導讀：昆明裝修精裝房應該怎么裝？ 買(mǎi)新房時(shí)精裝房和毛坯房怎么選？

如果對硬裝部分還算滿(mǎn)意或者覺(jué)得不改動(dòng)影響也不大的話(huà)，就考慮往軟裝方面走，軟裝能起到很好的畫(huà)龍點(diǎn)睛的效果，家天下軟裝比較全面

精裝修基本上水暖，墻面，吊頂，軟裝等等材料選擇上搭配合適的顏色材質(zhì)，最后效果會(huì )很好

買(mǎi)新房時(shí)精裝房和毛坯房怎么選？

精裝房具有拎包入住、裝修費也可貸款、經(jīng)濟實(shí)惠等優(yōu)點(diǎn)，存在裝修質(zhì)量問(wèn)題、個(gè)性化不足、無(wú)相關(guān)驗收標準等缺點(diǎn)。而毛坯房具有裝修風(fēng)格可自己設計、費用支出明細、裝修質(zhì)量有保證的優(yōu)點(diǎn)，但同時(shí)費時(shí)費力、對鄰居造成干擾等缺點(diǎn)。如果你想省時(shí)省力，對裝修風(fēng)格要求不高，可選擇精裝房；如果對裝修質(zhì)量、裝修風(fēng)格、房?jì)r(jià)等方面需求較高，可選擇毛坯房。

一、精裝房毛坯房都有什么優(yōu)點(diǎn)？

精裝房和毛坯房都各有其獨特的優(yōu)勢，精裝房基本上可以“拎包入住”，而毛坯房可以根據自己喜好裝修。

毛坯房PK精裝房?jì)?yōu)點(diǎn)

精裝房省心省力，毛坯房可由購房者自由裝修

1.精裝房的優(yōu)勢

（1）省事省力省心

精裝房與毛坯房相比，精裝房的裝修在入住前已經(jīng)完成，購房者可以直接拎包入住。而毛坯房則要自己裝修，裝修過(guò)程費時(shí)費力費心。

（2）裝修價(jià)格實(shí)惠

開(kāi)發(fā)商統一裝修，裝修材料相當于是以團購的價(jià)格買(mǎi)到的，間接降低了購房者的置業(yè)成本。

（3）裝修款也可貸款

裝修費用與房?jì)r(jià)合二為一，購房者選擇貸款買(mǎi)房的同時(shí)，相當于用貸款來(lái)裝修。對于剛需族而言，變相的減輕了購房壓力。

（4）不擾民

裝修時(shí)，不可避免的會(huì )造成周?chē)脑胍粑廴?。如果選擇購買(mǎi)精裝房，在購房者入住之前就裝修妥當，可以完全避開(kāi)裝修造成的勿擾。

2.毛坯房的優(yōu)勢

（1）房?jì)r(jià)相對實(shí)惠

同一區域，毛坯房與精裝房相比，毛坯房的單價(jià)要比精裝房的低一些。目前，很多精裝房項目以“免費送精裝修”來(lái)吸引購房者，實(shí)際上，很大一部分的裝修費直接被加進(jìn)了房?jì)r(jià)。其次，對于不需要裝修的購房者來(lái)說(shuō)，可以省下不少錢(qián)。

（2）裝修可個(gè)性化

由于毛坯房是簡(jiǎn)單粉刷之后就交給購房者了，所以，購房者可以根據自己的喜好對房屋進(jìn)行裝修。包括可以改變房屋的格局、個(gè)性化、環(huán)?；难b修，房屋的可塑性高。

（3）裝修費用支出明確

毛坯房裝修，所有環(huán)節都要親力親為，即使選擇裝修公司，裝修費用總成本可以掌控。

（4）裝修質(zhì)量有保證

由于精裝房的裝修是開(kāi)發(fā)商量產(chǎn)的結果，一個(gè)樓盤(pán)項目共有幾百套房子，裝修質(zhì)量可能會(huì )存在一定的問(wèn)題。毛坯房可以選擇自己裝修，裝修質(zhì)量有保障。

二、精裝房毛坯房都有什么缺點(diǎn)？

無(wú)論買(mǎi)精裝房還是毛坯房，都必須面對各自的缺點(diǎn)，比如說(shuō)精裝房個(gè)性化不足，無(wú)法把控質(zhì)量，而毛坯房則費時(shí)費力，還得面對市場(chǎng)上裝修公司不規范的問(wèn)題。

毛坯房PK精裝房缺點(diǎn)

精裝房裝修質(zhì)量不可控，毛坯房勞神費力

1.精裝房的缺點(diǎn)

（1）工期長(cháng)

精裝房有裝修的環(huán)節，加上空置房屋時(shí)間，整個(gè)工期會(huì )比毛坯房多出3-6個(gè)月不等。

（2）裝修質(zhì)量問(wèn)題

包括細節處理不細致、材料縮水、交房與樣板房不一致；不規范施工、裝修存在隱患等。由于精裝修房的環(huán)節復雜，操作難度高、管理成本大，及材料、工藝等不確定因素多，不可避免存在一些問(wèn)題。

（3）個(gè)性化不足

精裝房統一裝修，裝修模式單一，購房者購買(mǎi)后倘若不喜歡裝修風(fēng)格，又要拆了重裝，很麻煩，還造成二次破壞。

（4）無(wú)國家驗收標準

頂面：具備一定的造型，并有一定的設計效果和風(fēng)格，材料需符合環(huán)保要求。

地面：采用品牌?；u、仿古磚、實(shí)木地板等中高端材料。

衛浴、廚房：這兩個(gè)區域需經(jīng)過(guò)高品質(zhì)精細裝修，櫥柜和衛浴潔具都會(huì )采用大品牌。

2.毛坯房的缺點(diǎn)

（1）費時(shí)費力費心

裝修過(guò)程需要自己費心費力，尤其是自己裝修，總會(huì )放心不下。如果遇到不靠譜的裝修公司，可能會(huì )面臨糾紛和困擾。

（2）噪音干擾

因購買(mǎi)毛坯房，各家裝修時(shí)間不一致，在給鄰居造成影響的同時(shí)，自己也要忍受鄰居裝修帶來(lái)的影響。

（3）裝修市場(chǎng)不規范

在裝修方面，多數置業(yè)者都是外行人，對市場(chǎng)的不了解導致購買(mǎi)建材、裝修搭配等方面容易吃虧。

三、精裝房PK毛坯房應該怎么選？

精裝房和毛坯房各有其適宜人群，購房者應該先明白自己的實(shí)際情況，再決定入手精裝房還是毛坯房。

毛坯房PK精裝房適合人群

毛坯房和精裝房各有其適用人群

1.適合人群之毛坯

（1）經(jīng)濟實(shí)力強的人群

一般精裝修達不到他們的高要求，選擇毛坯房自己裝修更合適，且可避免二次裝修造成浪費。

（2）工薪階層

受經(jīng)濟實(shí)力限制，精裝房會(huì )增加經(jīng)濟負擔，而毛坯可根據自身實(shí)際情況來(lái)設定裝修標準。

2.適合人群之精裝

（1）都市精英

這類(lèi)購房者每天奔波在工作生意場(chǎng)地，不遠花時(shí)間在裝修上，還有部分是方便出差、閑時(shí)出租用。

（2）外地購房者

這部分購房者分兩種，一是自?。阂蛉狈r(shí)間且人生地不熟，自己裝修困難多。

（3）二次置業(yè)者

一是因經(jīng)歷過(guò)一次置業(yè)時(shí)的裝修辛苦，寧愿省點(diǎn)力氣；一是想感受下新奇和高端。

（4）年輕人群

一是比較容易接受新事物；二是經(jīng)驗不足；三時(shí)為了省時(shí)省力，選定好裝修風(fēng)格，其余交給開(kāi)發(fā)商。

四、精裝房、毛坯房的發(fā)展趨勢是什么？

據調查，我國目前建筑活動(dòng)造成的污染約占全部污染的1/3。面對毛坯房裝修的嚴重污染和浪費，裝修已越來(lái)越多地困擾廣大置業(yè)者，而政府的決策和市場(chǎng)反饋的信息已表明，住宅精裝修售賣(mài)是未來(lái)的必然趨勢。

早在半個(gè)世紀前，國外就已開(kāi)始推行商品住宅全裝修模式，目前已發(fā)展到較為成熟的階段。比如說(shuō)在美國，新房都不是毛坯房，交房后，屋主只需搬入個(gè)人衣物家具，真正的“拎包入住”。

為加強住宅裝修的管理，推行一次裝修模式，2002年7月18日，建設部印發(fā)《商品住宅裝修一次到位實(shí)施細則》要求住宅開(kāi)發(fā)單位必須更新觀(guān)念，建造全裝修住宅?！秾?shí)施細節》中提到，“推行裝修一次到位的根本目的在于：逐步取消毛坯房，直接向消費者提供全裝修成品房；規范裝修市場(chǎng)，促使住宅裝修生產(chǎn)從無(wú)序走向有序?！?/p>

在北京、廣州、廈門(mén)、沈陽(yáng)、上海、深圳和杭州等城市，都提出進(jìn)行新建住宅精裝修試點(diǎn)，精裝修住宅的占比也在逐年提高。

部分省市精裝修政策及現狀

各省市精裝修交房比例逐步上升

買(mǎi)房謹慎為上。從長(cháng)遠來(lái)看，精裝修房以“拎包入住”的優(yōu)勢，越來(lái)越為人們尤其是年輕人所喜愛(ài)，但精裝房也面臨不少問(wèn)題。而毛坯房就像一塊橡皮泥，隨你怎么捏，房主的喜好決定一切，但裝修費時(shí)費力?？傊?，不管是毛坯還是精裝修，實(shí)用和符合自己需要才是最關(guān)鍵的。

該內容僅在北京適用

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