延長(cháng)線(xiàn)，這將會(huì )讓居民的出行更為方便。當然從樓市的角度出發(fā)，勢必將為周邊樓盤(pán)附加增值保值屬性。到時(shí)候，龍崗也將會(huì )成為與鳳嶺相媲美的“雙鐵”板塊。
最后桂民投在去年 4月份拿下了龍崗大道西側、五象大道南側一幅 70畝地塊，已于去年 6月開(kāi)建。而該地塊計劃建設一棟“廣西商會(huì )大廈”超 5A甲級商務(wù)寫(xiě)字樓，建設兩棟以發(fā)展“四新”經(jīng)濟為核心的商務(wù)樓宇，此外還有五星級標準酒店，提升龍崗的商務(wù)規格，增添新活力。
所以說(shuō)自身的厚積薄發(fā)加上地標性建筑的空降，今后的龍崗商業(yè)區大有起飛之勢，未來(lái)可期！
05
小探有話(huà)說(shuō)
無(wú)論是從象征意義還是商業(yè)角度而言，南寧塔之于南寧，都太重要了。因此它的選址、功能勢必要經(jīng)過(guò)一番深思熟慮方能最終敲定，那么各位探友您對于未來(lái)南寧的地標性建筑—— 南寧塔有什么想說(shuō)的呢？不妨評論區留下您的獨到見(jiàn)解！
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