導讀：二線(xiàn)省會(huì )城市，投資公寓合適嗎 一、二線(xiàn)省會(huì )城市，投資公寓合適嗎 二、一二線(xiàn)城市的房地產(chǎn)是不是已經(jīng)飽和了？ 三、從事IT行業(yè)選擇一線(xiàn)城市還是二線(xiàn)城市？ 四、煙臺在全國屬于幾線(xiàn)城市？ 五、房產(chǎn)稅要來(lái)了，現在在二線(xiàn)末城市投資買(mǎi)個(gè)小房子合適嗎？

一、二線(xiàn)省會(huì )城市，投資公寓合適嗎

房產(chǎn)投資主要看以下幾點(diǎn)再決定是否投資：

1.周邊環(huán)境及設施建設，好的地段及好的周邊配套是房子升值的主要原因；

2.周邊大學(xué)林立，大學(xué)生是主要的租房群體，以租還貸最后剩下房子是個(gè)不錯的選擇；

3.房屋朝向，公寓最好看房子采光性，采光好的房子通常升值潛力巨大；

4.房屋樓層，一般一樓可做門(mén)市的可以選擇，無(wú)電梯樓房三層四層是首選，有電梯選擇帶5.6.8.9的樓層，6.8寓意較好，雙數樓層學(xué)生和工薪階層會(huì )選擇較多，5.9做生意的老板選擇的較多，取九五至尊之意

以上條件希望可以幫助到你，望采納！

二、一二線(xiàn)城市的房地產(chǎn)是不是已經(jīng)飽和了？

不可能飽和的。

算算數吧，一二線(xiàn)城市有著(zhù)自己的特點(diǎn)和特色，其他一些城市的人就會(huì )涌進(jìn)一二線(xiàn)城市里。簡(jiǎn)單舉個(gè)例子，寧波吧。浙江很多城市的人都想去好的城市，接受教育、醫療等等，比如杭州這樣的。但是寧波的飽和了？杭州的房?jì)r(jià)也沒(méi)便宜過(guò)。就是因為區域有差異，有點(diǎn)想法都想去好地方，要說(shuō)飽和之說(shuō)實(shí)在有點(diǎn)官話(huà)了。

三、從事IT行業(yè)選擇一線(xiàn)城市還是二線(xiàn)城市？

一線(xiàn)城市，雖然競爭大，壓力大，住房壓力大，但學(xué)習環(huán)境好，發(fā)展空間大，機遇多，晉升空間更大，挑戰性更高，總之有壓力才有動(dòng)力，要勇于把壓力變成動(dòng)力，成功掌握在自己手里。

四、煙臺在全國屬于幾線(xiàn)城市？

煙臺屬于三線(xiàn)城市，在北方屬于比較發(fā)達的城市，在地級市中位置比較靠前，經(jīng)濟水平中等偏上，人均收入不算高，富人不是太多，特別窮的也不多，大部分人是不富裕，也不太貧困，經(jīng)濟近兩年發(fā)展比較快，房?jì)r(jià)在地級市里中等水平，從3000多到10000元不等，物價(jià)也是中等水平。市區的面積不大，正在擴張中，城市商業(yè)化水平不算太高，這屆領(lǐng)導認識到這個(gè)問(wèn)題了，正在大力發(fā)展市區經(jīng)濟。煙臺的縣域經(jīng)濟比較發(fā)達。有些地方的農民生活水平比市民要高?？傮w來(lái)講煙臺適合居住。工作、生活的壓力不是很大，人的節奏比較慢。但是過(guò)幾年可能煙臺的的發(fā)展會(huì )很好，地方是個(gè)好地方，老百姓也是好老百姓，就是看政府領(lǐng)導有沒(méi)有能耐把煙臺搞好了。

五、房產(chǎn)稅要來(lái)了，現在在二線(xiàn)末城市投資買(mǎi)個(gè)小房子合適嗎？

第一：房產(chǎn)稅什么時(shí)間立法完成，什么時(shí)間開(kāi)證？

預計在2016年房產(chǎn)稅立法完成，2017年開(kāi)征，立法已經(jīng)走在人大立法程序的路上了，房產(chǎn)稅可能要實(shí)現了。

這個(gè)時(shí)間點(diǎn)，為什么說(shuō)會(huì )這么好呢？

救市的開(kāi)花和結果，在2015和2016已經(jīng)走完所有政策，下一步抑制房?jì)r(jià)暴漲是另一個(gè)極端，不能超出預期，房產(chǎn)稅這時(shí)候就來(lái)了。

當然，也要看房地產(chǎn)市場(chǎng)去庫存的效果，主要是三四線(xiàn)城市的去庫存效果。

還有，也可能先在一二線(xiàn)城市先試點(diǎn)，試點(diǎn)就是先拿一二線(xiàn)城市開(kāi)刀，看看效果如何？

第二：目前房產(chǎn)稅可能存在哪些問(wèn)題呢？

按照房產(chǎn)稅應該只針對高端客戶(hù)的原則，可能出現幾個(gè)問(wèn)題和門(mén)檻。

首先：收費比例，可能按照千分之四的稅率來(lái)計算，這也是參考其他發(fā)達國家的慣例，根據國情而定制的一個(gè)合理的費率區間。

其次：存量房可能也要征收，也就是說(shuō)你家現有的房子，也面領(lǐng)著(zhù)要繳納房產(chǎn)稅，新購的房子就不用說(shuō)了。

還有：就是征收標準，初步方案按照第一套房每人40平米扣除，也就是說(shuō)120平米，三口之家不用交稅。

當然也可能，是一套房不征收，二套房征收；還有可能是一二套房合計面積征收，都有可能。

最 后：整合其他稅種，形成全國城鄉統一，房地統一，全國基本一致的原則來(lái)征收房地產(chǎn)稅，這也就達到了基本統一的目標。

那么還存在的問(wèn)題，可能就是一些細節問(wèn)題。

例如：按照戶(hù)籍來(lái)計算，外地上學(xué)的子女算不算？

例如：土地使用權70年，70年后繼續交稅續期，變相獲得永久使用權？

例如：房產(chǎn)稅征收地方和中央的分成比例，等等細節問(wèn)題。

例如：等待不動(dòng)產(chǎn)登記的進(jìn)一步工作，否則哪么大的存量房，如何統計，如何征收？

第三：房產(chǎn)稅的征收，對房地產(chǎn)市場(chǎng)有哪些影響？

房產(chǎn)說(shuō)征收，樂(lè )福居小編認為主要在緩解住房供需矛盾，推動(dòng)租房市場(chǎng)，同時(shí)也增加地方財政收支。

首先，房產(chǎn)稅征收，是房地產(chǎn)完全市場(chǎng)化步伐的一個(gè)重要的一步；奠定了一個(gè)堅實(shí)的基礎，有效的增加炒房人的成本，抑制房地產(chǎn)泡沫的不健康模式。

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