導讀：旅游景點(diǎn)資產(chǎn)評估報告「旅游景區資產(chǎn)評估報告」 為什么要進(jìn)行旅游資源資產(chǎn)評估 評估報告主要有哪些部分組成 森林資源資產(chǎn)評估的評估報告 按照資產(chǎn)評估報告準則森林資產(chǎn)資源評估說(shuō)明是否可以不寫(xiě)能否體現在正文 找旅游景點(diǎn)評估機構我有一個(gè)旅游景點(diǎn)溶洞要評估有這方面的機構嗎

為什么要進(jìn)行旅游資源資產(chǎn)評估

旅游資源資產(chǎn)評估無(wú)論是在旅游資源開(kāi)發(fā)和管理方面還是在旅游資源保護方面都具有重要的意義。 1通過(guò)旅游資源資產(chǎn)評估把旅游資源納入區域旅游持續管理提供理論基礎。 2為旅游資源開(kāi)發(fā)、旅游資源資產(chǎn)管理中的資企業(yè)開(kāi)展融資業(yè)務(wù)擴大招商引資力度促進(jìn)旅游資源的開(kāi)發(fā)。通過(guò)向銀行抵押貸款或發(fā)行股票等向社會(huì )融資的方法促進(jìn)旅游資源的開(kāi)發(fā)建設。 3有利于旅游資源開(kāi)發(fā)及經(jīng)營(yíng)管理中產(chǎn)權明晰有利于解決景區管理中出現的責權利不對等的現象使旅游資源實(shí)現有償使用保障各利益群體在分配中的公平與公正使旅游資源開(kāi)發(fā)利用社會(huì )化、市場(chǎng)化保證旅游資源的開(kāi)發(fā)、利用和保護走上良性循環(huán)發(fā)展的軌道。 4促進(jìn)旅游資源有序、合理的開(kāi)發(fā)使旅游資源走向市場(chǎng)化的道路依靠市場(chǎng)機制的作用來(lái)優(yōu)化資源配置協(xié)調旅游資源開(kāi)發(fā)與保護之間的矛盾把旅游資源和游憩環(huán)境的消耗納入旅游開(kāi)發(fā)成本 收益系統中實(shí)現環(huán)境成本的內在化促進(jìn)旅游資源的可持續發(fā)展。 5有利于旅游經(jīng)營(yíng)清算及時(shí)了解旅游業(yè)經(jīng)營(yíng)狀況以便對決策進(jìn)行調整。有利于資產(chǎn)納稅和國有資產(chǎn)保值、增值。有利于產(chǎn)權變動(dòng)時(shí)對資產(chǎn)進(jìn)行重新核算保護旅游企業(yè)和投資者利益界定與維護各產(chǎn)權主體的合法權益。 4 旅游資源資產(chǎn)評估指標體系的構建 旅游資源資產(chǎn)評估指標體系可分為3個(gè)層次目的層、準則層、指標層表

最好找證監會(huì )和財政部授予的證券期貨評估資質(zhì)的機構來(lái)做??！這些機構屬于全國范圍執業(yè)的，很多機構都是當地財政局授予的資質(zhì)，沒(méi)辦法做全國的評估，還有一點(diǎn)，如果不找證券資質(zhì)的評估機構，以后企業(yè)準備上市的時(shí)候還需要復評。我們是有證券資質(zhì),國內最高資質(zhì)

評估報告主要有哪些部分組成

（二）評估報告書(shū)包含的基本內容和格式：

1.評估報告書(shū)封面及目錄；

2.評估報告書(shū)摘要；

3.評估報告書(shū)正文；

4.備查文件；

5.評估報告書(shū)裝訂。

二、評估報告書(shū)封面及目錄

（一）評估報告封面須載明下列內容：

1.評估項目名稱(chēng)；

2.資產(chǎn)評估機構出具評估報告的編號（該編號需注明年度及報告書(shū)序號）；

3.資產(chǎn)評估機構全稱(chēng)；

4.評估報告提交日期；

5.評估報告封面可載明評估機構的業(yè)務(wù)商標（即圖形標志）。

（二）評估報告的目錄在評估報告書(shū)的封面后排印，包括每一章節的標題及相應的頁(yè)碼。

（三）評估報告須按評估報告書(shū)、評估說(shuō)明、評估明細表分冊裝訂（注明評估報告共包括幾冊），各分冊扉頁(yè)上分別打印該冊目錄。

三、評估報告書(shū)摘要

（一）評估機構應以較少的篇幅，將評估報告書(shū)中的關(guān)鍵內容摘要并刊印在評估報告書(shū)正文之前，以便使各有關(guān)方了解該評估報告書(shū)提供的主要信息，方便企業(yè)在注冊等情況下的使用；

（二）“摘要”與資產(chǎn)評估報告書(shū)正文具有同等法律效力，并按評估報告的統一格式要求由注冊資產(chǎn)評估師、評估機構法定代表人及評估機構等簽字蓋章并署明提交日期；

（三）“摘要”必須與評估報告書(shū)揭示的結果一致，不得有誤導性?xún)热?，并應當采用下述文字提醒使用者閱讀：“以上內容摘自資產(chǎn)評估報告書(shū)，欲了解本評估項目的全面情況，應認真閱讀資產(chǎn)評估報告書(shū)”。

四、資產(chǎn)評估報告書(shū)正文

（一）評估報告書(shū)正文應按照以下基本內容和格式撰寫(xiě)：

1.首部；

2.緒言；

3.委托方與資產(chǎn)占有方簡(jiǎn)介；

4.評估目的；

5.評估范圍與對象；

6.評估基準日；

7.評估原則；

8.評估依據；

9.評估方法；

10.評估過(guò)程；

11.評估結論；

12.特別事項說(shuō)明；

13.評估基準日期后重大事項；

14.評估報告法律效力；

15.評估報告提出日期；

16.尾部。

（二）首部

1.標題。標題應簡(jiǎn)練清晰，含有“××××（評估項目名稱(chēng)）資產(chǎn)評估報告書(shū)”字樣，位置居中偏上；

2.報告書(shū)序號。報告書(shū)序號應符合公文的要求，包括評估機構特征字、公文種類(lèi)特征字（例如：評報、評咨、評函，評估報告書(shū)正式報告應用“評報”，評估報告書(shū)預報告應用“評預報”）、年份、文件序號，例如：××評報字（1998）第18號，位置本行居中。

（三）緒言

應寫(xiě)明該評估報告委托方全稱(chēng)、受委托評估事項及評估工作整體情況，一般應采用包含下列內容的表達格式：

“××（評估機構）接受××××的委托，根據國家有關(guān)資產(chǎn)評估的規定，本著(zhù)客觀(guān)、獨立、公正、科學(xué)的原則，按照公認的資產(chǎn)評估方法，對為××××（評估目的）而涉及的全部資產(chǎn)和負債進(jìn)行了評估工作。本所評估人員按照必要的評估程序對委托評估的資產(chǎn)和負債實(shí)施了實(shí)地查

勘、市場(chǎng)調查與詢(xún)證，對委估資產(chǎn)和負債在××××年××月××日所表現的市場(chǎng)價(jià)值作出了公允反映?，F將資產(chǎn)評估情況及評估結果報告如下：“

（四）委托方與資產(chǎn)占有方簡(jiǎn)介

1.應較為詳細地分別介紹委托方、資產(chǎn)占有方（兩者合一的可作為資產(chǎn)占有方介紹）的情況，主要包括：

（1）名稱(chēng)、注冊地址及主要經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所地址、法定代表人、歷史情況簡(jiǎn)介；

（2）企業(yè)資產(chǎn)、財務(wù)、經(jīng)營(yíng)狀況，行業(yè)、地域的特點(diǎn)與地位，以及相關(guān)的國家產(chǎn)業(yè)策。

2.須寫(xiě)明委 托方和資產(chǎn)占有方之間的隸屬關(guān)系或經(jīng)濟關(guān)系，如無(wú)隸屬或經(jīng)濟關(guān)系，則寫(xiě)明發(fā)生評估的原因；

3.如資產(chǎn)占有方為多家企業(yè)，須逐一介紹。

（五）評估目的

1.應寫(xiě)明本次資產(chǎn)評估是為了滿(mǎn)足委托方的何種需要，及其所對應的經(jīng)濟行為類(lèi)型；

2.須簡(jiǎn)要、準確說(shuō)明該經(jīng)濟行為的發(fā)生是否經(jīng)過(guò)批準，如已獲批準，則應寫(xiě)明已獲得的相關(guān)經(jīng)濟行為批準文件，含批名稱(chēng)、批準單位名稱(chēng)、確立日期及文號。

（六）評估范圍和對象

1.須簡(jiǎn)要寫(xiě)明納入評估范圍的資產(chǎn)在評估前的賬面金額及資產(chǎn)類(lèi)型；

2.如納入評估的資產(chǎn)為多家占有，應說(shuō)明各自的份額及對應的主要資產(chǎn)類(lèi)型；

3.須寫(xiě)明納入評估范圍的資產(chǎn)是否與委托評估及立項時(shí)確定的資產(chǎn)范圍一致，如不一致則應說(shuō)明原因。

（七）評估基準日

1.寫(xiě)明評估基準日的具體日期，式樣為：本項目資產(chǎn)評估基準日是××××年××月××日；

2.寫(xiě)明確定評估基準日的理由或成立的條件；

3.須對確定評估基準日對評估結果影響程度作出明確揭示；

4.申明評估中所采用的價(jià)格是否是評估基準日的標準，如不是則說(shuō)明原因；

5.評估基準日的確定應由評估機構根據經(jīng)濟行為的性質(zhì)商委托方確立，并盡可能與評估目的實(shí)現日接近。

（八）評估原則

1.寫(xiě)明評估工作過(guò)程中遵循的各類(lèi)原則；

2.寫(xiě)明本次資產(chǎn)評估遵循國家及行業(yè)規定的公認原則；

3.對于所遵循的特殊原則，應作適當闡述。

（九）評估依據

1.評估依據一般可劃分為行為依據、法規依據、產(chǎn)權依據和取價(jià)依據等；

2.行為依據應包括進(jìn)行資產(chǎn)評估的項目委托方的申請、股份企業(yè)董事會(huì )決議及資產(chǎn)評估立項批復等；

3.法規依據應包括資產(chǎn)評估的有關(guān)條法、文件及涉及資產(chǎn)評估的有關(guān)法律、法規等；

4.產(chǎn)權依據應包括評估資產(chǎn)的產(chǎn)權登記證書(shū)、土地使用權證、房屋產(chǎn)權證等；

5.取價(jià)依據應包括資產(chǎn)評估中直接或間接使用的、企業(yè)提供的財務(wù)會(huì )計經(jīng)營(yíng)方面的資料和評估機構收集的國家有關(guān)部門(mén)發(fā)布的統計資料和技術(shù)標準資料，以及評估機構收集的有關(guān)詢(xún)價(jià)資料和參數資料等；

6.對評估項目中所采用的特殊依據應在本節內容中披露。

（十）評估方法

1.簡(jiǎn)要說(shuō)明評估人員在評估過(guò)程中所選擇并使用的評估方法；

2.簡(jiǎn)要說(shuō)明選擇評估方法的依據或原因；

3.如對某項資產(chǎn)評估采用一種以上的評估方法，應適當說(shuō)明原因并說(shuō)明該資產(chǎn)評估價(jià)值確定方法；

4.對于所選擇的特殊評估方法，應適當介紹其原理與適用范圍。

（十一）評估過(guò)程

1.評估過(guò)程應反映評估機構自接受評估項目委托起至提交評估報告的工作過(guò)程，包括接受委托、資產(chǎn)清查、評定結算、評估匯總、提交報告等過(guò)程；

2.接受委托中應明確反映接受項目委托、確定評估目的和評估對象及范圍、選定評估基準日、擬定評估方案的過(guò)程；

3.資產(chǎn)清查中應反映指導資產(chǎn)占有方清查資產(chǎn)與收集準備資料、檢查核實(shí)資產(chǎn)與驗證資料的過(guò)程；

4.評定估算中應反映現場(chǎng)檢測與鑒定、選擇評估方法、收集市場(chǎng)信息、具體計算的過(guò)程，在該部分應針對評估方法反映評估過(guò)程的特點(diǎn)；

5.評估匯總中應反映評估結果匯總、評估結論分析、撰寫(xiě)說(shuō)明與報告、內容復核的過(guò)程。

（十二）評估結論

1.評估結論應包括評估結果匯總表、評估后各資產(chǎn)占有方的份額和評估機構對評估結果發(fā)表的結論；

2.須使用表述性文字完整地敘述資產(chǎn)、負? ??、凈資產(chǎn)的賬面價(jià)值、調整后賬面值、評估價(jià)值及其增減幅度，并含有“評估結論詳細情況見(jiàn)評估明細表”的提示；

3.評估結果除文字表述外，評估報告中還須按統一規定的格式列表揭示評估結果（其格式見(jiàn)“基本內容與格式三資產(chǎn)評估明細表”）；

4.存在多家資產(chǎn)占有方的項目，應分別說(shuō)明評估結果；

5.對于不納入評估匯總表的評估結果，應單獨列示；

6.評估機構如對所揭示的評估結果尚有疑義，則應對實(shí)際情況充分揭示并在評估報告中發(fā)表自己的看法，以提示資產(chǎn)評估報告使用者注意；

7.對評估中已查明的盤(pán)盈、盤(pán)虧、毀損、報廢、資金掛賬、呆壞賬、無(wú)需支付的負債等原因造成的資產(chǎn)價(jià)值變化，評估結果中應作增減值處理，如因企業(yè)尚未報經(jīng)政府有關(guān)部門(mén)批準而未對上述資產(chǎn)進(jìn)行會(huì )計處理，評估機構應在評估報告中提示企業(yè)按現行規定程序報批后進(jìn)行處理；

8.對不納入評估結果的各類(lèi)租賃資產(chǎn)，其評估結果應單獨表述，并說(shuō)明是否納入評估結果匯總表。

（十三）特別事項說(shuō)明

1.評估報告中陳述的特別事項是指在已確定評估結果的前提下，評估人員揭示在評估過(guò)程中已發(fā)現可能影響評估結論，但非評估人員執業(yè)水平和能力所能評定估算的有關(guān)事項；

2.提示評估報告使用者應注意特別事項對評估結論的影響；

3.揭示評估人員認為需要說(shuō)明的其他問(wèn)題。

（十四）評估報告評估基準日期后重大事項

1.揭示評估基準日之后發(fā)生的重要事項；

2.特別提示評估基準日的期后事項對評估結論的影響；

3.說(shuō)明所揭示的期后事項系評估基準日至評估報告提出日期之間發(fā)生的重大事項；

4.說(shuō)明發(fā)生在評估基準日期后不能直接使用評估結論的事項。

（十五）評估報告法律效力

1.具體寫(xiě)明評估報告成立的前提條件和假設條件；

2.寫(xiě)明評估報告的作用依照法律法規的有關(guān)規定發(fā)生法律效力；

3.寫(xiě)明評估結論的有效使用期限；

4.寫(xiě)明評估結論僅供委托方為評估目的使用和送交財產(chǎn)評估主管機關(guān)審查使用，申明評估報告書(shū)的使用權歸委托方所有，未經(jīng)委托方許可評估機構不得隨意向他人提供或公開(kāi)。

（十六）評估報告提出日期

1.寫(xiě)明評估報告提交委托方的具體時(shí)間；

2.評估報告原則上應在確定的評估基準日后3個(gè)月內提出。

（十七）尾部

1.寫(xiě)明出具評估報告的評估機構名稱(chēng)，并蓋章；

2.寫(xiě)明評估機構法定代表人姓名并簽名；

3.至少由兩名注冊資產(chǎn)評估師蓋章并簽名。

五、備查文件

資產(chǎn)評估報告書(shū)的附報文件至少包括如下基本內容：

1.有關(guān)經(jīng)濟行為文件；

2.資產(chǎn)評估立項批準文件；

3.被評估企業(yè)前3年會(huì )計報表（至少包括企業(yè)資產(chǎn)負債表、損益表）；

4.委托方與資產(chǎn)占有方營(yíng)業(yè)執照復??；

5.產(chǎn)權證明文件復??；

6.委托方、資產(chǎn)占有方的承諾函；

7.資產(chǎn)評估人員和評估機構的承諾函；

8.資產(chǎn)評估機構資格證書(shū)復??；

9.評估機構營(yíng)業(yè)執照復??；

10.參加本評估項目的人員名單及其資格證書(shū)復??；

11.資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)約定合同；

12.重要合同；

13.其他文件。

六、評估報告書(shū)裝訂

（一）評估報告必須按照統一格式進(jìn)行打印和裝訂，評估報告的項目名稱(chēng)應在封面顯著(zhù)即居上中間位置。評估機構名稱(chēng)及報告提交日期應在封面下方居中位置打印，字體應依次變小。

（二）評估報告須用幅面209×295毫米規格的紙張（A4紙規格）印刷，文中采用字體均應符合公文行? ?格式。

（三）評估報告應統一標注頁(yè)碼序號。

（四）評估機構應在評估報告書(shū)封底或其他適當位置注明評估機構名稱(chēng)、地址、聯(lián)系電話(huà)、傳真及郵政編碼。

森林資源資產(chǎn)評估的評估報告

森林資源資產(chǎn)由于所具有的經(jīng)營(yíng)的永續性、再生的長(cháng)期性、分布的遼闊性、功能的多樣性、管理的艱巨性等特點(diǎn)，其評估有別于其它一般資產(chǎn)的評估，所需資料也不同。對于不同目的、不同種類(lèi)、不同范圍的森林資源資產(chǎn)，其評估所需資料也不同，這些資料的一部分要求森林資源資產(chǎn)的占用單位提供，但相當一部分則要求森林資源資產(chǎn)評估單位和評估人員調查收集。

1、森林資源資產(chǎn)評估所需材料

（1）森林資源資料：

a.森林資源資產(chǎn)清單(以小班一覽表或調查薄形式按小班提供)。

b.各類(lèi)森林資源統計表：

Ⅰ各類(lèi)土地面積統計表；

Ⅱ類(lèi)森林蓄積統計表；

Ⅲ用級林各優(yōu)勢樹(shù)種各齡組面積、蓄積統計表；

Ⅴ用材林各經(jīng)營(yíng)類(lèi)型各齡級面積蓄積統計表；

Ⅵ人工林各經(jīng)營(yíng)類(lèi)型各年度面積蓄積統計表；

Ⅶ經(jīng)濟林、竹林面積統計表；

Ⅷ近、成、熟林各樹(shù)種面積、蓄積表。

c.圖面資料：

Ⅰ森林資源分布圖；

Ⅱ林場(chǎng)林相圖；

Ⅲ林場(chǎng)小班地形圖〔1∶ 10000，1∶25000，1∶50000比例尺〕。

（2）森林資源權屬資料：

a.縣以上人民政府頒發(fā)的山林權屬證書(shū)及林權證書(shū)清冊；

b.山林權權屬圖；

c.有關(guān)森林經(jīng)營(yíng)的合同，協(xié)議書(shū)等；

d.縣以上人民政府山林權屬糾紛處理辦公室的有關(guān)山林權處理決定，證明。

（3）森林經(jīng)營(yíng)資料：

a.林場(chǎng)概況資料；

b.林場(chǎng)森林經(jīng)營(yíng)方案；

c.林場(chǎng)森林采伐限額指標及說(shuō)明；

d.木材銷(xiāo)售及價(jià)格〔含產(chǎn)量、樹(shù)種、材種及不同徑級的價(jià)格說(shuō)明〕；

e.各樹(shù)種、材種、不同胸徑、樹(shù)高的出材率及主要材種的平均出材率；

f.森林采伐成本〔采伐工價(jià)，各階段生產(chǎn)工序的定額，及難度系數，各工序的生產(chǎn)成本，集材及林道修筑的情況及成本〕；

g.營(yíng)林生產(chǎn)成本〔營(yíng)林工價(jià)，苗木及肥料，各工序生產(chǎn)難度，定額，平均生產(chǎn)成本，護林防火成本〕；

h.銷(xiāo)售及稅費〔侖儲及銷(xiāo)售成本，各種稅收及計稅方式，各種稅金及計算方法〕；

i.管理費用分攤情況；

j.各種測樹(shù)及經(jīng)營(yíng)用表〔各樹(shù)種，各材種出材率表，立木材積表。積森林經(jīng)營(yíng)類(lèi)型設計表〕。

2、經(jīng)濟林資源資產(chǎn)評估報告所需資料

（1）資源資料：

a.經(jīng)濟林資源資產(chǎn)清單(以小班一覽表或調查薄形式按小班提供)；

b.經(jīng)濟林分樹(shù)種、年度的面積統計表；

c.林地地形基本圖〔1∶10000，1∶25000，1∶50000比例尺〕；

d.各種經(jīng)濟林資源資產(chǎn)的發(fā)育階段劃分標準。

（2）森林資源權屬資料：

a.縣以上人民政府頒發(fā)的山林權屬證書(shū)及林權證書(shū)清冊；

b.山林權權屬圖；

c.有關(guān)森林經(jīng)營(yíng)的合同、協(xié)議書(shū)等；

d.縣以上人民政府山林權屬糾紛處理辦公室的有關(guān)山林權處理決定、證明。

（3）森林經(jīng)營(yíng)資料：

a.各種經(jīng)濟林產(chǎn)品近年價(jià)格；

b.待評估資產(chǎn)近年各經(jīng)濟林產(chǎn)品的產(chǎn)量；

c.各經(jīng)濟林營(yíng)林標準、定額與成本；

d.經(jīng)濟林的采集及資料成本；

e.經(jīng)濟林產(chǎn)品的稅費標準及計算方法；

f.管理費用分攤情況。

3、景觀(guān)資源資產(chǎn)評估報告所需資料

（1）資源資料：

a.景觀(guān)資源清單；

b.景觀(guān)資源分布圖；

c.景觀(guān)資源基本圖；

d.景觀(guān)資源資產(chǎn)評估資料〔包括地質(zhì)、水文、地貌、動(dòng)植物、天文等評價(jià)及區位、交通、適游期、知名度、市場(chǎng)需求等到資料〕；

（2）森林資源權屬資料：

a.山林權證書(shū)；

b.山林權屬圖；

c.咐屬設施產(chǎn)權證書(shū)；

d.景觀(guān)經(jīng)營(yíng)有關(guān)各種協(xié)議、證書(shū)。

（3）經(jīng)營(yíng)材料：

a.景區經(jīng)濟地理資料〔咐近地區主要城市、人口及經(jīng)濟狀況〕；

b.距主要城市距離及旅游成本；

c.景區近年經(jīng)營(yíng)財務(wù)會(huì )計資料〔景區近年各類(lèi)經(jīng)營(yíng)收入、各類(lèi)經(jīng)營(yíng)成本、原投資及投資收益、稅收交納情況、景區近年經(jīng)營(yíng)凈收益〕；

d.景區近、遠期發(fā)展規劃；

e.近期游客動(dòng)態(tài)資料預測資料；

f.現有咐屬設施的投資額及收益率。 可以分為十一個(gè)部分來(lái)編寫(xiě)：

1、基本情況 包括地理位置、氣候、土壤、交通條件、當地居民的生活水平以及林地資源占有單位具體經(jīng)營(yíng)實(shí)際和現況及安置情況的說(shuō)明。

2、評估對象與范圍 包括評估森林資源的種類(lèi)、面積、林班等到情況。

3、評估目的 包括評估對象的種類(lèi)、年限。

4、評估基準日 基準日的選定既以那天的價(jià)格為計價(jià)時(shí)間。

5、評估依據 當前最主要的有國務(wù)院發(fā)布的《國有資產(chǎn)管理辦法》，國家國有資產(chǎn)管理局、林業(yè)局頒發(fā)的《森林資源資產(chǎn)評估技術(shù)規范〈試行〉》以及各省根據自己的實(shí)際情況而制訂的《ㄨㄨ省森林資源資產(chǎn)轉讓條例》等等。

6、評估方法 根據國家國有資產(chǎn)管理局、林業(yè)局頒發(fā)的《森林資源資產(chǎn)評估技術(shù)規范〈試行〉》中的方法進(jìn)行。

7、評估過(guò)程 包括前期準備工作〔時(shí)間〕，現場(chǎng)評估工作〔時(shí)間〕，后期報告工作時(shí)間。

8、森林資源清查情況與結果 以調查結果為主，并咐報告于后。

9、評估結果 具體算至價(jià)格〔用人民幣結算咐表說(shuō)明〕。

10、評估說(shuō)明 包括報告的具體說(shuō)明、時(shí)間、咐表的效力等。

11、咐件

（1）林地資源資產(chǎn)評估結果匯總表；

（2）林木資源資產(chǎn)評估結果匯總表；

（3）森林資源調查報告；

（4）產(chǎn)權證明復印件；

（5）森林資源產(chǎn)權屬圖；

（6）森林資源林業(yè)基本圖。

二00七年五月二十日

按照資產(chǎn)評估報告準則森林資產(chǎn)資源評估說(shuō)明是否可以不寫(xiě)能否體現在正文

資源性資產(chǎn)，屬于資產(chǎn)評估的范疇。我們以前做過(guò)很多。

旅游資源經(jīng)營(yíng)權作為一種資本化的財產(chǎn)權，必須在市場(chǎng)交易中以?xún)r(jià)格的形式反映其價(jià)值。本文在闡述旅游資源經(jīng)營(yíng)權的基本概念

內容提要：旅游資源經(jīng)營(yíng)權作為一種資本化的財產(chǎn)權，必須在市場(chǎng)交易中以?xún)r(jià)格的形式反映其價(jià)值。本文在闡述旅游資源經(jīng)營(yíng)權的基本概念的基礎上，結合旅游資源的特點(diǎn)，構建旅游資源經(jīng)營(yíng)權的價(jià)格評估的指標體系，運用資產(chǎn)評估的基本理論和方法，著(zhù)重闡述了旅游資源經(jīng)營(yíng)權的價(jià)格評估方法。

旅游資源經(jīng)營(yíng)權作為一種資本化的財產(chǎn)權，必須在市場(chǎng)交易中以?xún)r(jià)格的形式反映其價(jià)值。據不完全統計，目前全國涉及旅游資源經(jīng)營(yíng)權“出讓”或者“拍賣(mài)”的景點(diǎn)已有300多個(gè)，而其價(jià)值評估在交易過(guò)程中起著(zhù)重要的作用。筆者擬對此作一個(gè)初步探討。

一、旅游資源經(jīng)營(yíng)權價(jià)格評估概述

旅游資源經(jīng)營(yíng)權價(jià)格的概念

1.旅游資源的經(jīng)營(yíng)權

旅游資源經(jīng)營(yíng)權是指對旅游資源一定時(shí)期的占有、使用和收益的權利，是一種以合約形式規定的法律上的財產(chǎn)權利。其表現為兩種形式，一是對已進(jìn)行一定程度開(kāi)發(fā)或投入的旅游景區、景點(diǎn)的占有、使用、和收益權利，可稱(chēng)為旅游景區經(jīng)營(yíng)權；另一種是對尚未進(jìn)行開(kāi)發(fā)或投入的旅游資源的占有、使用、和收益權。

2.旅游資源經(jīng)營(yíng)權價(jià)格

旅游資源經(jīng)營(yíng)權價(jià)格是在一定期限中持有旅游資源的使用權、收益權所形成的一種價(jià)格。目前我國旅游資源的所有權歸國家，旅游資源經(jīng)營(yíng)權的價(jià)格是以旅游資源的使用權、收益權出讓、轉讓為前提的，因此，以一次性支付的旅游資源這個(gè)非凡標的多年的資本現值總額，是旅游資源所有權在經(jīng)濟上的實(shí)現形式。旅游資源經(jīng)營(yíng)權價(jià)格的形成包含兩種形式：其一是以?xún)r(jià)值為基礎的受供求關(guān)系調節的一般商品價(jià)格形式，如旅游風(fēng)景區中已投入和開(kāi)發(fā)的基礎設施；其二是以其稀缺性和經(jīng)營(yíng)壟斷性為基礎形成的價(jià)格

方式，如景區里的土地資源、森林資源、水資源以及自然奇觀(guān)等等。正是由于旅游資源的非凡性，決定了旅游資源經(jīng)營(yíng)權價(jià)格形成方式的復雜性，旅游資源決不能等同于一般商品，更不能簡(jiǎn)單采用一般商品的價(jià)格決定形式。旅游資源和一般的國有資產(chǎn)也有較大區別，它是一種“公益性國有資產(chǎn)”，因此也不可將一般國有資產(chǎn)出讓經(jīng)營(yíng)權的方式套用到旅游資源上。

旅游資源經(jīng)營(yíng)權價(jià)格評估

旅游資源經(jīng)營(yíng)權價(jià)格評估是根據旅游資源屬性和特征，以旅游資源經(jīng)營(yíng)權的轉讓為目的，運用科學(xué)的方法對旅游資源的現時(shí)價(jià)格進(jìn)行評定和估算，其核心是對旅游資源在某一時(shí)點(diǎn)的使用權價(jià)格進(jìn)行估算。

旅游資源作為非凡的資源，既不同于土地資源、森林資源等單一形式的自然資源，也不同于一般的國有資產(chǎn)，難以用單位價(jià)格形式確定其價(jià)格，評估時(shí)，不僅要對其市場(chǎng)的有形價(jià)值和無(wú)形價(jià)值進(jìn)行評估，并以此作為經(jīng)營(yíng)權價(jià)格評估的重要因素，而且由于旅游資源的“公益性”，還應對其社會(huì )價(jià)值、生態(tài)價(jià)值進(jìn)行效益評價(jià)和效益貨幣化。

目前我國的評估工作，無(wú)論是評估實(shí)務(wù)，評估治理，還是在評估的理論研究方面都獲得了一定的進(jìn)步和發(fā)展，但比之于發(fā)達國家的評估工作，比之于客觀(guān)提出的對評估工作的需要還有較大的差距，非凡是對旅游資源這種專(zhuān)業(yè)性、行業(yè)性較強的評估，理論研究尚待深入。

找旅游景點(diǎn)評估機構我有一個(gè)旅游景點(diǎn)溶洞要評 估有這方面的機構嗎

旅游景區經(jīng)營(yíng)權評估適用于企業(yè)改制、股票發(fā)行上市、股權轉讓、企業(yè)兼并、收購或分立、聯(lián)營(yíng)、組建集團、中外合作、設立公司、合資、租賃、承包、融資、抵押貸款、法律訴訟、破產(chǎn)清算等目的。

旅游景區經(jīng)營(yíng)權是旅游景區最重要的無(wú)形資產(chǎn)，是旅游景區得以發(fā)展的基本動(dòng)力。旅游景區經(jīng)營(yíng)權評估，主要有以下作用：

1．吸引投資、增資擴股、或作價(jià)入股

2．質(zhì)押貸款、工商注冊、許可使用、轉讓、租賃承包、清算拍賣(mài)等

3．提高品牌知名度，展示企業(yè)實(shí)力

4．企業(yè)與國際標準接軌，進(jìn)而打入國際市場(chǎng)的需要

5．保護知識產(chǎn)權的需要。為企業(yè)打假、侵權提供索賠依據

6．通過(guò)旅游景區經(jīng)營(yíng)權評估，可以摸清家底，為經(jīng)營(yíng)者提供管理信息

7．項目融資

旅游景區經(jīng)營(yíng)權評估資料搜集清單：

1. 公司的營(yíng)業(yè)執照、稅務(wù)登記證;組織機構代碼證;

2．企業(yè)簡(jiǎn)介;

3．公司創(chuàng )立和發(fā)展過(guò)程（歷史沿革），包括成立時(shí)間、批準機關(guān)、投資方;

4．企業(yè)的組織機構圖，公司董事會(huì )、監事會(huì )主要領(lǐng)導層人員簡(jiǎn)歷及有關(guān)情況介紹;

5．公司章程及制定的各項規章制度;

6．公司近3年或成立以來(lái)所實(shí)行的主要財務(wù)、會(huì )計政策（如折舊政策）情況、稅種、稅率、稅收優(yōu)惠;近3年及評估基準日企業(yè)財務(wù)報表。

7．物價(jià)局核發(fā)的風(fēng)景名勝區《收費許可證》;

二、 旅游景區資料

1．旅游景區介紹及主要景點(diǎn)介紹：關(guān)于風(fēng)景區的描述，如自然景觀(guān)、人文景觀(guān)、民俗文化、周邊環(huán)境、交通狀況、旅游狀況、核心景區旅游開(kāi)發(fā)規劃（或項目報告）、當地旅游市場(chǎng)分析等;

2．旅游景區建設詳細規劃;

3．景區周邊交通情況介紹，主要客戶(hù)來(lái)源; 4．旅游區經(jīng)營(yíng)權產(chǎn)權文件;(1)特許經(jīng)營(yíng)權證書(shū)(政府頒發(fā)的收費許可證、特許經(jīng)營(yíng)許可證)或經(jīng)營(yíng)許可合同、協(xié)議及相關(guān)法律文件;(2)物價(jià)局核發(fā)的風(fēng)景名勝區《收費許可證》;5． 旅游景區未來(lái)經(jīng)營(yíng)收益

（1）年旅游人數、平均門(mén)票價(jià)格，年營(yíng)業(yè)費用、景區年維護費用以及其他可預見(jiàn)的費用等;（2）主要經(jīng)濟來(lái)源（旅游門(mén)票收入、旅游購物收入、特殊景點(diǎn)收入、賓館、旅店住宿、超市、餐飲收入、場(chǎng)地出租收入、廣告費、贊助費）等年收入、盈利額統計;

6．至評估基準日已經(jīng)投入的資金和形成的資產(chǎn)明細;

7．評估基準日至景區建成投入使用需要再投入的資金明細;

8．旅游景區建成后未來(lái)五年收益預測（見(jiàn)C表）及預測說(shuō)明;

9．新聞媒體、消費者對產(chǎn)品質(zhì)量、服務(wù)的相關(guān)報道及評價(jià)

三、 其它資料

1. 企業(yè)承諾書(shū)。

2. 旅游景點(diǎn)開(kāi)發(fā)的商業(yè)計劃書(shū)或可行性研究報告

3. 周?chē)饕穆糜尉包c(diǎn)情況、與被評估旅游景點(diǎn)的距離等

旅游景區經(jīng)營(yíng)權評估機構——北京中X浩資產(chǎn)評估有限責任公司的權威評估機構。是專(zhuān)業(yè)從事無(wú)形資產(chǎn)評估與研究的集人才、技術(shù)、經(jīng)驗、服務(wù)于一體的資深評估機構，評估理論與評估方法與國際慣例接軌。

中X浩資產(chǎn)評估有限責任公司面向全國開(kāi)展資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)，業(yè)務(wù)網(wǎng)絡(luò )遍布全國30多個(gè)省市自治區，客戶(hù)已達8000多家，國內專(zhuān)業(yè)的資產(chǎn)評估權威機構。其中經(jīng)營(yíng)權評估、商標評估、品牌評估、專(zhuān)利評估、項目評估居于全國領(lǐng)先地位。全新的合作理念贏(yíng)得了客戶(hù)的信賴(lài)，得到廣大客戶(hù)的好評。? ?過(guò)多年的建設和發(fā)展，中金浩資產(chǎn)評估有限責任公司已成為中國資產(chǎn)評估協(xié)會(huì )會(huì )員單位、中國體育產(chǎn)品聯(lián)合會(huì )會(huì )員單位、知識產(chǎn)權保護協(xié)會(huì )會(huì )員單位、中小企業(yè)協(xié)會(huì )會(huì )員單位?！?/p>

中X浩資產(chǎn)評估有限責任公司十分重視按照國際評估規范和國內資產(chǎn)評估準則進(jìn)行執業(yè)，公司注冊資產(chǎn)評估師受?chē)鴥绕笫聵I(yè)的聘請進(jìn)行資產(chǎn)評估執業(yè)工作，多次參加在中國舉辦的國際評估論壇和其他研討活動(dòng)，促進(jìn)了中國資產(chǎn)評估業(yè)的發(fā)展。

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