?？谟佬慊▓@限價(jià)房近半滯銷(xiāo) 或因門(mén)檻高交通不便
配商業(yè)街幼兒園超市的保障房真不錯
永秀花園限價(jià)房
為啥叫好不叫座
6192套近半沒(méi)賣(mài)出去，市民稱(chēng)申請門(mén)檻高，交通不便
相關(guān)部門(mén)稱(chēng)或考慮將剩余房源轉為公租房或普通商品房
永秀花園小區
我省最大的保障房項目、?？?/a>市重點(diǎn)民生工程永秀花園自2013年啟動(dòng)限價(jià)商品房(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“限價(jià)房”)的申購以來(lái)，盡管政府進(jìn)一步放寬申請門(mén)檻，但限價(jià)房的配售一直不溫不火。按照規劃，永秀花園將建限價(jià)房6192套，但目前仍有2800多套剩余，將近一半的房源未售出，不時(shí)還有已經(jīng)申購成功的對象提出退房。
商業(yè)街、幼兒園、社區醫院……規劃配套設施齊全的永秀花園，究竟為什么遲遲打不開(kāi)配售困局？對于這一現象，南國都市報記者近日走訪(fǎng)了項目現場(chǎng)及周邊。要解決目前的困局，?？谑姓跋嚓P(guān)部門(mén)有哪些設想和計劃？
配售情況
近半數限價(jià)房源沒(méi)有賣(mài)出去
永秀花園位于?？谑?a href='/changbin/' target=_blank>長(cháng)濱路西側永桂開(kāi)發(fā)區內，根據項目規劃，總占地面積443畝，容積率3.5%，共建住宅13344套，其中經(jīng)適房4816套，限價(jià)房6192套，公租房1408套，廉租房928套。永秀花園一期限價(jià)房在2014年年底交付使用，符合條件的購房者領(lǐng)到了夢(mèng)寐已久的新房鑰匙，同時(shí)拉開(kāi)了?？谑械谌Ｕ戏宽椖拷环康尼∧?。永秀花園自此開(kāi)始分期、分批交付使用，首期交付的是永秀花園一期限價(jià)房1號-15號樓，項目占地面積150畝，總建筑面積約44.5萬(wàn)平方米，共建限價(jià)房3187套。
據了解，目前永秀花園限價(jià)房仍有2860套剩余房源未售出，接近總房源6192套的一半。另外，還有4400多套經(jīng)濟適用房也遲遲沒(méi)有售出。
據知情人透露，不時(shí)還有一些已經(jīng)申購成功，并且拿到房號的購房者，因為種種原因，提出了退房要求，目前剩余庫存房源難以在短期內解決。
項目現狀
工程進(jìn)展順利配套設施遲緩
根據最初規劃設計，永秀花園西面設置了約一萬(wàn)多平方米的特色商業(yè)街，小區內含帶物業(yè)、健身室、超市、棋牌室及游泳池，同時(shí)社區東北邊的入口處設置了一所幼兒園，這些都是社區的相關(guān)配套設施。
建設單位?？谕对磳?shí)業(yè)開(kāi)發(fā)有限公司有關(guān)負責人此前接受本報記者采訪(fǎng)時(shí)曾介紹，截至去年底，1900平方米的幼兒園已建成，面積4000平方米的超市也已經(jīng)封頂，占地56畝的小學(xué)正待開(kāi)工。為方便居民生活，小區還計劃配備社區醫院、綜合服務(wù)中心等，周邊小學(xué)、初高級中學(xué)、公交車(chē)站、派出所、菜市場(chǎng)等配套設施一應俱全。
那么現在小區內及周邊的配套建設進(jìn)展如何？記者在項目現場(chǎng)看到，小區樓房建設雖然較為順利，但小區內配套項目及周邊設施的進(jìn)展較為緩慢。規劃中的游泳池并未在小區里看到，幼兒園、超市、社區醫院等，有的還未完工，有的還未投入使用，已經(jīng)交付使用的一期西門(mén)外兩側的一排商鋪早已竣工，目前正在對商鋪外人行道進(jìn)行平整，沒(méi)有商家入駐經(jīng)營(yíng)。
對于永秀花園一期內正在裝修的一些市民來(lái)說(shuō)，如果要就近解決購物、吃飯、娛樂(lè )、買(mǎi)菜、看病等需求，目前只能到小區東邊長(cháng)濱路一些小商店或者到小區北邊的長(cháng)流鎮墟。
主要原因
距市區遠交通不便申請門(mén)檻高
走訪(fǎng)中，記者了解到，距離市區遠、現階段交通不便，成為大多市民不選擇在永秀花園購房的主要原因。
以距離永秀花園較近且商業(yè)較為繁榮的秀英區政府一帶為例，該處距離永秀花園約10公里，雖然長(cháng)濱路延長(cháng)線(xiàn)等已全部開(kāi)通，但對于申請保障房的對象來(lái)說(shuō)，基本屬于低收入群體，購買(mǎi)汽車(chē)對于大多數人非常奢侈，很多人仍選擇騎電動(dòng)車(chē)或乘公交車(chē)來(lái)往市區。正在建設的海秀快速路雖然將在永秀花園附近設一個(gè)出口，但何時(shí)建成待定。
目前從永秀花園到秀英區政府一帶共有5條公交線(xiàn)路，分別是55路、6路轉62路、6路轉208路、59路轉62路或59路轉17路，一趟所需的時(shí)間將近一個(gè)半小時(shí)。5條線(xiàn)路中，55路和6路公交站均在小區北側長(cháng)流鎮傳桂村站，距離小區兩公里路程；59路公交站位于小區南側的南海大道上，距離小區同樣近兩公里路程。距離公交站遠、等車(chē)乘車(chē)時(shí)間長(cháng)，成為影響永秀花園出行的困難之一。
此外，據了解，2014年6月-8月，?？谑姓谝淮螐哪挲g、戶(hù)籍、繳納社保年限等方面進(jìn)一步放寬限價(jià)房申請條件后的兩個(gè)月內，共受理申請永秀花園市民1129戶(hù)，是放寬前1月-5月申請人平均數的2.6倍。但部分受訪(fǎng)對象仍認為，申請門(mén)檻依舊較高，擋住了很多有購房需求的市民。
市民感嘆
環(huán)境很好價(jià)格讓人望而卻步
“說(shuō)實(shí)話(huà)，政府建設的永秀花園保障房小區，與前幾年建設的保障房小區相比，不論樓房外觀(guān)、戶(hù)型設計、綠化、道路等方面都很不錯，都比其他小區好，甚至可以媲美市區很多中高檔樓盤(pán)?！弊咴L(fǎng)中，在永秀花園一期內承包裝修工程的一位裝修公司負責人說(shuō)。
在永秀花園已經(jīng)交付使用的一期住房?jì)?，一位中年女子方女士帶?zhù)白發(fā)蒼蒼的老父親散步?！暗缆犯蓛魧挸?、綠化郁郁蔥蔥，地上地下都能停車(chē)，每棟樓下也有架空層，供停放電動(dòng)車(chē)，如果不考慮其他方面，單就衛生環(huán)境及美觀(guān)程度來(lái)說(shuō)，永秀花園的確符合‘花園’二字?！狈脚空f(shuō)。
小區里的人對永秀花園評價(jià)都不錯，小區外的人又覺(jué)得怎樣呢？記者在永秀花園東側長(cháng)濱路一帶走訪(fǎng)一些商鋪老板時(shí)，大家紛紛表示羨慕能住在建設得非常漂亮的永秀花園的人，他們因為不符合條件，只能望而卻步。
不僅僅是周邊市民認為申購門(mén)檻高，記者也在一些論壇網(wǎng)站上看到一些理性網(wǎng)友的觀(guān)點(diǎn)，他們認為永秀花園的限價(jià)房4540元/平方米，這一價(jià)格目前對于低收入群體來(lái)說(shuō)，依然比較高，但對于那些有購房需求卻無(wú)力承擔市區高房?jì)r(jià)的市民來(lái)說(shuō)，永秀花園雖然較為偏遠，卻不失為一個(gè)不錯的選擇。
“政府建的保障房，從管理上，肯定要比單純的商品房開(kāi)發(fā)商更放心省心，希望相關(guān)部門(mén)能多方面考慮，再把門(mén)檻降低些，讓更多普通市民也能享受這么好的限價(jià)房?！笔忻駝⑴空f(shuō)。
部門(mén)回應
正在積極研究解決配售問(wèn)題
針對永秀花園目前所遇到問(wèn)題，記者從?？谑凶》勘Ｕ瞎芾碇行?以下簡(jiǎn)稱(chēng)“住保中心”)了解到，?？谑姓殃P(guān)注到這個(gè)現象，也在積極研究解決方法。
據了解，永秀片區保障房項目含四個(gè)子項目，除本次交付的一期限價(jià)房外，還有北一區經(jīng)適房限價(jià)房、二期限價(jià)房、北二區公租廉租房等項目，工程建設已接近尾聲，后期有約10000套各類(lèi)保障房陸續交付使用。
為緩解庫存壓力，政府已經(jīng)放寬申購條件，不排除今后參考國內其他城市的做法，將部分剩余房源轉為商品房或者公租房。一方面分給低收入群體，解決公租房缺口；另一方面也會(huì )滿(mǎn)足更多不符合目前條件但有購房需求的群體，同時(shí)也可以讓資金盡快回籠，減輕債務(wù)壓力。
此外，如果限價(jià)房轉為普通商品房，開(kāi)發(fā)建設單位將按規定依法依規補繳土地出讓金、稅費等相關(guān)費用，房?jì)r(jià)也或將進(jìn)行調整。
他山之石
南寧規定剩余限價(jià)房滿(mǎn)足條件可解限
據了解，廣西南寧市于2012年11月1日正式受理限價(jià)房申請，時(shí)過(guò)一年有余，有些項目已經(jīng)售罄，也有些項目卻多次開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售情況不佳。
2014年8月份，南寧出臺實(shí)施《南寧市限價(jià)普通商品住房轉化為商品住房管理規定》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“規定”)，明確了限價(jià)普通商品住房開(kāi)發(fā)建設單位在按規定銷(xiāo)售后仍有剩余房源時(shí)，申請限價(jià)普通商品住房轉化為商品住房的工作程序，進(jìn)一步規范了限價(jià)普通商品住房剩余房源的管理?！兑幎ā访鞔_，是否解除限制與取得《商品房預售許可證》的時(shí)間有關(guān)，即：開(kāi)發(fā)建設單位在取得《商品房預售許可證》1年內按規定進(jìn)行銷(xiāo)售后仍有剩余房源的，在取得《商品房預售許可證》滿(mǎn)1年后可以向市住房保障部門(mén)提出申請解除限價(jià)房限制。開(kāi)發(fā)建設單位提交的書(shū)面申請，內容應當包括解除限制條件的理由，解除限制的項目位置、房屋套數、具體棟號、房號、套型面積等有關(guān)信息。
話(huà)題不斷的?？谟佬慊▓@
【涂料問(wèn)題】?？诩o委調查保障性住房永秀花園“指定涂料”事件
問(wèn)題：海南?？谑忻衽e報永秀花園保障性住房外墻建筑涂料有“問(wèn)題”，該涂料曾多次遭工商部門(mén)查處被叫停。
處理：記者從?？谑屑o委獲悉，負責調查此事的?？谑屑o委糾風(fēng)室得到檢測報告剛不久，目前還不能透露檢測結果。該部門(mén)將對檢測報告進(jìn)行核實(shí)后，以及對該事件調查結束后，向媒體公布調查結果。
評論：?？谟佬慊▓@“指定使用”涂料背后有多少貓膩？
做生意講究“誠信”二字，?？谟佬慊▓@外墻涂料之爭，總包方迫于某些壓力違反合同，李宏為自己爭取利益進(jìn)行舉報合情合理，但從另一個(gè)方面，卻能看出幾點(diǎn)隱情在里面?！驹敿殹?/p>
【電梯問(wèn)題一】?？谟佬慊▓@保障房小區電梯“任性” 進(jìn)出要用手扒開(kāi)門(mén)
問(wèn)題：“電梯關(guān)門(mén)時(shí)，常常反復幾次都關(guān)不上，有時(shí)候得‘手動(dòng)’關(guān)門(mén)?！笔忻裢跸壬虮緢蠓从?，?？诒Ｕ戏啃^永秀花園4號樓東邊的電梯故障頻發(fā)，本應是自動(dòng)關(guān)門(mén)的電梯無(wú)奈成了“手動(dòng)”。
回應：一名負責人告訴記者，永秀花園屬于保障性住房（限價(jià)房），一期樓房是在去年年底交房的，電梯也通過(guò)驗收合格交付小區物業(yè)管理處?！艾F在還沒(méi)有業(yè)主入住，基本都處于裝修階段?！彪S后，該負責人叫來(lái)了電梯維護商技術(shù)員，將故障電梯關(guān)閉，并進(jìn)行徹底檢查維修?！驹敿殹?/p>
【電梯問(wèn)題二】樓還沒(méi)用電梯就不正常 ?？谟佬慊▓@4號電梯門(mén)變形
問(wèn)題：四號樓電梯沒(méi)辦法合攏是因為門(mén)出現了變形的情況，原因可能是住戶(hù)裝修搬運材料碰撞造成的，五號樓的電梯是因為電纜線(xiàn)被盜供電不正常，電梯燈跳閘了。隨后，問(wèn)題電梯均被停止使用等待維修。
評論：又見(jiàn)電梯故障，?？谟佬慊▓@問(wèn)題咋這么多？
各地電梯致人傷亡事故屢有發(fā)生，有設備老化、維護保養不善、使用不當等因素，但?？谟佬慊▓@的2棟住宅樓還沒(méi)投入使用，電梯便已經(jīng)出現運行不正常，這怎能不叫人捏一把汗！
高地價(jià)、大戶(hù)型！河西南又一純新盤(pán)案名和面積曝光，未來(lái)門(mén)檻…… 門(mén)檻
河西南（魚(yú)嘴）又一純新盤(pán)案名和戶(hù)型面積曝光，預計年底上市。
據統計，目前，河西南（魚(yú)嘴）共計有5個(gè)待上市的純新盤(pán)， 這5大樓盤(pán)的地價(jià)最低2.9萬(wàn)+/㎡，其中2幅地塊地價(jià)超4萬(wàn)/㎡，而 從前期已釋放的信息來(lái)看，這幾個(gè)樓盤(pán)的戶(hù)型起步最小在116㎡，120㎡、140㎡+，河西南（魚(yú)嘴）呈現高地價(jià)、大戶(hù)型化的特征，未來(lái)上市門(mén)檻或將更高。
0 1、
河西金茂府預計近期加推新房源，前期精裝均價(jià)5.2萬(wàn)/㎡，首付8成
最新消息：河西金茂府預計近期加推C13地塊的1、3、7號樓，或者1、3號樓，建筑面積約185、225㎡，前期精裝均價(jià)5.2萬(wàn)/㎡，首付8成。
據了解，項目即將加推的房源中，1號樓邊戶(hù)為建筑面積約185㎡B2戶(hù)型，中間戶(hù)為建筑面積約225㎡戶(hù)型；3號樓東邊戶(hù)為建筑面積約185㎡B2戶(hù)型，西邊戶(hù)為建筑面積約225㎡戶(hù)型；7號樓全部為建筑面積約185㎡B1戶(hù)型。
作為南京第一座“金茂府”產(chǎn)品，河西金茂府位于河西南板塊，具體位置為平良大街與元前路交叉口西南100米，最近的地鐵站為S3號線(xiàn)永初路站，周邊有南京河西城市生態(tài)公園、南京河西外國語(yǔ)學(xué)校等。
河西金茂府于去年12月首開(kāi)，最低首付5成，驗資300萬(wàn)，當時(shí)54套房共吸引624組買(mǎi)房人報名，中簽率約8.7%。由于總價(jià)相比中國府低了不少，加上首付最低5成，金茂府首開(kāi)全部賣(mài)完。后又多次加推，提高了首付比例，但也全部賣(mài)完。
0 2、
建發(fā)河西南G03定名建發(fā)珺和府，3大戶(hù)型面積曝光
據消息，建發(fā)河西南G03地塊案名正式確定為建發(fā)珺和府，戶(hù)型面積有120㎡、140㎡、185㎡，其中120㎡設計為三房；140㎡設計為兩種戶(hù)型，有三房和四房區分，180㎡設計為四房；項目今天在德基廣場(chǎng)和華采天地開(kāi)放城市展廳，預計年底入市！
建發(fā)珺和府規劃8棟15-27F住宅，共520套房源，項目采用建發(fā)新中式最高端的“精粹系”產(chǎn)品系列。
建發(fā)河西南G03地塊于今年4月初，經(jīng)過(guò)67輪競拍，被廈門(mén)建發(fā)以總價(jià)26.5億元拿下，成交樓面價(jià)35333元/㎡！項目位于南京建鄴區，東至龍王大街、南至元前路、西至新亭街、北至廬山路。緊鄰去年出讓的河西南國資G75 （樓面價(jià)28339元/㎡）和深業(yè)G77地塊（樓面價(jià)29498元/㎡）。
緊鄰江東路商務(wù)服務(wù)軸、水軸商業(yè)區，東北側為在建的金地、正榮商業(yè)綜合體和社區中心，商業(yè)配套完善，周邊規劃有多幅住宅用地，區域人居引力較高，宜打造高端改善型人居社區。
0 3、
4大純新盤(pán)待售，最快10月底上市
除了建發(fā)珺和府，區域內還有4大純新盤(pán)待售，其中，最快10月底就上市。
—— 頤居頤和泊灣
預計10月下旬首開(kāi)1、3#樓，共164套，戶(hù)型有建面約116㎡、133㎡、141㎡、168㎡四種，兩梯兩戶(hù)。項目為純粹住區，無(wú)底商，放風(fēng)價(jià)5萬(wàn)/㎡。首付比例及驗資要求以開(kāi)發(fā)商通知為準。
頤居頤和泊灣規劃建設4棟住宅，分別是2棟17層和2棟24層高層住宅， 共300多套房源。 此外，還有一套2層的小區配套用房。
——濱江one
濱江one預計今年年底首開(kāi)，城市展廳在南京麗思卡爾頓酒店F11，預約時(shí)間9：00-19:00。
項目規劃打造9棟住宅，戶(hù)型建筑面積為142㎡、193㎡為三房設計，242㎡為四房設計，還有325㎡四房?jì)蓮d四衛和384㎡五房?jì)蓮d五衛設計的大平層戶(hù)型。
—— 萬(wàn)科翡翠濱江
萬(wàn)科翡翠濱江預計年內首開(kāi)。項目共規劃了9棟21-25層住宅，建筑面積約143㎡（2種）、190㎡（2種）、230㎡，少量380㎡！
—— 深業(yè)魚(yú)嘴上府
深業(yè)官方發(fā)布的消息中提到深業(yè)G77地塊案名疑似“魚(yú)嘴上府”,不過(guò)還未正式對外公布案名，具體上市時(shí)間待定。
根據規劃，地塊將打造5棟18層高的住宅和社區中心。該地塊于2019年11月，深業(yè)以總價(jià)12.3億元競得河西南G77地塊，樓面價(jià)29498元/㎡。
這家開(kāi)在市中心的粥鋪，多少人踏破門(mén)檻只為了這一口砂鍋！ 門(mén)檻
Vol.130
-這是我們走街串巷發(fā)現的第130街頭美味-
我們的胃
偶爾也需要一碗溫熱的粥
生活的步調很快
在舉杯碰盞的饕餮大餐之后
我們的胃也需要歇一歇
溫熱的粥
大概是浮躁生活的最好調劑
上桌還翻滾著(zhù)的魚(yú)片粥
矮仔和拾貳兩個(gè)人拐進(jìn)這家名叫深海魚(yú)粥的小粥鋪，魚(yú)片粥在菜單上大大的畫(huà)著(zhù)一個(gè)贊，自然不能錯過(guò)了！作為店里的主打產(chǎn)品，熱乎乎的砂鍋粥，帶著(zhù)滾燙的熱氣上桌。
上桌之后還沒(méi)有消停的冒泡。砂鍋煲的粥很是稠密，也很是燙人。因為有魚(yú)肉，所以粥里加入了姜絲，能夠更好的去除魚(yú)的腥味。
像矮仔這樣拿小碗盛裝，才是最為正確的吃法。攪和幾下粥，讓熱氣散得再快一點(diǎn)兒。魚(yú)選用的是有點(diǎn)厚實(shí)的草魚(yú)，在粥里還加入了芹菜和胡椒粉，所以吃起來(lái)有一點(diǎn)像是吃清淡口味版的胡辣湯。
雖然拾貳一直嫌棄芹菜的味道太重，但總體來(lái)說(shuō)還是很不錯的！
經(jīng)典的皮蛋瘦肉粥
要說(shuō)矮仔最喜歡什么粥，大概要數最經(jīng)典的皮蛋瘦肉粥了，簡(jiǎn)單的食材反而更能激發(fā)出粥的香氣，而且這里的料真的很足！
豬肉和皮蛋還有菠菜都被切成小塊，和著(zhù)煮得軟爛的粥一起，釋放出所有的滋味，而且蔬菜的味道不會(huì )剝奪走米香。
喝一碗下肚，矮仔整個(gè)人都覺(jué)得舒坦了，而且13塊錢(qián)一碗的量真的很是劃算！要是能開(kāi)在矮仔家樓下就再好不過(guò)了！
佐粥小菜
單純的喝粥可不能滿(mǎn)足我們這兩個(gè)大胃口的家伙，于是又點(diǎn)上了兩個(gè)小食，鹵豆干和炸餃！
鹵制的豆干味道還算不錯，咬進(jìn)去有股子豆香，外皮有點(diǎn)韌勁內里是很柔軟的，一口粥一口豆干，最為巴適！
炸餃的口感則是脆脆的，咬下去的瞬間有“咔嚓”的聲響，但是稍稍有一點(diǎn)兒膩味，畢竟是油炸的嘛，不宜吃多。
內里是筍絲菇還有肉的組合，餡料還是很飽滿(mǎn)的，能吃辣的還是建議蘸點(diǎn)辣油再吃！
簡(jiǎn)單的環(huán)境
小店的環(huán)境相對來(lái)說(shuō)比較樸素，簡(jiǎn)單的擺上幾個(gè)木桌木凳，很有從前慢的意味，來(lái)這里喝上一碗熱粥很是不賴(lài)。
深海魚(yú)粥
營(yíng)業(yè)時(shí)間：09:00-次日1:30
人均：20元
原創(chuàng )探店 / 深海魚(yú)粥
撰文 / 矮仔
圖片/ 矮仔
