導讀：旅游綜合體通過(guò)什么打造一種生活方式 旅游房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)在新型城鎮化中有什么作用？

創(chuàng )意旅游綜合體，是在一定規模的空間尺度范圍內，基于休閑度假的主體功能，集聚多種關(guān)聯(lián)功能業(yè)態(tài)，形成主題創(chuàng )意化、環(huán)境景區化、產(chǎn)品休閑化、空間集聚化、服務(wù)社區化的一種全新生活方式的載體。
從城市運營(yíng)角度來(lái)看，創(chuàng )意旅游綜合體有利于提升城市品牌形象、提供更多就業(yè)崗位、推動(dòng)產(chǎn)業(yè)轉型升級；從旅游發(fā)展角度來(lái)看，創(chuàng )意旅游綜合體是推動(dòng)區域旅游從“觀(guān)光時(shí)代走向休閑時(shí)代”、從“景區時(shí)代走向旅游目的地時(shí)代”、從“單一產(chǎn)品時(shí)代走向綜合體時(shí)代”的新生力量；從地產(chǎn)開(kāi)發(fā)角度來(lái)看，創(chuàng )意旅游綜合體提供了一種土地綜合開(kāi)發(fā)的新模式，為旅游休閑地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)創(chuàng )造了空間。

旅游房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)在新型城鎮化中有什么作用？

　　綠維創(chuàng )景認為，旅游與地產(chǎn)的聯(lián)姻，是市場(chǎng)必然的選擇，也是相互促進(jìn)互補互助的良性架構，為房地產(chǎn)業(yè)和旅游業(yè)提供了一個(gè)廣闊良好的平臺。旅游房地產(chǎn)面向新型城鎮化建設的產(chǎn)業(yè)提升，將為新型城鎮化建設提供最有力的投資運營(yíng)主體。
　　新型城鎮化的“新”就是要由過(guò)去片面注重追求城市規模擴大、空間擴張，改變?yōu)橐蕴嵘鞘形幕?、公共服?wù)等內涵為中心，真正使我們的城鎮成為具有較高品質(zhì)的宜居之所。旅游房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)，可以帶動(dòng)建筑、交通、餐飲、通信等行業(yè)的發(fā)展，為當地居民提供就業(yè)崗位，提升地區的生活居住條件，促進(jìn)城市經(jīng)濟向旅游休閑化發(fā)展，從而對城市化進(jìn)程起到推動(dòng)和促進(jìn)作用。另外，旅游休閑綜合體與城鄉互動(dòng)發(fā)展，對于承載城市文化，凸顯城市性格，打造城市標志，塑造城市形象，推廣城市品牌，形成創(chuàng )新的城市化模式，具有重要的引擎作用。
　　旅游房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商在城鎮化建設中所發(fā)揮的作用，可以體現在以下四個(gè)層面:第一、旅游城鎮化中土地開(kāi)發(fā)，包括各類(lèi)旅游休閑項目及城鎮化項目的土地一級開(kāi)發(fā);第二、旅游公共設施建設;第三、旅游休閑項目建設;第四、旅游房地產(chǎn)產(chǎn)品開(kāi)發(fā)。
　　這四個(gè)層面與旅游引導的新型城鎮化之間的關(guān)系：
　　1)旅游房地產(chǎn)土地開(kāi)發(fā)：屬于土地一級開(kāi)發(fā)，或者企業(yè)參與時(shí)為土地一級半市場(chǎng)開(kāi)發(fā)的概念;包括旅游項目地的征地補償、拆遷安置、七通一平等基礎設施和社會(huì )公共配套設施建設，是旅游引導的新型城鎮化的基礎;
　　2)旅游公共設施建設：是旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展的基礎建設，包括游客中心、旅游專(zhuān)項交通、旅游景觀(guān)、旅游環(huán)境整治、資源保護等等，由此形成旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展的基礎，同時(shí)形成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的基礎，更系統來(lái)要求，就是旅游城鎮化開(kāi)發(fā)的基礎，是旅游引導的新型城鎮化建設最重要的內容之一;
　　3)旅游休閑項目建設：這是旅游休閑度假產(chǎn)品開(kāi)發(fā)的主體，是與房地產(chǎn)相配套的，形成區域吸引核，形成旅游休閑度假環(huán)境、休閑內容及接待能力的基礎;
　　4)旅游房地產(chǎn)產(chǎn)品開(kāi)發(fā)：作為銷(xiāo)售加持有的房地產(chǎn)產(chǎn)品，既有經(jīng)營(yíng)型商業(yè)地產(chǎn)項目，又有銷(xiāo)售型商業(yè)或居住產(chǎn)品，其產(chǎn)品模式已經(jīng)非常多樣化。旅游房地產(chǎn)不同于住宅地產(chǎn)和城市商業(yè)地產(chǎn)，他們直接就是旅游城鎮化的核心內容。
　　旅游房地產(chǎn)產(chǎn)品即與旅游相關(guān)的房地產(chǎn)產(chǎn)品，包括旅游項目和旅游房地產(chǎn)項目，如：休閑商業(yè)產(chǎn)品開(kāi)發(fā)，涉及旅游休閑、旅游購物、旅游餐飲、文化娛樂(lè )等項目;旅游酒店產(chǎn)品開(kāi)發(fā)，本身涉及到旅游接待、休閑體驗等項目;各種莊園的開(kāi)發(fā)，也涉及到旅游的經(jīng)營(yíng)和配套接待;度假產(chǎn)品開(kāi)發(fā)，又往往直接和城鎮化的發(fā)展相結合。通過(guò)旅游房地產(chǎn)產(chǎn)品開(kāi)發(fā)，會(huì )形成休閑商業(yè)街區、度假區、莊園、酒店、養老 社區、新農村社區等，這些都構成了旅游帶動(dòng)新型城鎮化落地的支撐型內容。
　　因此，旅游房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)在旅游引導的新型城鎮化建設中起到最核心的推動(dòng)性作用。?

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