導讀：簽證有購房合同行嗎 簽購房合同需要 1. 簽購房合同需要 2. 簽購房合同需要簽物業(yè)合同嗎 3. 簽購房合同需要注意哪些問(wèn)題及費用 4. 簽購房合同需要帶什么資料 5. 簽購房合同需要結婚證嗎 6. 簽購房合同需要夫妻雙方共同簽字嗎 7. 簽購房合同需要準備什么資料 8. 簽購房合同需要本人簽字嗎 9. 簽購房合同需要夫妻雙方到場(chǎng)嗎 10. 簽購房合同需要注意哪些細節 11. 簽購房合同需要戶(hù)口本嗎?

1. 簽購房合同需要

、一般規定是五份，買(mǎi)賣(mài)雙方各一份，銀行貸款用一份，房管部門(mén)兩份(其中備案用一份、抵押手續一份)。要是一次性付清房款的，就簽三份，這是天津的規矩(房管局最多給備案五份合同)，至于多出的一份干什么，要咨詢(xún)房管部門(mén)，不要聽(tīng)開(kāi)發(fā)商一面之詞。

2、在開(kāi)發(fā)商處簽訂的購房合同一般是一式三份。一式三份是開(kāi)發(fā)商一份，買(mǎi)受人一份，銀行一份，其中開(kāi)發(fā)商那份是用來(lái)辦理產(chǎn)權證的時(shí)候使用的，銀行那份是用來(lái)辦理抵押的時(shí)候用的，買(mǎi)受人那份是用來(lái)房屋證明來(lái)用的。

2. 簽購房合同需要簽物業(yè)合同嗎

1、物業(yè)服務(wù)合同期限為二年至五年，最長(cháng)期限是五年。前期物業(yè)服務(wù)合同具體期限由建設單位和物業(yè)服務(wù)企業(yè)約定，最長(cháng)至業(yè)主大會(huì )與其選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同約定開(kāi)始提供物業(yè)服務(wù)之日止。

2、物業(yè)服務(wù)合同期限屆滿(mǎn)時(shí)，業(yè)主大會(huì )尚未成立或者未依法選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，原合同可以繼續履行至新的物業(yè)服務(wù)合同約定開(kāi)始提供物業(yè)服務(wù)之日止。

3、建設單位在銷(xiāo)售物業(yè)時(shí)，應當明示前期物業(yè)服務(wù)合同，并向業(yè)主告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)的名稱(chēng)、辦公場(chǎng)所、聯(lián)系方式和資質(zhì)等級等。

3. 簽購房合同需要注意哪些問(wèn)題及費用

第一，核查開(kāi)發(fā)商是否具有相關(guān)的，即土地使用權、建設用地規劃許可證、商品房預售許可證等證件；

第二，要有具體的交房時(shí)間、通水、電等條件；

第三，合同中寫(xiě)明延期交房的處理方法和爭議的解決方法；

第四，付款的方式和期限。

第五，公攤面積的相關(guān)規定

4. 簽購房合同需要帶什么資料

買(mǎi)房交首付需要帶的資料有：身份證、結婚證(單身證明)、戶(hù)口簿原件。如果是非本地戶(hù)籍的話(huà)還需要準備社保繳存證明。按揭貸款的話(huà)，還需要準備銀行流水、收入證明等。

交首付需要注意什么?

1、核實(shí)開(kāi)發(fā)商五證。

一般我們要核實(shí)開(kāi)發(fā)商的土地證、建設用地規劃許可證、建筑工程規劃許可證、建筑工程施工許可證、銷(xiāo)售許可證這五證，主要的是看國有土地使用證和商品房預售許可證，這兩證看準確了，一般原則上沒(méi)有問(wèn)題，特別是預售許可證。

2、注意閱讀合同條款。

對于這點(diǎn)千萬(wàn)要注意，房屋買(mǎi)賣(mài)合同文本一定要規范，小伙伴們可以到房產(chǎn)局網(wǎng)站上下載打印就可以，自己先審視閱讀一遍，待簽訂合同時(shí)要在仔細閱讀并認真填寫(xiě)。

3、明確交房時(shí)間、違約責任。

當其出賣(mài)人逾期交房的違約責任，注意延期交房是否有賠償，就是說(shuō)一定要確認交房日期，交房日期一定要明確到年月日，不要接受任何摳字眼的不合理條款。

4、確認計價(jià)方式及支付方式條款。

我們看清計價(jià)方式與總價(jià)款及支付條款，合同中應明確規定每平方米價(jià)格，如果包括其他費用(如水暖、煤氣的初裝費等)應一并列明;該房款是一次付清還是分期付款?是現金支付還是票據支付等。

5、確認面積以及面積差異處理。

那我們對商品房銷(xiāo)售管理方法中明確說(shuō)明了，如購買(mǎi)的商品房有面積差異，合同上有約定的按照約定執行。

6、確認合同條款中權利和義務(wù)是否對等。

那我們一定要注意合同條款中雙方所填寫(xiě)的內容中權利與義務(wù)是否對等，及時(shí)提出自己的修改意見(jiàn)，主要研究的地方是開(kāi)放商的合同的補充這一部分，注意不要傷害自己的利益或者放棄自己的相關(guān)的權利，簽約是非常嚴肅的事情，也是一個(gè)法律行為，因此簽約前的了解十分重要。

7、一定要認準交房日期是否確定。

那其實(shí)? ??于資金不足而延期交房是常有的事，開(kāi)發(fā)商在預售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期。

5. 簽購房合同需要結婚證嗎

繳納契稅，是以家庭為單位，看你這是幾套房。家庭是指夫妻倆，以及未成年子女，三方。所以，繳納契稅需要業(yè)主提供身份證，戶(hù)口本，結婚證，購房合同，買(mǎi)房票據。

6. 簽購房合同需要夫妻雙方共同簽字嗎

不需要?；榍百I(mǎi)房屬于個(gè)人財產(chǎn)。房產(chǎn)證上只能寫(xiě)一個(gè)人的名字,但是可以添加共有人，共有人添加的時(shí)候，可以明確每個(gè)人的份額。如果是夫妻雙方買(mǎi)房，則不需要，因為只要有任一人的名字，都屬于共同財產(chǎn)。

新《婚姻法》婚后買(mǎi)房寫(xiě)一方名字屬于共同財產(chǎn)的情況：

1、在夫妻婚姻存續期間購買(mǎi)的房子，夫妻雙方?jīng)]有明確約定的話(huà)，房產(chǎn)證上只寫(xiě)其中一個(gè)人的名字，應認定為夫妻共同財產(chǎn);

2、由雙方父母出資購買(mǎi)的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權登記在一方子女名下的，該不動(dòng)產(chǎn)可認定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當事人另有約定的除外。

買(mǎi)的房子屬夫妻共有，離婚時(shí)，有一方想擁有房屋所用權的，評估單位進(jìn)行評估，然后對另一方進(jìn)行分配；如果雙方都想擁有房屋所有權的，雙方進(jìn)行競價(jià);如果雙方都不想要房子的，人民法院進(jìn)行拍賣(mài)，然后進(jìn)行分配。

不屬于共同財產(chǎn)的：婚后由一方父母出資為子女購買(mǎi)的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法的規定，視為只對自己子女一方的贈與，該不動(dòng)產(chǎn)應認定為夫妻一方的個(gè)人財產(chǎn)。

7. 簽購房合同需要準備什么資料

可以的。

一、沒(méi)簽購房合同就面簽的原因

　　1、就是為了方便辦理貸款，開(kāi)發(fā)商跟合同是合作的，這個(gè)也是為的方便客戶(hù)，能夠及時(shí)的辦理貸款，本人可以先到銀行簽字，進(jìn)行辦理，帶著(zhù)材料包括你的戶(hù)口本、身份證、結婚證 都可以再這個(gè)時(shí)候提供，然后到時(shí)候開(kāi)發(fā)商合同備案出來(lái)后直接由開(kāi)發(fā)商送過(guò)去銀行，所以省去了很多流程。

二、什么是面簽

　　1、是指借款人(連同共同還款人或擔保人)攜帶合法有效證件原件、以及手章及貸款所需費用，到貸款銀行交納貸款所需費用并進(jìn)行面談及簽字的手續，和貸款具有一定的關(guān)系。

三、面簽需要怎么準備

　　1、對于個(gè)人的要求是，貸款面簽時(shí)的著(zhù)裝一定要得體，特別是銀行經(jīng)理非?？粗剡@一點(diǎn)，因此用戶(hù)在辦理貸款面簽時(shí)要整理好著(zhù)裝出門(mén)。

　　2、必須提前的閱讀，確認好面簽的時(shí)間和地點(diǎn)，根據工作人員預約好的時(shí)間準時(shí)到達，面簽的地點(diǎn)大多是銀行網(wǎng)點(diǎn)，總之，辦理貸款面簽時(shí)要注意好時(shí)間和地點(diǎn)，一定不能遲到。

　　3、不能忘記證件。帶全相關(guān)證件資料，貸款面簽時(shí)，身份證原件及復印件、工資流水單和個(gè)人征信報告。

8. 簽購房合同需要本人簽字嗎

應當是由合同的當事人親自完成合同的簽訂，但是也可以通過(guò)代理來(lái)完成。

按照民法通則的規定，嚴格意義上的有權代理，代理人需具有委托人書(shū)面或口頭的委托授權，代理人在授權范圍內從事的行為才能對委托人發(fā)生效力。

當然還需一些其他條件，比如戶(hù)主的身份證復印件、私章，如果有貸款的話(huà)還要帶上一系列相關(guān)按揭申請等材料。

具體的情況可以咨詢(xún)一下售樓處。

9. 簽購房合同需要夫妻雙方到場(chǎng)嗎

辦理不動(dòng)產(chǎn)證不需要夫妻雙方到場(chǎng)，如果不動(dòng)產(chǎn)證上需要寫(xiě)夫妻雙方的名字，只需要準備好雙方的身份證、結婚證、購房合同、維修基金發(fā)票就行了。

另外，辦理不動(dòng)產(chǎn)權證可以委托他? ?辦理

。根據法律規定，當事人可以委托他人代為申請不動(dòng)產(chǎn)登記。代理申請不動(dòng)產(chǎn)登記的，代理人應當向不動(dòng)產(chǎn)登記機構提供被代理人簽字或者蓋章的授權委托書(shū)。自然人處分不動(dòng)產(chǎn)，委托代理人申請登記的，應當與代理人共同到不動(dòng)產(chǎn)登記機構現場(chǎng)簽訂授權委托書(shū)，但授權委托書(shū)經(jīng)公證的除外

10. 簽購房合同需要注意哪些細節

當然了。購房程序是這樣！第一，繳納定金，一半一萬(wàn)到幾萬(wàn)不等。

第二，繳納首付（房子這個(gè)時(shí)候還不是你的）

第三，（正常情況下，大多數都實(shí)現了網(wǎng)絡(luò )備案）開(kāi)發(fā)商會(huì )把你的房子拿到房管局做預售備案，代表房子不能做銷(xiāo)售其他人。

（房子還不是你的）

第四，開(kāi)發(fā)商催你把按揭材料，個(gè)人資料等收集好，交給銀行做按揭。

第五，銀行一般半個(gè)月后會(huì )審核完畢，簽訂抵押合同，告知你放款信息。這個(gè)時(shí)候房子基本就是你的了，但抵押和銀行了。

第六，交房后120-180個(gè)工作日后，辦理產(chǎn)權證。這個(gè)時(shí)候房子就是你的了。你現在這樣，有幾個(gè)疑問(wèn)。第一，開(kāi)發(fā)商交房了么？還是你先裝修入住了？

第二，你查清楚開(kāi)發(fā)商是不是存在預售沒(méi)有拿到提前銷(xiāo)售的情況。這對你后期影響很大。因為這個(gè)房子你不能變現，因為沒(méi)有他并不屬于你。

11. 簽購房合同需要戶(hù)口本嗎?

按揭貸款必須帶戶(hù)口本

沒(méi)有戶(hù)口本的可以辦理暫住證或者相關(guān)部門(mén)開(kāi)具的證明。按揭貸款的流程：選擇房產(chǎn)；確認開(kāi)發(fā)商建設的房產(chǎn)是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得；辦理按揭貸款申請；簽訂購房合同。經(jīng)審查確認購房者符合按揭貸款的條件后，發(fā)給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書(shū)；購房者即可與發(fā)展商或其代理商簽訂《商品房預售、銷(xiāo)售合同》；簽訂樓宇按揭合同。

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