導讀：南陽(yáng)現在是幾線(xiàn)城市，感覺(jué)還是比較落后，發(fā)展 合肥土拍結果是情理之中還是驚喜之外？ 01、新一線(xiàn)城市的提振效應 02、合肥進(jìn)入萬(wàn)億俱樂(lè )部 03、人口持續增加 04、“房住不炒”等樓市政策穩中趨緊 05、全球主要經(jīng)濟體央行開(kāi)啟放水模式，通脹預期合理 01、房地產(chǎn)業(yè)整體已過(guò)高速發(fā)展階段 02、政策不容易發(fā)生實(shí)質(zhì)性轉向

我在南陽(yáng)生活了40年，算是地地道道的土著(zhù)居民吧，讓我來(lái)認認真真的回答你這兩個(gè)問(wèn)題。

首先，我可以很負責任的告訴你，南陽(yáng)屬于三線(xiàn)城市，這一點(diǎn)毋庸置疑。來(lái)源于第一財經(jīng)·新一線(xiàn)城市研究所2020年5月29日發(fā)布的《2020城市商業(yè)魅力排行榜》，該排行榜依據商業(yè)資源集聚度、城市樞紐性、城市人活躍度、生活方式多樣性和未來(lái)可塑性五大指標來(lái)評定，每年評定一次，極具權威。

其次，如果你感覺(jué)南陽(yáng)比較落后，那你十有八九不是南陽(yáng)本地人，南陽(yáng)近幾年已取得了長(cháng)足的進(jìn)步，特別是以下幾個(gè)方面：

1.GDP躍居全省第三。南陽(yáng)年經(jīng)濟總量在河南省排行第三并相對穩定，只落后于省會(huì )鄭州、副中心洛陽(yáng)。

2.基建速度驚人。南陽(yáng)高速公路四通八達，去年底又通了鄭萬(wàn)高鐵，近期機場(chǎng)搬遷、大學(xué)城建設已提上日程，年初304個(gè)重大項目陸續開(kāi)工，眾多國內知名房地產(chǎn)品牌趨之若鶩進(jìn)駐。

3.全國知名度上升。南水北調中線(xiàn)渠首所在地、經(jīng)過(guò)承辦全國農運會(huì )、世界月季博覽會(huì )的南陽(yáng)，在國內的知名度大幅度攀升，吸引眾多外地投資者的到來(lái)。

最后，我個(gè)人看好南陽(yáng)的發(fā)展前景，主要基于兩個(gè)方面，一方面當然得益于省政府對南陽(yáng)的重視，已經(jīng)對南陽(yáng)提出“高質(zhì)量的建設大城市”標準，打造“區域性中心城市”，這是多么殷切的希望與肯定；另一方面，南陽(yáng)有3000多年的歷史底蘊，地大物博、人口眾多、勤勞勇敢，物質(zhì)和精神方面條件已經(jīng)成熟，通過(guò)近幾年的不懈努力，大的雛形已經(jīng)噴薄欲出，大發(fā)展的航母已緩緩開(kāi)動(dòng)，必將乘風(fēng)破浪，高速前進(jìn)！

合肥土拍結果是情理之中還是驚喜之外？

我認為合肥的土拍結果是情理之中，不是驚喜之外。土拍的火熱預示著(zhù)房企對合肥樓市信心十足，至少表明合肥樓市對房企來(lái)說(shuō)還可以繼續布局。

一、合肥三月的土拍市場(chǎng)表現火熱3月5日，合肥土拍市場(chǎng)再次開(kāi)啟，多家知名房企參與角逐掛牌的8宗土地，最后全部以最高限價(jià)成交，沒(méi)有流拍的土地，并且部分地塊還打破了競自持面積上限。

當日土拍總成交面積約848畝，總成交金額約72億元，火熱的成交無(wú)疑為節后合肥土拍市場(chǎng)開(kāi)了一個(gè)好頭。

作為樓市的風(fēng)向標，土拍火熱往往預示著(zhù)后續房?jì)r(jià)樂(lè )觀(guān)，至少說(shuō)明房?jì)r(jià)大跌這種高風(fēng)險的局面不容易出現。

二、合肥土拍結果在情理之中，不是驚喜之外我分析，是以下原因導致了合肥土拍市場(chǎng)火熱：

01、新一線(xiàn)城市的提振效應

在第一財經(jīng)2020年城市商業(yè)魅力排行榜中，合肥、佛山取代昆明、寧波進(jìn)入15 個(gè)新一線(xiàn)城市名單，合肥正式以新一線(xiàn)城市地位重新進(jìn)入地產(chǎn)商視野。

以前部分房企可能還在猶豫要不要進(jìn)入合肥市場(chǎng)，但進(jìn)入新一線(xiàn)城市后，可能會(huì )加速他們布局合肥的步伐。這點(diǎn)從之前昆明進(jìn)入新一線(xiàn)城市名單后，各大房企隨即爭相進(jìn)入昆明市場(chǎng)布局即可見(jiàn)一斑，資本從來(lái)都是敏銳的。

02、合肥進(jìn)入萬(wàn)億俱樂(lè )部

統計數據顯示，2020年合肥GDP為10045.72億元，首次突破萬(wàn)億大關(guān)，成功晉級城市GDP萬(wàn)億俱樂(lè )部。

直白點(diǎn)說(shuō)，城市經(jīng)濟發(fā)展好，大家都有錢(qián)，購買(mǎi)力就強勁！房企自然就愿意去布局開(kāi)發(fā)房產(chǎn)，房子自然也好賣(mài)。

03、人口持續增加

統計數據顯示，2019年末，合肥常住人口819萬(wàn)，位居安徽省地級市第二位，略低于阜陽(yáng)市826萬(wàn)。城鎮化率76.33%，在安徽省內最高。

相比2018年常住人口，19年新增10.2萬(wàn)！過(guò)去5年（2015-2019），合肥年均新增常住人口約10萬(wàn)！妥妥的人口凈流入城市。

人口對房地產(chǎn)來(lái)說(shuō)，往往意味著(zhù)需求，租房也好，買(mǎi)房也好，有人，人多，自然市場(chǎng)就大，潛力就大。

04、“房住不炒”等樓市政策穩中趨緊

不管是全國兩會(huì )，還是地方兩會(huì )，在樓市上的熱詞和基調都是堅持“房住不炒”、“穩地價(jià)、穩房?jì)r(jià)、穩預期”、“促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展”、“住有所居”。

除了大政策維穩，房貸政策則在日趨收緊！開(kāi)發(fā)貸三條紅線(xiàn)，從供給端抑制地市過(guò)熱、投資過(guò)熱；按揭貸也在收緊，從需求端抑制投機和炒作行為。

也就是說(shuō)，地產(chǎn)商如果有地不拿，以后的政策可能更嚴，更拿不起地，利潤會(huì )更薄。政策維穩的大前提下，未來(lái)房?jì)r(jià)和樓市都將大概率維穩，拿地后開(kāi)發(fā)的風(fēng)險就是可控的！這其實(shí)是讓開(kāi)發(fā)商對未來(lái)市場(chǎng)有個(gè)穩定預期，鼓勵有經(jīng)濟實(shí)力的開(kāi)發(fā)商積極拿地。

05、全球主要經(jīng)濟體央行開(kāi)啟放水模式，通脹預期合理

后疫情時(shí)代，全球主要經(jīng)濟體央行大放水將是板上釘釘，尤以美國為最！在經(jīng)濟一體化背景下，中國即便提前收緊信貸政策，依然難以避免通貨膨脹概率，資產(chǎn)價(jià)格和物價(jià)都可能上漲，貨幣將出現一定幅度的貶值！

在這種金融背景下，有大額富余資金的地產(chǎn)商不拿錢(qián)去買(mǎi)地抵御通脹的話(huà)損失就會(huì )大大高于普通人財富縮水，這顯然不是擁有專(zhuān)業(yè)智庫團隊的地產(chǎn)商該有的決策。

綜合上述五大人口、經(jīng)濟、政策、金融以及新一線(xiàn)城市魅力提振效應因素，都在積極地推動(dòng)有經(jīng)濟實(shí)力的地產(chǎn)商積極拿地，造就了合肥土拍市場(chǎng)火熱。

當然，除了上述5大積極因素推動(dòng)合肥地市火熱，還有諸如交通樞紐地位、融入長(cháng)三角城市群、安徽7000萬(wàn)人口城鎮化背書(shū)、區域核心城市等等優(yōu)勢也在助力合肥房地產(chǎn)業(yè)向前發(fā)展！

三、對未來(lái)合肥房?jì)r(jià)的展望中期房?jì)r(jià)看土地！

作為樓市風(fēng)向標，地市的火熱往往預示著(zhù)中期內房?jì)r(jià)上漲！也就是所謂的面粉價(jià)格漲了，未來(lái)面包的價(jià)格自然會(huì )漲。

從概率上看，中期內合肥房?jì)r(jià)看漲，這應該是合理預期。但是，大概也不會(huì )出現大漲行情！為什么呢？

兩大 原因：

01、房地產(chǎn)業(yè)整體已過(guò)高速發(fā)展階段

房?jì)r(jià)幾乎沒(méi)有價(jià)值洼地，自然不容易出現大漲行情，房地產(chǎn)業(yè)整體開(kāi)始成熟，不管是從業(yè)者，還是買(mǎi)房人，都能理性地看待房?jì)r(jià)趨勢，大家的預期都理性了。

說(shuō)白了，行業(yè)開(kāi)始成熟穩定，全民都開(kāi)始理性，房?jì)r(jià)缺乏大漲的群眾基礎和行業(yè)規律。

02、政策不容易發(fā)生實(shí)質(zhì)性轉向

不管是去年末的中央經(jīng)濟工作會(huì )議，還是今年的兩會(huì )，都在確定無(wú)疑地傳遞一個(gè)信息，那就是樓市政策將保持延續性和穩定性，“房住不炒”的理念將繼續貫徹下去，誰(shuí)也不能改變，最終目標是“住有所居”！

當然，政策實(shí)質(zhì)性轉向也是可能的，就是發(fā)生了極端意外事件。比如，新冠肺炎等全國性或全球性瘟疫事件、戰爭、等等。

但是，全國性房地產(chǎn)分化發(fā)展的趨勢在深入！東部三大城市群、中西部核心城市房?jì)r(jià)依然可能繼續上漲，相對經(jīng)濟、人口、產(chǎn)業(yè)滯后的城市房?jì)r(jià)也可能會(huì )補漲！

從這個(gè)意義上來(lái)說(shuō)，合肥房?jì)r(jià)可能在2020年躋身新一線(xiàn)城市及GDP破萬(wàn)億兩大利好消息后在2021年迎來(lái)補漲行情！

結論：

春江水暖土拍先熱！

合肥房?jì)r(jià)今、明兩年依然看漲，結合社科院預測2021年房?jì)r(jià)整體均價(jià)上漲5%數據，合肥房?jì)r(jià)漲幅可能會(huì )受到新一線(xiàn)城市和GDP破萬(wàn)億兩大利好消息提振漲幅可能會(huì )高于全國整體房?jì)r(jià)漲幅均值！

有驚無(wú)險。理性很多，只有唯一

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