定義交房指的依據商品房買(mǎi)賣(mài)合同的約定,開(kāi)發(fā)商在合同約定的交房期限內將符合約定交付條件的住宅交付于買(mǎi)受人的行為.現狀長(cháng)期以來(lái)，我國大多數省市，商品房交易中對交房條件的界定比較模糊，主要以買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂的購房合同約定的條件為準。有的開(kāi)發(fā)商為了趕工期，往往不顧房屋質(zhì)量和配套設施是否齊全便倉促交付，使購房者的權益不能得到有效保障。條件通常房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)交付預售住宅商品房，應當符合下列條件:1>法定條件-建設工程經(jīng)驗收合格;向購房人提供住宅質(zhì)量保證書(shū)和住宅使用說(shuō)明書(shū);2>約定條件-達到預售合同約定的其它交付條件。而根據《建設工程質(zhì)量管理條例》第十六條規定，建設工程竣工驗收又應當具備下列條件:(一)完成建設工程設計和合同約定的各項內容;二)有完整的技術(shù)檔案和施工管理資料;(三)有工程使用的主要建筑材料、建筑構配件和設備的進(jìn)場(chǎng)試驗報告;(四)有勘察、設計、施工、工程監理等單位分別簽署的質(zhì)量合格文件;(五)有施工單位簽署的工程保修書(shū)。另《消防法》規定: 建筑工程竣工時(shí)，經(jīng)消防驗收合格，方可投人使用。建筑工程竣工時(shí)，建設單位應當向公安消防機構提出消防驗收申請，設有建筑自動(dòng)消防設施的建筑工程，還應當同時(shí)提交建筑消防設施技術(shù)測試報告，并組織消防驗收。消防驗收不合格的，施工單位不得交工，建筑物的所有者不得接收使用。方法現在大部分都是開(kāi)發(fā)商委托物業(yè)進(jìn)行交付，開(kāi)發(fā)商主要負責對業(yè)主進(jìn)行身份驗證，收取一些遺留費用，物業(yè)公司收取物業(yè)費等相關(guān)費用，帶領(lǐng)業(yè)主驗房，最后發(fā)放鑰匙，就算完成了交房的基本程序。提醒交房時(shí)記得檢查閉水實(shí)驗和暖氣打壓的情況。

Hash:9804795d0beeb107fc40061bfa887bb6c9e35925