導讀：旅游商業(yè)街市場(chǎng)分析 旅游商業(yè)業(yè)態(tài) 1. 旅游商業(yè)業(yè)態(tài) 2. 旅游業(yè)商業(yè)化 3. 旅游商業(yè)街業(yè)態(tài) 4. 旅游商業(yè)業(yè)態(tài)分類(lèi) 5. 旅游產(chǎn)品業(yè)態(tài) 6. 旅游商業(yè)業(yè)態(tài)有哪些 7. 旅游業(yè)最新的業(yè)態(tài) 8. 旅游商業(yè)業(yè)態(tài)策劃 9. 旅游景區的商業(yè)業(yè)態(tài) 10. 旅游商業(yè)業(yè)態(tài)調查

1. 旅游商業(yè)業(yè)態(tài)

01 、夜市

夜市在“夜經(jīng)濟”中的主角地位是不可撼動(dòng)的，它是夜間高頻消費場(chǎng)所以及游客、市民夜間出游的必選方案。如浙江杭州河坊街夜市、河南開(kāi)封鼓樓廣場(chǎng)、陜西西安風(fēng)味小吃街都已是備受游客推崇的夜市品牌。

夜市是城市煙火味的集中代表，它代表的是“吃”“買(mǎi)”“逛”“玩”的多彩生活，是城市活力重要體現。利用夜市發(fā)展城市“夜經(jīng)濟”，政府扶持的作用不容忽視，對于夜經(jīng)濟制定相關(guān)政策予以支持和引導，對業(yè)態(tài)、業(yè)戶(hù)及經(jīng)營(yíng)環(huán)境進(jìn)行系統規劃，將宏觀(guān)指導和市場(chǎng)機制進(jìn)行有機結合。

02 、演藝

作為近年文化和旅游融合發(fā)展的典型業(yè)態(tài)之一，演藝業(yè)已經(jīng)成為留住游客、帶動(dòng)夜間消費的重要動(dòng)力。白天看美景，夜間看演出，已成為不少游客的旅游方式之一。

因此旅游演藝要不斷提質(zhì)優(yōu)化，成為當地拉動(dòng)夜間經(jīng)濟，助熱旅游消費的新動(dòng)能。

03 、景區

景區要抓住游客的心，就要在時(shí)間停留度上下功夫，景區夜游自然是一個(gè)強大的吸引力，但是千篇一律的夜游對游客而言也是沒(méi)有吸引力的，因此景區夜游要有地方特色，從當地風(fēng)土人情、人文風(fēng)貌等出發(fā)，打造充滿(mǎn)地域特色和文化底蘊的夜經(jīng)濟，避免同質(zhì)化問(wèn)題。

04 、節事

舉辦節慶和活動(dòng)是歷來(lái)是吸引人流、聚集人氣的重要手段，夜間節事是文化新載體以及城市新名片，一場(chǎng)夜間主題節事活動(dòng)，可以成為城市夜經(jīng)濟的爆點(diǎn)。

發(fā)展城市夜經(jīng)濟，需要積極打造一批品牌夜間節慶活動(dòng)為夜間經(jīng)濟發(fā)展添磚加瓦。通過(guò)夜間節慶活動(dòng)的展開(kāi)，為城市構建差異化的吸引力，塑造區別于他地的特色夜經(jīng)濟。

05 、街區

街區是夜間高頻消費區與網(wǎng)紅打卡潛力地。在發(fā)展“夜經(jīng)濟”的大背景下，街區可以?xún)?yōu)先布局引進(jìn)購物、餐飲、休閑、娛樂(lè )、健身、旅游等多種新興時(shí)尚業(yè)態(tài)，并舉辦趣味活動(dòng)，形成城市夜經(jīng)濟的有力補充。

商業(yè)街區可以憑借自身優(yōu)勢，將各樣的業(yè)態(tài)有效組合，以出色的逛街場(chǎng)景和氛圍，用心營(yíng)造出一副“夜經(jīng)濟”消費圖景。

06 、場(chǎng)館

為發(fā)展夜經(jīng)濟，北京、上海和廣州等地，不少博物館、美術(shù)館等文化場(chǎng)館開(kāi)放了夜場(chǎng)，文化場(chǎng)館成為城市夜生活新的風(fēng)景線(xiàn)。當然目前國內博物館的夜間開(kāi)放多是集中在節日期間，夜間活動(dòng)的內容如何跟文化場(chǎng)館的文化相匹配，而不是簡(jiǎn)單的燈光秀、展示陳列等內容，是對這類(lèi)場(chǎng)館夜間開(kāi)放更高層次的需求。

07 、古鎮

古鎮應該是夜經(jīng)濟最有特色、最有韻味的體現之地了，或是江南水鎮，或是偏安一隅的民族古鎮，這些大城市周邊的小城鎮，都可以從夜晚尋求突破。從賞夜色到夜生活，從夜賞古鎮到與夜晚的古鎮互動(dòng)，這些都賦予夜經(jīng)濟新的內涵。

08 、鄉村

發(fā)展鄉村夜游，提高游客在鄉村的參與度和逗留時(shí)間，釋放夜間經(jīng)濟巨大的潛能。

鄉村在發(fā)展“夜經(jīng)濟”中一定要有鄉村味道，具備當地特色，有鄉村的文化品位，走個(gè)性化、差異化發(fā)展之路，不要一味地模仿城市當中的夜生活項目，鄉村的優(yōu)勢在于生態(tài)環(huán)境好、自然資源種類(lèi)豐富、民俗文化底蘊深厚，發(fā)展鄉村夜經(jīng)濟要充分利用鄉村自有特色，結合科技、創(chuàng )意、藝術(shù)等手段營(yíng)造豐富的夜生活體驗項目。

2. 旅游業(yè)商業(yè)化

交通對旅游業(yè)的影響是十分巨大的，交通便捷的地方的旅游業(yè)將比 交通閉塞的地方更加發(fā)達。而中國目前的旅游交通公路等級差距大，各種 交通設施相對落后，交通服務(wù)不到位，旅游發(fā)展的同時(shí)又破壞了環(huán)境，這 些因素都影響著(zhù)旅游業(yè)的 發(fā)展。為此有必要完善各種交通設施，提升交通 服務(wù)質(zhì)量，兼顧好環(huán)保與旅游業(yè)的發(fā)展，加強各交通部門(mén)的分工合作，優(yōu) 化各交通運營(yíng)部門(mén)的現代化管理制度，以期進(jìn)一步發(fā)展中國的旅游業(yè)。

交通；旅游業(yè)；影響與發(fā)展；管理措施

經(jīng)濟發(fā)展的同時(shí)，各地的旅游業(yè)也漸漸發(fā)展起來(lái)，各種生態(tài)自然景觀(guān) 都被包裝上了商業(yè)化的面孔供人們觀(guān)光玩賞。在物質(zhì)享受豐裕后，每個(gè)人 都有出門(mén)看看新鮮，拓展視野的愿望。在交通不便的時(shí)候，人們去旅游是 一件十分辛苦的事

3. 旅游商業(yè)街業(yè)態(tài)

傳統商業(yè)街概念是指具有傳統風(fēng)貌，具備傳統文化內涵的的商業(yè)街，它們往往位于歷史街區或者古城老鎮附近，依托地域深厚的歷史文化內涵，結合現當代文化旅游的背景進(jìn)行規劃開(kāi)發(fā)設計，商業(yè)街整體建筑風(fēng)貌反映傳統民居建筑特征，業(yè)態(tài)上能夠反映地域民俗傳統文化的民俗餐飲、民俗手工藝、民俗住宿等占有相當大的比例。

4. 旅游商業(yè)業(yè)態(tài)分類(lèi)

夜間演繹。夜間演繹的活動(dòng)范圍涉及到一個(gè)非常廣的范疇，這里最主要的在旅游景區里面的夜間演繹的活動(dòng)。直至現在，在各個(gè)旅游區內的夜間演繹項目都不下上百處。規模更是有大也有小的。夜間演繹的形式有很多，有馬戲的，情景的，還有唱歌跳舞的。

5. 旅游產(chǎn)品業(yè)態(tài)

旅游業(yè)是一個(gè)行業(yè)，包括旅行社，旅游景點(diǎn)，旅游的車(chē)船，農莊及一些飯店等，旅游產(chǎn)品則是一些工藝品呀，在景點(diǎn)擺買(mǎi)的一些日常用品，比如食品呀服裝呀玩具呀等，旅游業(yè)和旅游產(chǎn)品是兩個(gè)不同的界念。

6. 旅游商業(yè)業(yè)態(tài)有哪些

線(xiàn)上服務(wù)新業(yè)態(tài)的內容包括主要包括在線(xiàn)教育、互聯(lián)網(wǎng)醫療、線(xiàn)上辦公以及數字化治理等四大方面。

1. 網(wǎng)絡(luò )購物等線(xiàn)上商品零售業(yè)態(tài)。我國是世界最大的網(wǎng)絡(luò )零售市場(chǎng),網(wǎng)絡(luò )購物已成為消費者的主要消費模式,截至2021年12月,我國網(wǎng)民規模達到10.32醫人2. “互聯(lián)網(wǎng)+服務(wù)”等線(xiàn)上服務(wù)新業(yè)態(tài)。在線(xiàn)健康醫療服務(wù)、在線(xiàn)文娛、在線(xiàn)健身、在線(xiàn)旅游等正成為消費恢復性增長(cháng)的新動(dòng)力和新空間。3. 無(wú)接觸式消費等新模式。疫情防控常態(tài)化背景下,消費安全性和便利性需求催生了智慧超市、智慧商店、智慧餐廳、智慧商圈等無(wú)接觸式商業(yè)模式和業(yè)態(tài)的快速發(fā)展。

7. 旅游業(yè)最新的業(yè)態(tài)

原來(lái)旅游行業(yè)是讓人羨慕的，因為對我來(lái)說(shuō)旅游業(yè)可以讓人增長(cháng)見(jiàn)識，了解各地風(fēng)土人情，有時(shí)間還可走出國門(mén)，看看不同國家的不同風(fēng)貌。但隨著(zhù)疫情的發(fā)生和世界其它國家對疫情采取的不同對策，我突然感覺(jué)旅游業(yè)與國情也是息息相關(guān)的。我深刻感覺(jué)到國家的科學(xué)技術(shù)水平之高及對我國對人民群眾的關(guān)愛(ài)。

8. 旅游商業(yè)業(yè)態(tài)策劃

1.望風(fēng)

大策略看市場(chǎng)

文旅項目之所以這么熱，是因為有政策因素驅動(dòng)。企業(yè)向來(lái)對政策敏感，聞風(fēng)而動(dòng)，無(wú)可厚非。但過(guò)多關(guān)注政策，有時(shí)也容易迷失，何況政策的連續性并不可靠。

經(jīng)營(yíng)企業(yè)的根本，還是要回到市場(chǎng)這個(gè)基本面上來(lái)。小策略看政策，大策略看市場(chǎng)。必須抓住真風(fēng)口、真行情，莫把流星當恒星。

文旅類(lèi)的田園綜合體的真風(fēng)口、真行情是什么?當然是市場(chǎng)，是全民旅游時(shí)代井噴式的消費升級，是全國各地方興未艾的全域旅游熱潮，田園綜合體是有泡沫的，而全域旅游是沒(méi)有泡沫的。

02

選址

大城市近郊或旅游城市是未來(lái)熱點(diǎn)

國家規定的旅游資源分為五級，頂級的國家名勝區一般不允許開(kāi)發(fā)。有些分級比較低的地方，拿地成本低，又有怡人的生態(tài)環(huán)境，更適合做文旅地產(chǎn)的項目。

除此之外，大城市的市郊臨近一? ?人口密集區，客群得以保障，也適合做文旅地產(chǎn)。比較典型的就是華僑城歡樂(lè )谷主題公園模式的成功，而未來(lái)隨著(zhù)大城市周邊旅游資源的消耗，位于一線(xiàn)城市周邊1—2小時(shí)左右的景觀(guān)城市將成為旅游產(chǎn)業(yè)熱點(diǎn)，契合5+2的流行生活趨勢。

03

定位

找準客群是關(guān)鍵

1、城市觀(guān)光娛樂(lè )為主：城市主題公園+酒店。

以城市觀(guān)光娛樂(lè )為主的項目，通過(guò)將城市主題樂(lè )園與品牌餐飲美食街、五星級酒店、購物中心、大型電影院等不同的業(yè)態(tài)整合在一起，創(chuàng )造一個(gè)獨具吸引力的區域性休閑消費中心——休閑Mall，以此帶動(dòng)寫(xiě)字樓和住宅地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)，這種模式一般位于城市中心或中心城拓展區的地塊，比如華僑城歡樂(lè )谷。

2、休閑度假為主：旅游景區+酒店。

以生態(tài)別墅或古村落為載體，強調與自然環(huán)境的和諧，與本土文化的融合，在一種獨特的文化意境里享受時(shí)尚度假的體驗，這種適合短途休閑度假，強化了過(guò)夜以及居住功能。

3、高端人居為主：旅游景區+酒店+高檔住宅。

在城郊的風(fēng)景優(yōu)美之地，建立簡(jiǎn)單的觀(guān)光、游樂(lè )、休閑產(chǎn)品以及酒店、餐飲、購物等，形成高檔人居旅游社區。旅游功能偏弱，主打居住。比如觀(guān)瀾高爾夫項目，其對于休閑地產(chǎn)的帶動(dòng)作用極其明顯，除了球場(chǎng)本身?yè)碛袠O好的景觀(guān)資源外，更為主要的原因是高爾夫球場(chǎng)是重要的高端政務(wù)商務(wù)休閑交流的平臺，能夠引發(fā)高端休閑人群的聚集，凸顯品質(zhì)性。

4、復合型：旅游小鎮。

主題文化小鎮，主要是古鎮、古街區，或者新打造的小鎮。其核心是創(chuàng )造出符合市場(chǎng)需求、凸顯獨特主題風(fēng)情的文化小鎮，以小鎮為載體，構建文化休閑平臺，提升吸引力，進(jìn)而帶動(dòng)小鎮外圍的休閑地產(chǎn)，如麗江大研古鎮、成都寬窄巷子、上海朱家角古鎮、成都芙蓉古鎮、楚雄彝人古鎮。這種模式，已經(jīng)成為很多古鎮進(jìn)行休閑化升級與城鎮化發(fā)展的主流途徑。

04

投資

運籌帷幄，決勝千里

文旅行業(yè)初期發(fā)展必須合理控制投資規模，利用持續創(chuàng )新升級和滾動(dòng)投資來(lái)吸引重復消費和長(cháng)效發(fā)展。初始投資過(guò)大，會(huì )造成投資回報率低。

投入高、周期長(cháng)、收益預期難是文旅項目的難點(diǎn)，所以首先要開(kāi)發(fā)核心區，優(yōu)先樹(shù)立市場(chǎng)形象，各個(gè)分區獨立發(fā)展，分期建設。同時(shí)，必須在啟動(dòng)時(shí)一炮而紅，并進(jìn)行持續性經(jīng)營(yíng)，才能吸引源源不斷的投資方。資本是把雙刃劍，文旅項目發(fā)展離不開(kāi)資本，但又因文旅產(chǎn)業(yè)投資的平均回收周期較長(cháng)等特點(diǎn)，要謹防資金鏈斷裂的危險。

05

成本

合理分配，適度控制

財務(wù)數據的計算、運營(yíng)管理成本的準確預測、項目用地成本不確定、績(jì)效考核難以評判、客流及收益情況難以精準預測都將影響成本的合理分配。

客觀(guān)、真實(shí)地構建計算/預測模型，不能為通過(guò)論證或數據好看而失真。更重要的是設置好政府、社會(huì )資本的風(fēng)險、收益分配和調整機制，即使項目預測不準確，也不使項目參與方產(chǎn)生嚴重的利益失衡導致項目無(wú)法繼續。

06

營(yíng)銷(xiāo)

有勢借勢，無(wú)勢造勢

任何優(yōu)秀的文旅項目都離不開(kāi)出奇制勝的策劃：絕佳的創(chuàng )意、高效的執行力以及利用時(shí)事熱點(diǎn)進(jìn)行宣傳，以點(diǎn)帶面，高速放大。

合理運用“網(wǎng)紅產(chǎn)品”發(fā)聲，所謂“網(wǎng)紅產(chǎn)品”就是體現項目品牌氣質(zhì)、文化、價(jià)值且能吸引人的切入點(diǎn)，如前陣子火熱的“玻璃棧道”，就成功吸引各大主流媒體，甚至央視爭相報道，這樣擴散式的營(yíng)銷(xiāo)方式是最成功的宣傳手段。

07

整合

資源整合，優(yōu)化配置

資源整合就是優(yōu)化資源配置，形成“1+1>2效 應”。

在全球一體化時(shí)代，具備資源整合能力才具有更強競爭力。在文化旅游的開(kāi)發(fā)運營(yíng)中，文化資源。

9. 旅游景區的商業(yè)業(yè)態(tài)

步行街，是指在交通集中的城市中心區域設置的行人專(zhuān)用道，并逐漸形成的商業(yè)街區。

在這里原則上排除汽車(chē)交通，外圍設停車(chē)場(chǎng)，是行人優(yōu)先活動(dòng)區。徒步街與徒步購物街的意義是一樣的可通稱(chēng)為步行街。

業(yè)態(tài)是指以行業(yè)的經(jīng)營(yíng)形態(tài)為中心來(lái)區分的，如百貨公司、超級市場(chǎng)、便利商店、購物中心等。

10. 旅游商業(yè)業(yè)態(tài)調查

在休閑旅游時(shí)代，老景區面臨著(zhù)巨大的發(fā)展瓶頸，因為它們是從觀(guān)光旅游時(shí)代過(guò)渡而來(lái)，特色文化與主題、產(chǎn)品、業(yè)態(tài)、功能等，可能都要進(jìn)行升級。

目前，A級景區新標準仍在修訂中，從間或流露出來(lái)的信息看，可能要增加特色文化、綜合服務(wù)項的比重，強調景區文化性與產(chǎn)品多樣性，正所謂特色文化、綜合服務(wù)，強化的是主題文化、產(chǎn)品和業(yè)態(tài)。這是市場(chǎng)所需，在深層次上，更體現了旅游區的主題化、特色化、休閑化和市場(chǎng)化發(fā)展要求。對于旅游區，文化的凸顯、詮釋與演繹是發(fā)展的命脈，旅游產(chǎn)品的特色化和業(yè)態(tài)豐富性，則是旅游體驗性和可持續性發(fā)展的關(guān)鍵。以我來(lái)看，無(wú)論是旅游景點(diǎn)、景區、旅游區、旅游度假區，還是一個(gè)旅游目的地或全域旅游示范區，都要具備三大核心吸引力，三者缺一不可，相互依托，相互彰顯，共同強化了一個(gè)旅游景區的特色、品牌、主題和形象。

一、景區的核心和賣(mài)點(diǎn)在哪里

1、景觀(guān)核心吸引力

這是古代旅行的傳續，是過(guò)去觀(guān)光旅游的核心，也是當下和未來(lái)休閑旅游永遠不可替代的吸引物之一，即使在一個(gè)以業(yè)態(tài)核心吸引力為主的古城、古鎮、古村，也是如此。

2、文化核心吸引力

文化是旅游的靈魂，這句話(huà)不要再質(zhì)疑了，文化和旅游都已經(jīng)成立了——我們已經(jīng)為此奔走呼號了多少年？現在無(wú)論是市場(chǎng)還是管理部門(mén)都已認定了這個(gè)內在規律。

文化是旅游景觀(guān)的主題來(lái)源，是旅游商品的依托，是旅游活動(dòng)的表達意象，是旅游演藝的發(fā)掘點(diǎn)和凝聚點(diǎn)，甚至是功能布局的劃分依據，更不用說(shuō)旅游標識和形象定位了?？傊?，沒(méi)有文化，當下精神層面的休閑、度假、康養、婚戀、祈福等一些列旅游產(chǎn)品就沒(méi)有了實(shí)際意義。

3、業(yè)態(tài)核心吸引力

在休閑旅游時(shí)代，業(yè)態(tài)有時(shí)已經(jīng)上升到最突出的層面，如袁家村等古村、古鎮，但所謂業(yè)態(tài)必須蘊含著(zhù)文化，也就是說(shuō)，吃的、住的、玩的都是文化；至于景觀(guān)，古村古鎮本身就是，當然，還需要一些標志性景觀(guān)、主題性景觀(guān)。

二、我們是否有點(diǎn)尷尬與困惑

我們不妨審視一下所見(jiàn)到的景區，是否具備了以上三個(gè)核心吸引力？我們的標志性建筑是否兼具了景觀(guān)性、文化性、功能性？最終由“三性”而強化了景區的主題性？其判斷標準是：在各媒體上一搜某某景區，呈現的是核心景觀(guān)的圖片，引人注意，形成震撼，具有特色，容易辨識；而大家一看到這個(gè)核心景觀(guān)，就聯(lián)想起某某景區，如果做到這一點(diǎn)，起碼具備了景區之所以成為景區的基本理由，當然，要成為真正有影響力、吸引力的景區，我們還需要做很多。

毫不客氣地講，我們的老景區都面臨著(zhù)提升，即使新創(chuàng )建的景區，有些從一開(kāi)始就沒(méi)有確定其精準的市場(chǎng)定位、主題定位、產(chǎn)品定位等一系列問(wèn)題。這種提升，首先是文化主題，這個(gè)主題未必是資源決定的，更不是資源的堆砌和聚集，但一定與資源有關(guān)。這個(gè)主題是在市場(chǎng)基礎上、由市場(chǎng)倒推，結合資源和文化而創(chuàng )意設計的產(chǎn)品，并在 諸多產(chǎn)品基礎上形成的諸多業(yè)態(tài)，而不是相反。

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