導讀：歐元區每個(gè)月公布的商業(yè)景氣指數是什么 一、歐元區每個(gè)月公布的商業(yè)景氣指數是什么 二、什么是城市冰山指數 三、城市商業(yè)街景區化設計的方法和原則分別是什么？

一、歐元區每個(gè)月公布的商業(yè)景氣指數是什么

IFO經(jīng)濟景氣指數的編制，是對包括制造業(yè)、

建筑業(yè)及零售業(yè)等各產(chǎn)業(yè)部門(mén)每個(gè)月均進(jìn)行

調查，每次調查所涵蓋的企業(yè)家數在7000家

以上，依企業(yè)評估目前的處境狀況，以及短

期內企業(yè)的計劃及對未來(lái)半年的看法而編制

出的指數。

由于IFO經(jīng)濟景氣指數為每月公布訊息，并且

調查了企業(yè)對未來(lái)的看法，而且涵蓋的部門(mén)

范圍廣，因此在經(jīng)濟走勢預測上的參考性較高。

二、什么是城市冰山指數

冰山指數是及時(shí)、準確反映房產(chǎn)真實(shí)走勢的一個(gè)指數。

冰山指數的立身之本有兩點(diǎn)：

1、及時(shí)反應房產(chǎn)真實(shí)走勢；

2、準確反應房產(chǎn)真實(shí)走勢

接下來(lái)問(wèn)題就是：我們如何做到及時(shí)和準確？

我們從冰山指數的運行原理上來(lái)保證及時(shí)性和準確性。

舉個(gè)例子來(lái)說(shuō)明冰山指數的運行原理：

假設A小區有五套房源，

第一周的掛牌價(jià)單價(jià)分別是：10000，11000，12000，13000，14000；

A小區的冰山低價(jià)指數就是：10000。

如果第二周，單價(jià)10000的房子被賣(mài)掉了，掛牌單價(jià)分布就變成了：11000,12000,13000,14000。

A小區的冰山低價(jià)指數就是11000。

所以作為一個(gè)買(mǎi)家，第一周去A小區買(mǎi)房能買(mǎi)到的價(jià)格是10000元，第二周去A小區買(mǎi)房能買(mǎi)到的價(jià)格就是11000，這是成交的邊際價(jià)格。

在牛市當中我們經(jīng)?？吹絻r(jià)格會(huì )跳漲，就是因為低的掛牌價(jià)被迅速掃掉了，再去買(mǎi)房就只能買(mǎi)新的高的掛牌價(jià)了。

這和股市的成交原理是一樣的，只不過(guò)在房市我們能夠看到的只有賣(mài)方的出價(jià)。

從冰山指數的運行原理當中我們可以看到，冰山指數以周為單位獲取市場(chǎng)上的真實(shí)價(jià)格信息。

這比成交價(jià)更及時(shí)，當你看到成交價(jià)是10000的時(shí)候距離真實(shí)成交的時(shí)間已經(jīng)1個(gè)月了，在10000成交價(jià)的那一刻，真實(shí)市場(chǎng)的價(jià)格已經(jīng)是11000了；

并且成交價(jià)存在做高、做低的問(wèn)題，數據不準確。冰山指數獲取的是買(mǎi)賣(mài)雙方在真實(shí)市場(chǎng)中博弈形成的價(jià)格，可以保證真實(shí)性。

所以，冰山指數從數據源和算法上保證了可以及時(shí)、準確的反映房產(chǎn)真實(shí)走勢。

房產(chǎn)的價(jià)格走勢用圖形展示出來(lái)，就是冰山指數走勢圖，如下圖所示：冰山指數走勢圖就是房市的“K線(xiàn)圖”

三、城市商業(yè)街景區化設計的方法和原則分別是什么？

城市商業(yè)街景區化設計-中國城市商業(yè)街景區化設計專(zhuān)家-北京綠維創(chuàng )景規劃設計院-指出城市商業(yè)街的景區化升級，必須要經(jīng)過(guò)系統的規劃工作，但此項規劃并不等同于一般的城市商業(yè)規劃，它是在具備可行性、操作性、合理性、融合性的基礎上同時(shí)滿(mǎn)足城市、商業(yè)、旅游三方面的規劃要求與規范的一項全新、復雜的工作。

（1）商業(yè)街旅游吸引物及游憩方式的設計

旅游吸引物設計的理念，從形成機制上可以看出，商業(yè)街的旅游吸引物系統可以通過(guò)商業(yè)載體的主題化、趣味化等手法，創(chuàng )造新的旅游吸引物；通過(guò)商業(yè)街區的建筑處理、業(yè)態(tài)重組等手法，將分散的吸引物集合成核心吸引物；通過(guò)街區景觀(guān)處理、城市文化具象、城市景觀(guān)微縮等手法，可將城市其他景觀(guān)文化等元素“借用”進(jìn)休閑步行街；通過(guò)城市節慶、商業(yè)節慶等活動(dòng)的組織與梳理，并組織原住民參與，可以形成動(dòng)態(tài)的、永不落幕的旅游休閑吸引物系統。

游憩方式的設計主要體現在：商業(yè)形態(tài)的趣味化、主題化、體驗性與參與性設計，商業(yè)配置的全程游憩化設計，以及商業(yè)行為的游樂(lè )化設計等方面。

（2）景觀(guān)設計和公共空間設計

不同的商 業(yè)街（例如休閑步行街），其室內景觀(guān)和室外景觀(guān)的配比是不同的，景觀(guān)基礎和性質(zhì)也是不同的，微觀(guān)店面景觀(guān)要與宏觀(guān)整體景觀(guān)相互協(xié)調呼應?？偨Y起來(lái)，城市步行街的景觀(guān)首先是商業(yè)型景觀(guān)，其打造可運用情趣化、情景化商業(yè)景觀(guān)等，消費型景觀(guān)以及公共空間的設計理念，可因地制宜進(jìn)行打造。

（3）旅游功能分區和游線(xiàn)設計

旅游功能分區設計要與商業(yè)業(yè)態(tài)布局結合，旅游功能分區相對宏觀(guān)和完整一些，而商業(yè)業(yè)態(tài)的布局則更為微觀(guān)和具體，將兩者進(jìn)行融合，更有利于商業(yè)街的可持續發(fā)展。

旅游游線(xiàn)的設計要與商業(yè)人流的流動(dòng)線(xiàn)結合，同時(shí)滿(mǎn)足商業(yè)和旅游的雙重要求，完善的人流和交通線(xiàn)路設計，能從實(shí)際延長(cháng)顧客停留時(shí)間，增加衍生和附加消費。

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