導讀：花園大道酒店式公寓 酒店式公寓物業(yè) 1. 酒店式公寓物業(yè) 2. 公寓式酒店是住宅類(lèi)物業(yè) 3. 酒店式公寓物業(yè)費 4. 酒店式公寓物業(yè)費收費標準2019 5. 小區里的酒店式公寓 6. 酒店式公寓物業(yè)費一般多少 7. 酒店式公寓物業(yè)管理 8. 酒店式公寓物業(yè)管理重點(diǎn)難點(diǎn)及分析 9. 酒店式公寓物業(yè)服務(wù)標準 10. 酒店式公寓物業(yè)費標準

1. 酒店式公寓物業(yè)

酒店公寓物業(yè)費跟小區收取的差不多，大概有停車(chē)費，公寓治安費，衛生環(huán)保費等等，跟小區不同的是，小區物業(yè)費除去公寓含有的費用，還包括水電費，因為酒店公寓是臨時(shí)性公共居住場(chǎng)所，水電費已經(jīng)包含在租房費用里面了，而小區水電費是自己私家長(cháng)期使用的，所以住戶(hù)自己繳納水電費。

2. 公寓式酒店是住宅類(lèi)物業(yè)

有兩種,一種是住宅性質(zhì),一種是商業(yè)性質(zhì),住宅的話(huà)就按照住宅的稅費標準來(lái)繳納;商業(yè)的話(huà)除了需要繳納5.65%、個(gè)人所得稅1或2%(或差額的20%)、契稅3%、還有土地增值稅。

辦公產(chǎn)權是根據商業(yè)的稅費計算的, 水電物業(yè)費要比住宅的高一倍的 辦公產(chǎn)權是沒(méi)有沒(méi)有煤氣的，有的酒店式公寓是住宅產(chǎn)權的,就和民用的一樣 物業(yè)費高一些 大概都在 3-4快錢(qián)一個(gè)平方。住宅產(chǎn)權是有煤氣的。

3. 酒店式公寓物業(yè)費

首先物業(yè)費是以每平方每月的單價(jià)算的，不是你說(shuō)的那個(gè)以每天每平方算。

酒店不是按正常住戶(hù)家中的物業(yè)費收取，要比小區業(yè)主的物業(yè)費收取標準高一些。3.5元/平方/月，這個(gè)價(jià)格算正常。

以你的3000個(gè)平方來(lái)算，

物業(yè)費每月：3000X3.5=10500元

就是這樣算的。物業(yè)費的收費標準是/平方/元/月

4. 酒店式公寓物業(yè)費收費標準2019

酒店式公寓物業(yè)費一般一元左右。

5. 小區里的酒店式公寓

公寓房的優(yōu)點(diǎn)：

1、公寓房面積小、總價(jià)低，公寓房一般以小戶(hù)型為主，面積一般在50㎡左右，因為面積小，所以總價(jià)、首付和月供都比較低，非常適合手中積蓄不多的年輕人購買(mǎi)。

2、公寓房功能齊全，公寓房居住必備的功能都齊全、合理，比如廳臥合一、衛生間和廚房緊湊且靈活。對于剛進(jìn)入社會(huì )的年輕人而言，既節省了資金，又保證住戶(hù)的生活質(zhì)量。

3、公寓房方便轉售或出租，公寓房的位置一般都比較好，很多公寓位于市中心核心商圈，因此周邊擁有良好的商務(wù)環(huán)境和豐富的生活配套，且交通便利，購房者早期的居住需求均可滿(mǎn)足。

4、公寓房省時(shí)省力，公寓房大多為精裝房，可以直接拎包入住，省去了購房者裝修的時(shí)間和精力。

5、公寓房不限購，目前，很多城市有限購的政策，但是一般住宅才會(huì )受到國家政策的影響；而公寓通常不限購，既可以用來(lái)轉售，也可以用來(lái)自住。

公寓房的缺點(diǎn)：

1、公寓房產(chǎn)權年限短，公寓房都是建在商業(yè)用地或者工業(yè)用地上的，所以產(chǎn)權年限大多為50年或者40年。而普通住宅的產(chǎn)權年限大多為70年，由此可見(jiàn)公寓的產(chǎn)權年限比普通住宅的產(chǎn)權年限短。

2、公寓房采光條件不好，有些公寓房的衛生間和廚房都沒(méi)有窗戶(hù)，而且陽(yáng)臺也是內陽(yáng)臺，所以采光條件并不是很好。

3、公寓房不能落戶(hù)，公寓房是在商業(yè)用地上建起來(lái)的項目，是商業(yè)性質(zhì)的，不符合落戶(hù)的規定，因此不能落戶(hù)。

4、公寓房生活費用高，公寓房由于是商業(yè)用地，所以在水、電的使用上是按照商業(yè)用水、用電的標準來(lái)收取的，會(huì )比普通住宅的水電費高。

5、公寓房居住的人多，公寓房大多是小戶(hù)型，所以梯戶(hù)比通常是兩梯十戶(hù)，甚至更多，人員不僅多且雜亂，安全性和私密性都無(wú)法得到很好地保障。

6. 酒店式公寓物業(yè)費一般多少

一般情況下分兩種方式，一種是在經(jīng)營(yíng)委托期間內，免收物業(yè)費，相關(guān)費用由酒店經(jīng)營(yíng)方負責；

另一種是業(yè)主在經(jīng)營(yíng)委托期間內收回自住或者超過(guò)委托期間收回自住，則按照面積公攤整體的物業(yè)費，通常包括水電費、衛生費、中央空調費等公共設施設備使用費標? ?按照一定數額收取，如：40元/㎡/月。

另外還有一種是非完全物業(yè)費的形式，通常叫做綜合管理服務(wù)費，主要是在酒店經(jīng)營(yíng)期間，業(yè)主入住酒店時(shí)交納的一些易耗品和公共服務(wù)的相關(guān)費用，通常按照天計算，如：80元/天/間。

這種情況大多屬于換住到成員酒店時(shí)交納的費用，業(yè)主在自己酒店入住一般免收此項費用。

7. 酒店式公寓物業(yè)管理

物業(yè)是屬于城管局管理的。

小區里面的很多設備以及一些管理都會(huì )定期的去上報給城管局，城管局也會(huì )定期的到各個(gè)小區進(jìn)行檢查相關(guān)的事項。

物業(yè)在管理的過(guò)程當中還有一部分是歸房屋管理局進(jìn)行管理的，因為小區里面很多的內容以及資料都需要去上報給房管局，所以和房管局那邊也是有相應聯(lián)系的。

物業(yè)的更換：

物業(yè)既可以一次性出售，也可以通過(guò)出租的方式零星出售，邊流通邊消費；其價(jià)值可以一次性收回，也可以在較長(cháng)的時(shí)期中多次收回。根據中國《物業(yè)管理條例》相關(guān)規定業(yè)主大會(huì )有權決定選聘、解聘物業(yè)管理企業(yè)。

在業(yè)主、業(yè)主大會(huì )選聘物業(yè)管理企業(yè)之前，建設單位選聘物業(yè)管理企業(yè)的，應當簽訂書(shū)面的前期物業(yè)服務(wù)合同。前期物業(yè)服務(wù)合同可以約定期限；但是，期限未滿(mǎn)、業(yè)主委員會(huì )與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效的，前期物業(yè)服務(wù)合同應予終止。

8. 酒店式公寓物業(yè)管理重點(diǎn)難點(diǎn)及分析

相對說(shuō)物業(yè)管理的就業(yè)面要比酒店管理的窄，酒店管理你可以到一些比較大的城市，或者說(shuō)是酒店區就業(yè)，而物業(yè)管理相對來(lái)說(shuō)，就業(yè)面比較窄，當然，這個(gè)要看一個(gè)人的性格和你考取的學(xué)校，比如說(shuō)你考的是一些比較好學(xué)校的酒店管理發(fā)展前景還是不錯的。

9. 酒店式公寓物業(yè)服務(wù)標準

一、短租公寓一般有兩種經(jīng)營(yíng)形式：加盟連鎖及直營(yíng)店。加盟連鎖以陽(yáng)光移動(dòng)公寓為代表。由總部統一經(jīng)營(yíng)網(wǎng)站，統一管理各地的服務(wù)商。服務(wù)商是經(jīng)濟獨立、法律主體獨立的獨立店面，總部既不需要對其進(jìn)行投資，也不需要替其辦理證件，而是按照統一的規范和服務(wù)規則監督服務(wù)商的運營(yíng)。

二、同時(shí)，把各個(gè)服務(wù)商的信息資源進(jìn)行整合，實(shí)現各個(gè)服務(wù)商的房屋信息和客戶(hù)信息共享。服務(wù)商是整個(gè)加盟體系的核心層。在與業(yè)主的關(guān)系中，短租公寓的服務(wù)商相當于業(yè)主的代理人，業(yè)主把房子的經(jīng)營(yíng)和管理權完全委托給服務(wù)商，服務(wù)商每個(gè)月定期將預先協(xié)商好的租金交給業(yè)主，租金水平通常與普通房屋租賃相當。如果房屋出現質(zhì)量問(wèn)題，服務(wù)商會(huì )根據具體情況自己維護或報請物業(yè)公司維修，以保證業(yè)主房屋品質(zhì)。

三、從事短租公寓事業(yè)的服務(wù)商的目標利潤率一般在50％，實(shí)際利潤在20％～30％左右。利潤率雖高，但服務(wù)商要承擔相應的風(fēng)險。有時(shí)候30天中只有15天被使用，之后的15天一直無(wú)人光顧，空置期產(chǎn)生的損失完全由服務(wù)商承擔，與業(yè)主無(wú)關(guān)，業(yè)主只是按照服務(wù)商與其簽訂的協(xié)議每月獲取固定的租金。

短租公寓如何入住和退??？

一、入住

1、客人需要提前電話(huà)通知出租人大概入住時(shí)間，然后在約定的時(shí)間抵達房子所在小區，必須電話(huà)聯(lián)系確認。入住時(shí)您需要準備全部房費和押金，如果您事先支付了定金，出租人會(huì )從房費中扣除定金。出租人不接受退房時(shí)交費，而且在承租人入住前，須填寫(xiě)入住單。

2、出租人向房客交代相關(guān)事宜，查驗身份證等有效證件，承租人核對房間內所有配置及設施，領(lǐng)取鑰匙，入住手續辦完后，出租人一般不會(huì )進(jìn)入客房，如遇特殊情況，會(huì )事先與客人聯(lián)系。短租公寓報價(jià)不包括發(fā)票錢(qián)，如需索要發(fā)票，在 總房費上加收8％的稅點(diǎn)費。

二、退房手續

退房時(shí)間為中午12：00，12：00～18：00算半天，超過(guò)18：00算全天；現場(chǎng)清點(diǎn)物品和檢查相關(guān)設施后返還押金。

三、退住

如果在入住期間需要延長(cháng)住宿，請提前一天以上通知出租人，經(jīng)確認后方可生效，否則只好讓給已經(jīng)預定的客人居住。您如果需要提前縮短租期，請提前一天以上通知出租人，經(jīng)出租人確認后方可生效；沒(méi)有提前確認或未經(jīng)出租人認可，出租人有權扣押定金作為補償。

10. 酒店式公寓物業(yè)費標準

1、經(jīng)營(yíng)管理模式與產(chǎn)權歸屬不同

首先公寓是購房人自己到售樓部簽訂合同購買(mǎi)的，它也可以自行進(jìn)行分配。而不用受到任何人的約束。但是酒店是歸經(jīng)營(yíng)者所有，投資人只是擁有酒店的產(chǎn)權，并沒(méi)有使用權。所以公寓是個(gè)人產(chǎn)權，所有人可以在公寓里居住，不居住的話(huà)可以把它出租出去，但出租人也只是擁有居住和使用權，不想要的話(huà)也可以。通過(guò)二手房交易市場(chǎng)轉讓出去。更為重要的是，公寓只能居住出租或者轉售，不能用來(lái)經(jīng)營(yíng)。而酒店的話(huà)，產(chǎn)權是屬于機構和公司的，住房人繳納費用，只擁有暫時(shí)的居住權，費用到期不續費的情況下，居住權就沒(méi)有了。

2、繳納物業(yè)費的方式

公寓需要每個(gè)月按時(shí)繳納物業(yè)費，如果正常有人居住產(chǎn)生水電燃氣費用的話(huà)，也需要按時(shí)繳納，不會(huì )再有其他多余的費用產(chǎn)生?；蛘哂械墓⑽飿I(yè)會(huì )有合理的維修基金，也需要業(yè)主繳納。

來(lái)酒店辦理入住的住房人只需要繳納房費，不需要繳納物業(yè)和水電，當然，如果使用酒店內的物品也是需要進(jìn)行交費的，或者損壞了酒店的相關(guān)設施，都需要按照一定的價(jià)值進(jìn)行賠償。酒店的物業(yè)費和水電費應當算在房費里邊。由酒店經(jīng)營(yíng)者按月或者是按季到相關(guān)機構進(jìn)行繳納。

3、物業(yè)的性質(zhì)

公寓的性質(zhì)屬于住宅，酒店的性質(zhì)屬于商業(yè)用途。住宅的話(huà)，業(yè)主按時(shí)交納物業(yè)費。物業(yè)就需要按照合同約定對整個(gè)公寓的公攤范圍進(jìn)行維修，打掃，清潔。沒(méi)有及時(shí)進(jìn)行維修打掃清潔的物業(yè)，業(yè)主有權對其進(jìn)行監督并讓其限期改正。在有限的期限內物業(yè)沒(méi)有進(jìn)行改正的話(huà)，業(yè)主可以有權要求更換物業(yè)或者對物業(yè)提起訴訟，物業(yè)違反相關(guān)合同規定，敗訴后需要支付違約金或者進(jìn)行賠償。

酒店的住房人由于沒(méi)有繳納物業(yè)費，就沒(méi)有對酒店的一種監督，只能對酒店的服務(wù)以及房間的清潔程度提出建議、進(jìn)行評價(jià)。

4、水電費收費標準

由于公寓式住宅，住宅水電費的收費標準要低于酒店。而且住宅的話(huà)它有公攤的水費和電費，這個(gè)一般是包含在物業(yè)費里邊，但有的小區也是單獨收取的。而酒店的話(huà)它沒(méi)有公攤水電

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